Trảng Dài (Đồng Nai): Bất chấp quy định, phân lô bán đất nền trái phép

Trước đây Báo THCL nay là Tạp chí THCL đã từng phản ánh về nạn phân lô bán nền trái phép diễn ra tại Tp Biên Hòa (Đồng Nai) trong đó có phường Trảng Dài. Những tưởng sau phản ánh của cơ quan báo chí tình trạng “xẻ thịt” đất rừng, đất nông nghiệp sẽ được phần nào chấn chỉnh, tuy nhiên đó chỉ là điều mà chúng tôi và người dân tưởng tượng còn thực tế, các đầu nậu vẫn ra sức san nền, lấp đất và tiếp tục phân lô một cách công khai.

Thửa đất hơn 4.000m2 đất trồng câu lâu năm của bà Đoàn Thị Hồng Hạnh là một ví dụ: Ngày 9/7/2019, bà Hạnh nhận chuyển nhượng nguyên thửa 351 tờ số 16 có diện tích 4.194 m2 đất trồng cây lâu năm từ ông bà Phạm Thành Triệu và Lê Thị Thu, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng công chứng Bùi Ngọc Hiếu, sổ công chứng 3938, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD.

Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Triệu và bà Thu bà Đoàn Thị Hồng Hạnh đã kết hợp với các đầu nậu tiến hành san ủi tạo mặt bằng, phân lô bán nền. Qua tìm hiểu thực tế chúng tôi nhận thấy toàn bộ hơn 4.000m2 đất này đã được san ủi tạo mặt bằng, làm đường dải đá mi. Một số lô đất người dân đã bắt đầu tập kết gạch, vật liệu xây dựng để cất nhà.

Mặc dù khu đất đã nằm trong diện quy hoạch là đất ở đô thị, ở thời điểm hiện tại đây vẫn là đất trồng cây lâu năm, nhưng tại các biển báo rao bán đất, chủ đất và các “cò mồi” nganh nhiên đặt biển chào bán đất chính chủ với dòng chữ Đất Ở Đô Thị vô cùng nổi bật kèm theo đó là các số điện thoại của nhân viên môi giới...

Không chỉ THCL phản ánh thực tế hiện nay tình trạng phân lô nền trái phép tại Trảng Dài vẫn không có chiều hướng giảm mà ngày càng tinh vi, bất chấp hơn.

Vào vai người có nhu cầu mua đất nền, chúng tôi được một “cò đất” tên V. chào mời mua đất tại khu phố 5A, phường Trảng Dài với lời lẽ hấp dẫn. Qua lời cò V. người này cũng nhiệt tình chào bán lô đất số 9, thuộc thửa 390, tờ bản đồ 42 tại khu đất trên được biết lô số 9 có diện tích 46.75m2 (5.5m x 8.5m) với giá 480 triệu đồng (hơn 10 triệu đồng/m2); pháp lý sổ chung (mua bán VPLS); vị trí cách trường Đại học Công nghệ Đồng Nai 700m, hẻm bê tông 5m, điện, nước máy đầy đủ; đất hướng Đông Bắc; hỗ trợ giấy tờ xây nhà cho khách. Cò V. cũng cho chúng tôi xem sơ đồ phân lô hoàn chỉnh và chi tiết kèm theo.

Theo tìm hiểu tại khu đất đang được môi giới chào bán có vị trí tại 2 thửa 357 và 390 thuộc tờ 42, tại khu phố 5A, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa. Trong đó thửa 390 có diện tích 1.268,6m2 đất CLN đã được quy hoạch đất có mặt nước chuyên dùng 1266.1m2 do ông Hà Duy Phái đứng tên sử dụng và thửa 357 có diện tích 599.8m2 đất ở tại đô thị và đất trồng CLN cũng đã được quy hoạch đất có mặt nước chuyên dùng 601.1m2 do bà Trần Thị Bích Thuận đứng tên sử dụng. Theo ghi nhận thực tế ngày 30/7/2020 và tra cứu trên ứng dụng DNAI.LIS nhận thấy hai thửa đất 390 và 357 nằm giáp ranh nhau, trong đó thửa 390 có cạnh giáp với nhà dân và đường bê tông, thửa 357 có cạnh giáp với suối Săn Máu. Hai thửa đất này thuộc địa phận Hẻm 4, Tổ 23, khu phố 5A, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa.

 Quan sát thực tế thấy rằng phần diện tích khoảng 568m2 (trong đó phần diện tích tại thửa 390 là 237m2, được chia thành 5 lô nền; phần diện tích tại thửa 357 là 246m2, chia thành 5 lô nền; phần diện tích khoảng 85m2 được sử dụng làm đường đi tại khu phân lô) cả hai thửa đất này đã được đổ đá làm đường đi, chôn lắp cống thoát nước, san ủi tạo mặt bằng, phân chia thành 10 lô nền với diện tích trung bình khoảng 48.3m2 mỗi lô (theo sơ đồ phân lô).

Có thể thấy với giá bán trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2 thì 10 lô nền tại khu đất trên (tổng diện tích 246m2 + 237m2=483m2), chủ đất tại đây sẽ thu về số tiền tương đương: 48.3 tỷ đồng (10 triệu đồng x 483m2). Phải chăng đây là lý do mà giới phân lô bán nền đang bất chấp để kiếm lời.

Cũng tại KP4 P. Trảng Dài cò môi giới cũng đang ra bán lô đất mà theo lời cò MT. có số ĐT 0909513939 thì đây là đất ở đô thị, gần chợ, gần trường học ngay ngã tư cây sung đất sạch, diện tích 5 x 19= 95m2, mua bán chính chủ, VPLS làm chứng. giá bán 9,47tr/m2. Để tạo lòng tin cò M.T cũng cho chúng tôi xem giấy CNQSDĐ và tấm sơ đồ phân lô chi tiết khu đất lên đến 50 nền. Theo tìm hiểu khu đất thuộc tờ bản đồ số 25, thửa 863 có diện tích 3.162,3m2 đất CLN. Trung bình 50 nền x 900 tr/m2 thì số tiền thu được cũng sấp sỉ 50 tỉ đồng.

Trở lại thửa 390 và 357 của ông bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận có thể thấy đây là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Căn cứ khoản 1, Điều 3 Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 8/6/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m2 áp dụng đối với đất ở tại thành phố Biên Hòa; bên cạnh đó còn phải đáp ứng điều kiện “Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m (năm mét); Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét).”

Căn cứ khoản 1, Điều 4 Quyết định 22/2020 quy định “ Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) là 500 m2 (năm trăm mét vuông).”

Từ các căn cứ trên nhận thấy phần diện tích đất đã được chủ đất tự ý phân lô tại thửa 357 và 390 tờ 42, đây là hành vi vi phạm điều cấm của pháp luật đất đai. Trong trường hợp này ông, bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 10.000.000 đồng đến 16.000.000 đồng theo quy định tại khoản 3, Điều 11 Nghị định 91/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Xét ở góc độ hình sự, nhận thấy trường hợp trên ông, bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận có dấu hiệu hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền ước tính khoảng 48,3 tỷ đồng được thu về khi hoàn tất việc mua bán 10 lô nền nêu trên. Hơn hết phần đất của ông bà Hà Duy Phái và Trần Thị Bích Thuận đã được quy hoạch  đất có mặt nước chuyên dùng thì 2 ông bà nêu trên không được phép san lấp, xây dựng. Hành vi của chủ đất và nhân viên môi giới có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bởi người mua và chủ đất giao dịch giấy viết tay, VPLS làm chứng mà theo quy định VPLS làm chứng không có giá trị về mặt pháp luật. Vậy nên cơ quan chức năng khuyến cáo người mua cần hết sức tỉnh tao, tìm hiểu thật kỹ nguồn gốc đất, trước khi xuống tiền để tránh tiền mất tật mang.