Chợ Việt Online

Share This Post

SG 247

Long Bình (Biên Hòa – Đồng Nai): Trục lợi đất nông nghiệp có thể bị xử lý hình sự?

60 lô đất nền trên giấy có diện tích từ 100m2 đến gần 200m2 tại thửa số 2 tờ bản đồ 49 thuộc loại đất trồng cây lâu năm đã được quy hoạch đất rừng sản xuất do ông Nguyễn Như Đổi đang được các đầu nậu công khai tổ chức chào bán giấy tay, phân lô trên giấy với giá khoảng 400 triệu/ nền đang khuấy đảo thị trường địa ốc ở Long Bình (TP Biên Hòa), bất chấp những quy định pháp luật, những chỉ thị chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai.

Thực trạng phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp tại tỉnh Đồng Nai diễn ra tràn lan đang là thách thức đối với chính quyền các cấp. Để hạn chế, ngăn chặn tình trạng này, UBND tỉnh Đồng Nai đã không ngừng ban hành văn bản hướng dẫn, chỉ đạo các địa phương sát sao trong công tác kiểm tra, giám sát việc phân lô, bán nền trái phép nhằm xử lý theo đúng quy định. Ngoài ra, pháp luật cũng đã tăng mức xử phạt hành chính đối với hành vi phân lô, bán nền trong dự án khi chưa đủ điều kiện lên đến 1 tỷ đồng, hành vi sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng (đối với đất trồng lúa), 400 triệu đồng (đối với đất trồng cây lâu năm, hàng năm, đất trồng rừng…). Tuy nhiên, mức phạt đang được cho là quá ít, chỉ mang tính chất tượng trưng so với nguồn lợi thu được từ việc phân lô bán nền.

Mặc dù, thời gian qua UBND tỉnh Đồng Nai đang siết chặt các quy định, tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng, đồng thời chỉ đạo địa phương và ngành liên quan triển khai các biện pháp phòng chống, ngăn chặn, xử lý kịp thời các trường hợp, hành vi đầu cơ đất đai để trục lợi bất hợp pháp trên đất nông nghiệp. Chính vì vậy không ít kẻ trục lợi từ việc thu gom đất nông nghiệp, phân lô bán nền trái phép đã vướng vào vòng lao lý. Điển hình trong thời gian gần đây, ở thành phố Hồ Chí Minh, vụ án Công ty bất động sản Alibaba đã làm xôn xao dư luận. Với những cái tên liên tục được nhắc đến là Thái Văn Luyện, Thái Văn Lĩnh và Thái Văn Lực. Ba anh em ruột cầm đầu trong việc thu gom số lượng lớn đất nông nghiệp với tổng diện tích khoảng hơn 600ha, rồi tự vẽ ra hơn 40 dự án không có thật tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép lại điềm nhiên quảng cáo đất nền dự án để trục lợi. Nhưng kết quả bị truy tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, do đó hứa hẹn sẽ có một kết thúc không hề tươi sáng. Còn tại Đồng Nai, bản án 5 năm tù giam đã được ban cho ông Hồ Phi Hùng về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất do thực hiện hành vi phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp, thông qua các đối tượng môi giới để quảng cáo sang nhượng trái phép cho nhiều người dân tại phường Hóa An, Biên Hòa, Đồng Nai….

Nhưng có lẽ nguồn lợi thu lại từ đất quá lớn khiến nhiều người trở nên bất chấp mọi quy định của pháp luật, đơn cử như thửa đất số 2 tờ bản đồ 49 có diện tích 7.983,7m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất trồng rừng sản xuất do ông Nguyễn Như Đổi thuộc phường Long Bình Tân. Hiện nay, thửa đất đã được san ủi thành bãi đất bằng phẳng, tuy chưa có bất cứ hạ tầng nào được thực hiện nhưng đã được giới cò mồi rần rần rao bán thông qua sơ đồ phân lô trên giấy với tổng cộng 60 lô nền có diện tích từ 100m2 - gần 200m2.

Qua tìm hiểu, khu đất được cò mồi chào bán với giá từ 400 triệu đồng/ nền tùy vị trí và diện tích. Tuy nhiên, khi người viết ngỏ ý muốn mua nền thì lập tức được cò mồi quảng cáo: 60 lô nền nay chỉ còn 10 lô là chưa có chủ còn lại đã được bán hết. Hiện chưa có hạ tầng nhưng chỉ vài tháng khi hoàn thiện hạ tầng là có thể xây dựng ngay.

Sơ đồ phân lô khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Sơ đồ phân lô khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Con đường vào khu đất tờ 49 thửa 2 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình

Con đường vào khu đất tờ 49 thửa 2 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng có vị trí giáp với đất quốc phòng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng có vị trí giáp với đất quốc phòng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Khu đất trồng cây lâu năm tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình đã được san lấp tạo mặt bằng

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Biển cấm san ủi, phân lô, mua bán đất, xây dựng trái phép của UBND phường Long Bình được đặt ở ngay trên con đường vào khu đất đã được san ủi tạo mặt bằng phân lô tại thửa 2 tờ bản đồ 49 do ông Nguyễn Như Đổi là chủ sử dụng thuộc phường Long Bình, Biên Hòa, Đồng Nai

Thông tin rao bán lô nền được phân trên giấy đối với khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình

Thông tin rao bán lô nền được phân trên giấy đối với khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình

Sơ đồ khu đất được phân trên giấy rao bán công khai trên trang rao bán bất động sản

Sơ đồ khu đất được phân trên giấy rao bán công khai trên trang rao bán bất động sản

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên mạng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên mạng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên mạng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên mạng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên trang mạng xã hội

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền trên trang mạng xã hội

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền công khai với giá từ 400 -600 triệu đồng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền công khai với giá từ 400 -600 triệu đồng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền công khai với giá từ 400 -600 triệu đồng

Hình ảnh khu đất tại thửa 2 tờ bản đồ 49 thuộc phường Long Bình được rao bán lô nền công khai với giá từ 400 -600 triệu đồng

Căn cứ Điều 228 Bộ luật hình sự 2015 quy định: người có hành vi chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này….thì có thể bị phạt tù đến 7 năm. Như vậy, lợi dụng vị trí khu đất nằm lọt giữa rừng cây, chính quyền khó phát hiện, các đầu nậu ngang nhiên tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xẻ nhỏ đất nông nghiệp để trục lợi một cách trắng trợn bất chấp quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, thửa đất nông nghiệp không nằm trong diện quy hoạch đất ở nhưng chủ đất phân lô trên giấy, phù phép để rao bán trục lợi bất chính từ người mua. Trong khi biết rõ, đất nông nghiệp không thể xây dựng nhà ở cũng không được phép phân thành các lô nền có diện tích 100 – 200m2 để bán cho người mua. Nhưng vì đồng tiền đã che mờ mắt của kẻ đang đeo đuổi giấc mơ làm giàu bất chính do đó vẫn cố mời chào, “rót mật vào tai” những người nhẹ dạ cả tin xuống tiền để trục lợi.

Tuy nhiên, tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định: Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 174 thì có thể bị phạt tù đến 3 năm; Chiếm đoạt tài sản trị giá 50.000.000 - dưới 200.000.000 đồng có thể bị phạt tù đến 7 năm; chiếm đoạt tài sản trị giá 200.000.000 – dưới 500.000.000 đồng có thể bị phạt tù đến 15 năm và nếu chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên thì có thể bị phạt tù chung thân.

Theo đó, khu đất đang được những miệng lưỡi giảo hoạt của giới cò mồi thiêu dệt nên những viễn cảnh tươi sáng từ việc được bao xây dựng, đất có công chứng, có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…. Tuy nhiên, khi phát hiện vi phạm, chính quyền sở tại mạnh tay xử lý thì không ít người trắng tay, tiền mất mà nhà đất cũng chẳng thấy đâu, thậm chí còn vướng vào vòng lao lý…

Chia sẻ ngay

Chúng tôi vừa gửi cho bạn mật khẩu mới . Vào Mail để lấy mật khẩu nhé .
Chúc mừng ! Bạn đã đặt lại mật khẩu thành công.
Đổi mật khẩu thành công