Minh Vy
Mua nhà không cần uy tín và “sức khoẻ” chủ đầu tư thì xúc ngay Fiato Premier
Tiêu chí đầu tiên mà các mợ “áp” cho chủ đầu tư để chốt hạ “xuống tiền” mua căn hộ là gì? Nếu không cần uy tín và “sức khoẻ” tài chính thì hãy xúc ngay Fiato Premier Thủ Đức.
Khi mua nhà, tiêu chí chấm điểm dự án của các cụ, các mợ là gì ạ? Theo quan điểm của em thì tính pháp lý của dự án quan trọng nhất. Sau đó là đến uy tín, sức khoẻ tài chính của chủ đầu tư và các bên liên quan.
Có đang ngó nghiêng dự án Fiato Premier Thủ Đức. Về tính pháp lý, có vẻ dự án khá ổn đúng không ạ? Tạm “cho qua” tiêu chí này. Còn uy tín và sức khoẻ chủ đầu tư và các bên liên quan thì cần phải bàn chút nhỉ.
Fiato Premier Thủ Đức “có liên quan” đến hai công ty. Công ty cổ phần Hưng Phú Invest (Hưng Phú Invest) đóng vai trò chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án.
Cả chủ đầu tư Hưng Phú Invest và nhà phát triển Thăng Long Real Group đều từng bị khách hàng tố xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng, cả hai đều có bức tranh tài chính u ám.
Cùng bị khách hàng tố cáo
Dự án Fiato Premier Thủ Đức tọa lạc tại số 563, đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM. Fiato Premier là dự án căn hộ thuộc Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú (Khu nhà ở Hưng Phú).
Đầu năm 2021, với tư cách là chủ đầu tư Khu nhà ở Hưng Phú, công ty Hưng Phú Invest bị phản đối khi nhiều nhà ở đã được bàn giao cho người dân nhưng phát sinh tình trạng chất lượng công trình không đảm bảo, thường xuyên thấm dột và có căn nứt tường, xuống cấp dù mới được xây dựng.Người dân cầu cứu cơ quan chức năng bằng cách băng nhiều băng rôn với nội dung như sau: “Chúng tôi bị lừa, cư dân Khu nhà ở Hưng Phú phản đối tới cùng”; “Yêu cầu Công ty Hưng Phú Invest phải tuân thủ pháp luật, không lừa dối khách hàng”,…
Trong khi đó, năm 2018, hàng trăm khách hàng của dự án Khu đô thị Đông Tăng Long, tọa lạc tại phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM đã kéo đến trụ sở Thăng Long Real Group để đòi quyền lợi vì cho rằng họ bị chèn ép quá mức khi chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều yêu cầu trái quy định với hợp đồng đã được ký kết với khách hàng.
Cùng có bức tranh tài chính u ám
Vấn đề em quan tâm nhất lại chính là cả Hưng Phú Invest và Thăng Long Real Group đều có bức tranh tài chính khá u ám.
Doanh thu của chủ đầu tư Hưng Phú Invest “lên bổng xuống trầm”. Trong 5 năm liên tục (2017-2021), doanh thu công ty lần lượt là 0 đồng, 0 đồng, 535 tỷ đồng, 516 tỷ đồng và 10,2 tỷ đồng.
Nhìn vào các con số này là thấy sự không ổn định. Kết quả là lợi nhuận sau thuế cũng lao dốc, đạt 170 tỷ đồng và 198 tỷ đồng trong năm 2019 và 2020 nhưng rồi thua lỗ 13,8 tỷ đồng trong năm 2021.Hưng Phú Invest cắm đầu đi xuống dù vốn chủ sở có xu hướng tăng dần đều. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu công ty đạt 569 tỷ đồng, tăng 353 tỷ đồng, tương đương 163% so với cuối năm 2017.
Nhà phát triển Thăng Long Real Group không khấm khá hơn nhiều.
Trong giai đoạn 5 năm gần đây, 2017 là năm “đỉnh cao” nhất của Thăng Long Real Group khi công ty đạt doanh thu 111 tỷ đồng. Sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống chỉ còn 19 tỷ đồng (năm 2018), 6 tỷ đồng (năm 2019), 9 tỷ đồng (năm 2020) và 22 tỷ đồng (năm 2021).
Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Thăng Long Real Group giảm 89 tỷ đồng, tương đương 80,2%.Trong 5 năm qua, Thăng Long Real Group chỉ ghi nhận 2 năm đạt lợi nhuận dương là 1 tỷ đồng (năm 2017) và 65 tỷ đồng (năm 2021). Các năm còn lại, công ty thua lỗ 13,6 tỷ đồng (năm 2018), 26,5 tỷ đồng (năm 2019) và 36,4 tỷ đồng (năm 2020).
Thua lỗ triền miên nên Thăng Long Real Group vào tình cảnh âm vốn hai năm liên tiếp với các khoản âm 92,7 tỷ đồng (năm 2019) và âm 125 tỷ đồng (năm 2020).
Hà Anh