Hiệp Hòa (Biên Hòa – Đồng Nai): Rủi ro khi mua lô nền đất nông nghiệp qua hình thức chuyển nhượng giấy tay

Mặc dù lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có rất nhiều chỉ đạo, chỉ thị nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp như: Văn bản số 6412/UBND-KTN yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát tình trạng phân lô bán nền trái phép, chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh (chỉ đạo UBND các huyện, TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh phải chủ động rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp phân lô, bán nền trái phép…), văn bản số 11109/UBND-KTN về việc tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền đất trái phép…

Tuy nhiên, tình hình vẫn không chuyển biến vì thời gian qua tại Đồng Nai nói chung và Hiệp Hòa nói riêng người ta lại tiếp tục phân lô nền đất nông nghiệp đáng nói là thực trạng phân lô ngay cả trên những khu đất lúa xảy ra ngày càng nhiều nguy cơ đe dọa an ninh lương thực quốc gia.

Điển hình là tại khu đất nông nghiệp có cả đất lúa của ông Đoàn Chí Dũng thuộc tờ 49 các thửa 23 (1240,1m2), thửa 18 (442,2m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 11 (536,1m2), thửa 17 (365,3m2), thửa 10 (517,8m2), thửa 31 (332,6m2), thửa 15 (769,4m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 25 (411,7m2), thửa 30 (119,60m2), thửa 33 (421,7m2), thửa 9 (301,1m2), thửa 19 (1508,6m2), thửa 26 (462,8m2), thửa 16 (177,7m2).

Theo ghi nhận của PV thì hiện tại khu đất rộng 8650,3m2 này đã được đầu tư hoàn thiện về mặt hạ tầng (đường bê tông rộng 8m đi dọc các thửa 10, 18, 23, 19, 22, 30 để kết nối cả khu đất với đường đi hiện hữu sẵn có, bên cạnh đó đã lắp đặt hệ thống nước máy phục vụ sinh hoạt và trồng trụ, kéo điện nhằm mục đích phân lô). Không những thế trên đất hiện có 02 căn nhà kiên cố đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tại thửa 17 và thửa 19. Đến thời điểm hiện tại các môi giới bất động sản đã tổ chức mua bán đất bằng giấy tay, sổ chung với mức giá “cắt cổ” nhưng mục đích sử dụng của cả khu đất vẫn là đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước còn lại, đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây hàng năm khác), chỉ có một phần thửa 31 là có thêm mục đích sử dụng là đất ở đô thị nhưng bên cạnh vẫn là đất trồng cây hàng năm khác.

Bán đất giấy tay, lợi nhuận người bán hưởng trọn

Theo như lời các chuyên viên môi giới nơi đây thì trung bình một lô đất nông nghiệp sẽ có diện tích 100m2, cứ 1000m2 đất nông nghiệp sẽ phân được khoảng 08 lô sau khi đầu tư hạ tầng cơ bản. Như vậy với diện tích 8650,3m2 này ông Dũng hiện nắm trong tay khoảng 69 lô đất, thu về con số khủng do chuyển nhượng bằng giấy tay, người bán không phải đóng bất kì khoản thuế, khoản phí nào.

Mua đất giấy tay, hậu quả người mua lãnh đủ

Về nguyên tắc chỉ có thể chuyển nhượng QSDĐ khi có đủ giấy tờ pháp lý về QSDĐ cụ thể là giấy chứng nhận QSDĐ (theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai 2013) và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được lập thành văn bản bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai). Cho nên, những hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay trong trường hợp này đã không đảm bảo về mặt hình thức hợp đồng cho nên sẽ không được pháp luật công nhận, bảo vệ.

Như vậy khi đất xảy ra tranh chấp, hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay sẽ không bảo vệ được cho người mua, người mua có khả năng mất trắng nếu bị kiện. Tòa án sẽ không chấp nhận là giao dịch hợp pháp nên có khả năng sẽ bị xem là giao dịch dân sự vô hiệu. Mà theo quy định tại Điều 127, Bộ Luật Dân sự 2015 thì một khi giao dịch dân sự đã bị tuyên vô hiệu thì các bên buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Như vậy, thì thiệt hại luôn thuộc về người mua.