Trên khắp các diễn đàn, trang thương mại điện tử các công ty môi giới đang rầm rộ rao bán dự án có tên Khu đô thị thương mại Viva Park trên địa bàn xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Theo thông tin các nhà môi giới giới thiệu thì dự Khu đô thị thương mại Viva Park do Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.
Trên trang web chính thức của dự án có tên ldggroup.vn giới thiệu: Khu đô thị thương mại Viva Park có địa chỉ tại Đồi 61, Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai. Diện tích 18,22 ha do LDG Group là chủ đầu tư. Loại hình: Nhà phố và Biệt thự song lập xây sẵn với 680 căn (nhà phố liên kế: 482 – biệt thự: 198). Tổng vốn đầu tư: 1.000 tỷ đồng. Thời gian bàn giao: 12/2018. Thời hạn sở hữu: Lâu dài. Tuy nhiên trên thực tế đây là dự án có tên “Dự án Khu dân cư Tân Thịnh” với diện tích 18,22ha của Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư tại xã Đồi 61 huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Đối với Dự án Khu dân cư Tân Thịnh, Công ty CP Đầu tư LDG ( Công ty LDG) đã được phê duyệt 1/500 theo quyết định số 1644/QĐ - UBND tỉnh Đồng Nai ngày 15/5/2018 là 18,22ha gồm các thửa: tờ 11 thửa 684, 681, 683, 742, 678, 677, 679, 680, 682 và tờ số 12 gồm các thửa: 208, 205, 209, 681, 221, 210, 211, 207, 220. Và Công ty LDG đã hoàn thành báo cáo tác động môi trường. Ngày 22/7/2019 UBND huyện Trảng Bom mới trình văn bản số 7874/UBND - TNMT gửi UBND tỉnh Đồng Nai và Sở TNMT tỉnh về việc công ty LDG xin chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại dự án và đến tận 6/4/2020 Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản số 399/TTg-NN đồng ý chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 12,71ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.
Tuy nhiên, thực tế tại văn bản số 79/UBND - ĐC của UBND xã Đồi 61 ngày 18/8/2020, gửi Tạp chí Thương hiệu Công luận. UBND xã Đồi 61 thông tin: Ngày 6/11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3901/QĐ- UBND ngày 6/11/2018 về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án "Đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Thịnh, quy mô 18,22ha" tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Trong quá trình chờ các thủ tục để thực hiện dự án chủ đầu tư đã tự ý san lấp mặt bằng. Sau khi UBND xã kiểm tra phát hiện đã lập biên bản đồng thời báo cáo UBND huyện Trảng Bom, Phòng quản lý đô thị và phòng TNMT để xử lý bằng văn bản số : 76/BC-UBND ngày 28/5/2018.
Ngay tại thời điểm kiểm tra ngày 28/5/2018, công ty LDG đã không cung cấp được các giấy tờ liên quan đến việc thi công và san lấp mặt bằng khu dân cư 18,22ha. Không cung cấp được giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, không cung cấp được báo cáo tác động môi trường theo quy định...
Có thể thấy Công ty LDG đã bỏ qua rất nhiều thủ tục khi xây dựng dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Thịnh bởi đến tận 6/4/2020 mới được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vậy chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép xây dựng hay chưa, khi mà trên thực tế hàng trăm ngôi biệt thự song lập đã hiện hữu, thậm chí có người dân vào ở, ngay cả trên trang web ldggroup.vn cũng đang công khai giao bán. Dư luận đang đặt câu hỏi việc một dự án hoành tráng 18,22 ha được xây dựng khi chưa được cấp phép, vậy trách nhiệm này thuộc về ai. Trong khi UBND xã Đồi 61 đã báo cáo bằng văn bản đến UBND huyện Trảng Bom, Phòng quản lý đô thị và phòng TNMT từ năm 2018. Ngày 22/7/2020, Sở Xây dựng Đồng Nai lập tờ trình số 3678/TTr -SXD về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư (18,22ha) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Vậy dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Thịnh, quy mô 18,22ha tại xã Đồi 61 có là ‘con voi’ chui lọt lỗ kim hay không?
Dưới đây là một số hình ảnh ghi nhận tại dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Thịnh, quy mô 18,22ha tại xã Đồi 61:
Hình ảnh những dãy nhà đã hoàn thiện, đường đi thảm nhựa
Những dãy nhà đã được xây dựng xong nhưng chưa làm đường
Những lô biệt thự vẫn đang tiếp tục được xây dựng:
Đã có hộ dân chuyển đến sinh sống
