Lỗ luỹ kế 215 tỷ đồng, vẫn nỗ lực “hồi sinh” Cát Bà Amatina
Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (Cát Bà Amatina) được chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (ITC) bắt đầu triển khai từ năm 2009.
Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina
Cát Bà Amatina, có tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, quy mô diện tích 172 ha, tọa lạc tại cửa ngõ trung tâm khu du lịch đảo Cát Bà, Hải Phòng.
Tuy nhiên, do chậm trễ, năm 2017, dự án bị thu hồi nhưng được “trả lại” trong năm 2018. Đúng thời điểm (năm 2019), Vinaconex ITC lẽ ra bắt tay vào “hồi sinh” dự án thì công ty lại “lộ” khoản nợ thuế đất tại Cát Bà Amatina với số tiền lên đến 132 tỷ đồng.
Vị trí dự án Cát Bà Amatina.
Vì muốn hồi tố và phân bổ tiền nợ thuế đất vào năm 2017 và 2018 nên Vinaconex ITC gánh khoản lỗ luỹ kế lên đến 215 tỷ đồng. Từ đó, khả năng hoạt động liên tục của công ty được nhắc đến.
Vì vậy, Vinaconex ITC phải sử dụng đòn bẩy tài chính để “hồi sinh” dự án. Vinaconex ITC bắt đầu “công cuộc đi vay”. Đầu tiên là Vinaconex ITC phát hành trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 tỷ đồng trong năm 2018. Sau đó, Vinaconex ITC liên tục tăng các khoản nợ vay khiến nợ nần chồng chất.
Tại thời điểm 31/12/2021, nợ phải trả tại Vinaconex ITC lên đến 4.809 tỷ đồng, tăng 3.032 tỷ đồng, tương đương 162% so với cuối năm 2020. Hồi cuối năm 2020, nợ phải trả đạt 1.858 tỷ đồng, tăng 1.138 tỷ đồng, tương đương 158% so với năm 2019.
Sau khi “tăng tốc” nợ vay, năm 2020, Cát Bà Amatina chính thức được tái khởi động.
Hàng loạt lô đất thuộc Cát Bà Amatina đã bị cầm cố
Từ năm 2020, Vinaconex ITC đã dồn sức cho dự án. Thậm chí, chủ đầu tư còn tổ chức cuộc thi kiến trúc cho dự án.
Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần phải biết, để có được khoản nợ phải trả tăng siêu tốc kể trên, chủ đầu tư đã mang tài sản liên quan đến dự án Cát Bà Amatina cầm cố tại hai ngân hàng Sacombank và TPBank. Những ai muốn đầu tư vào dự án nên tìm hiểu về danh sách các lô đã bị mang đi cầm cố.
Ngày 22/10/2020, Vinaconex ITC đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Sài Gòn. Giá trị khoản vay là 2.500 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là “Quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng các hợp đồng bảo hiểm, Quyền phát triển dự án, quyền khai thác, hoa lợi, lợi tức, quyền đòi nợ, các khoản thu, phải thu, Động sản và Máy móc thiết bị hình thành trong tương lai phát sinh từ và/hoặc liên quan đến việc đầu tư phát triển dự án tại 122.155,48m2 đất thuộc dự án Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà, TP Hải Phòng do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Du Lịch Vinaconex làm chủ đầu tư. Giá trị tài sản ước tính trên 2.810 tỷ đồng”.
Vào ngày 11/6/2021 Vinaconex ITC đã ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong. Giá trị khoản vay lên đến 2.200 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo là Hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Quyền khai thác, quản lý liên quan đến Dự án Cát Bà Amatina. Các thửa đất bị “cầm” có đính kèm theo phụ lục.
Và mới đây nhất, ngày 4/7/2022, Vinaconex ITC ký hợp đồng với Sacombank – Chi nhánh Sài Gòn. Giá trị khoản vay là 2.500 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng các hợp đồng bảo hiểm, Quyền phát triển dự án, quyền khai thác, hoa lợi, lợi tức, quyền đòi nợ, các khoản thu, phải thu, Động sản và Máy móc thiết bị hình thành trong tương lai phát sinh từ và/hoặc liên quan đến việc đầu tư phát triển dự án tại 118.666,91 m2 đất tại các lô BT01, BT08, BT09, BT10, BT11, BT12, LK01, LK02, LK03, LK04, LK05, LK06, LK07, LK15, LK16, LK17, LK18, LK21, LK22, LK23, LK24, SL01, SL02, SL05, SL06, SL07, SL08, SL09, SL10, SL13, SL14, B3 thuộc một phần dự án Cát Bà Amatina”.
Có thể thấy, tài sản liên quan đến dự án Cát Bà Amatina đã bị cầm cố tại Sacombank và TPBank cho các khoản vay tổng trị giá 7.200 tỷ đồng.
Hà Anh
