Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Ai cũng có thể phân lô và xây dựng nhà ở trái phép

Có tiền là có quyền mua đất để phân lô!

Ở Trảng Dài có thể nói là "thiên đường của giới phân lô bán nền" vì ai cũng có thể “xẻ” đất để phân lô, đầu tư thêm chút cơ sở hạ tầng cơ bản là có thể bắt đầu rao bán, thổi giá chỉ cần duy nhất một điều kiện là có “tiền”, không cần biết mục đích sử dụng đất là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp và cũng không cần thông qua bất kì thủ tục hành chính nào như lập dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Có thể kể tới ở đây thửa 148, 147 tờ bản đồ số 10 do ông Phạm Tiến Lương là chủ đất, ông Lương nhận chuyển nhượng 2 thửa đất trên từ ông Vũ Minh Khiêm và bà Phạm Thị Thu Hằng. Sau đó ông Lương tiến hành đầu tư hạ tầng (đường trải thảm nhựa, trồng trụ, kéo điện) đồng thời rao bán với giá 700 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng tùy vị trí, mỗi lô nền có diện tích (5m) x (20-25m).

Cả hai thửa đất nêu trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 544128 ngày 23/11/2012 (đối với thửa 147) và số BH 870132 cấp ngày 7/12/2011 (đối với thửa 148). Mục đích sử dụng là đất rừng sản xuất, đang quy hoạch đất trồng câu lâu năm theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Hiện trạng trên đất đã được đầu tư hẳn 1 con đường thảm nhựa rộng 10m kết nối 2 thửa, ngoài ra để đảm bảo cho mục đích phân lô bán nền chủ đất như ông Lương không ngần ngại “đầu tư tiền” để đảm bảo nhu cầu cho người mua bằng hệ thống trụ điện kéo dây chằng chịt. Điều đáng nói là chủ sử dụng đã bán xong tất cả các lô nền của khu đất nông nghiệp 6.269,6m2 này.

Theo phép tính nằm lòng của giới cò mồi thì cứ 1000m2 đất nông nghiệp sau khi đầu tư hạ tầng sẽ phân được 08 lô. Vậy với diện tích hơn 6.000m2 đất kể trên ông Phạm Tiến Lương hiện nắm chắc trong tay sấp sỉ 50 lô nền.

Bên cạnh thửa 147, 148 tờ số 10 thì tại thửa 351 tờ 16 cũng tương tự.

Thửa 351 tờ số 16 do bà Đoàn Thị Hồng Hạnh là chủ sử dụng, bà Hạnh nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Văn Thành và bà Lê Thị Thu vào năm 2015, đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ có số phát hành BV 160955 vào ngày 17/6/2015. Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, đang quy hoạch đất ở đô thị theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Hiện trên đất đang được đầu tư cơ sở hạ tầng (đường rộng 5m đã được trải đá mi, trụ điện đã được trồng và điện đã được đấu nối trên toàn bộ thửa đất).

Ngày ngày, các cò môi giới vẫn đặt bảng rao bán tại chính khu phân lô này với thông tin rao bán đầy hấp dẫn “Bán đất chính chủ, đất ở đô thị” nhằm đánh lừa khách hàng. Trong khi thực tế, khu đất này đang là đất trồng cây lâu năm. Thậm chí, chủ sử dụng còn “bạo gan” tự vẽ nên các sơ đồ phân lô chia khu đất thành 39 lô nền (từ 70 đến 139m2) giống như một dự án đất nền thực sự nhằm củng cố lòng tin khách hàng.

Như vậy, với 50 lô nền được phân chia từ 6.269,6m2 hiện ông Phạm Tiến Lương đã bỏ túi một số tiền khoảng 47,5 tỷ đồng. Với 39 lô nền từ diện tích 4.194m2 hiện bà Đoàn Thị Hồng Hạnh cũng thu về khoảng 45,5 tỷ đồng. Đây mới chỉ là những con số được tính ra ở mức giá bán trung bình nếu tính chi tiết thì lợi nhuận không dừng lại ở những con số này mà phải hơn nữa.

Cứ có tiền là có quyền xây dựng

Muôn hình vạn trạng của vấn nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp không thể không kể tới tình trạng xây nhà không phép vì đây luôn là đích đến cuối cùng. Tiếp tục quay lại với câu chuyện tại các khu đất kể trên, đâu đâu cũng thấy hàng loạt các căn nhà từ đơn giản đến cầu kì đã và đang được xây dựng trên đất nông nghiệp. Mới nhìn, không ai có thể tưởng tượng đây là những khu đất nông nghiệp chuyên trồng rừng sản xuất, cây lâu năm và cây hàng năm mà sẽ lầm tưởng là một khu dân cư nào đó đã được cấp phép xây dựng. Cụ thể:

Tại thửa 148, 147 tờ 10 nhiều căn nhà cao tầng hoành tráng đã được đưa vào sử dụng, hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện thêm nhiều căn mới. Chẳng mấy chốc mà khu đất rừng sản xuất này sẽ được “phù phép” thành một khu dân cư sầm uất.

Tại thửa 351 tờ 16 tình trạng xây dựng nhà không phép cũng diễn ra rầm rộ, trên khu đất cây lâu năm này hiện đã xây dựng hoàn thiện 4 căn nhà cao tầng, và đang gấp rút hoàn thiện thêm 02 căn nhà 1 trệt 1 lầu mới.

Một vài căn trên đất nông nghiệp thì có thể nói người dân xây chui xây lụi nhưng thực tế tại những khu đất kể trên hàng loạt các căn nhà san sát hoành tráng đã và đang mặc sức tồn tại. Xuất phát từ tâm lý “ăn theo” người này làm được người kia ắt sẽ làm theo, dần dần các khu đất nông nghiệp tại Trảng Dài đang dần biến thành các khu dân cư tự phát bởi ở đây dân muốn xây nhà cũng chỉ cần có tiền không cần bất kì thủ tục luật định nào từ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đến xin cấp phép xây dựng.

Quy luật cung cầu của thị trường luôn tồn tại song song có cung sẽ có cầu và ngược lại, cho nên nếu chính quyền không mạnh tay hơn trong công tác quản lý thì tình trạng có tiền có quyền phân lô, có tiền có quyền xây dựng kể trên vẫn còn tiếp diễn dài dài tại Trảng Dài.