Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Dân thỏa sức phân lô, lấn lấp suối trái phép, ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Theo bản đồ quy hoạch đất đai tỉnh Đồng Nai lô đất thuộc tờ bản đồ số 44, có 3 thửa đó là thửa 768 đất trồng cây hằng năm có diện tích 3.185m2 do ông Nguyễn Văn Khoái là chủ đất, thửa 767 đất CLN có diện tích 1.508,4m2 do ông bà Vũ Thế Khải và Nguyễn Thị Tuyết Trinh là chủ đất và thửa 790 là đất trồng cây lâu năm có diện tích 3.410,7m2 do ông Lưu Quang Mỹ là chủ sử dụng. Được biết thửa 768 có nguồn gốc là đất do bà Nguyễn Thị Thúy Phượng sử dụng đã được cấp giấy QSDĐ do UBND TP Biên Hòa cấp số AO 352011 ngày 26/6/2009. Bà Phượng tặng trọn diện tích cho ông Nguyễn Văn Khoái theo hợp đồng tặng cho QSDĐ số 4302, quyển số 05/TP-CC-SCC/ HDDGD được văn phòng công chứng Hoàng Long TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai chứng thực ngày 25/9/2013. Thửa 767 có nguồn gốc đất do ông Phạm Văn Phú khai phá sử dụng từ năm 1976. Năm 1993 ông Phú chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Khoái. Năm 2006 ông Khoái chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Tuyết Trinh và ông Vũ Thế Khải. Thửa 790 do ông Lưu Quang Mỹ là chủ sử dụng và ông Mỹ cũng nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn Khoái vào ngày 9/3/2020. Có thể nhận thấy một điểm chung ở ba thửa đất này đều đã qua tay ông Khoái và liệu đây có phải là một đầu nậu phân lô bán nền “ẩn thân” dưới tên các chủ đất?

Qua quan sát thực tế tại khu vực này người viết nhận thấy, các chủ đất đã tiến hành làm đường và trồng tổng cộng 14 trụ điện, hệ thống điện đã được đấu nối, nhiều căn nhà đã được xây dựng san sát. Mỗi một nền tại đây có diện tích 100m2 hiện đang được các cò môi giới rao bán với giá 700 triệu/nền. Vậy nên với diện tích 8.104,1m2 (tổng diện tích của 3 thửa 768,767, 790) các chủ đất đã nhẹ nhàng bỏ túi hơn 40 tỉ đồng, điều này cho thấy nguồn lợi thu về từ việc phân lô bán nền là vô cùng to lớn so với việc chuyển nhượng nguyên một thửa đất nông nghiệp với giá chỉ được vài trăm triệu đồng/1000m2.

Nghiêm trọng hơn việc phân lô trái phép kể trên, tại thửa 790 do ông Lưu Quang Mỹ là chủ sử dụng còn ngang nhiên lấn chiếm hành lang của con suối với chiều dài 50m, rộng 5m bằng bê tông với mục đích cơi nới diện tích để phân lô, việc cơi nới này đã giúp ông Mỹ thu về khoảng 2.500m2. Và có lẽ lợi nhuận thu được từ 2.500m2 đất lấn lấp suối này quá lớn khiến cho chủ đất như ông Mỹ bất chấp hậu quả. Bởi cứ 100m2 là được một nền, với số diện tích lấn chiếm kia ông Mỹ đã có thêm 25 nền mới. Mỗi nền 700 triệu thì ít ra cũng bỏ túi gần 20 tỷ trong khi chi phí để lấp suối và xây kè chỉ là con số nhỏ không đáng kể.

Để xảy ra trường hợp kể trên, người chịu trách nhiệm trực tiếp sẽ là ai?

 Luật sư Phạm Duy Hiển – VPLS Phạm Duy cho biết:

Về vấn đề phân lô bán nền đất nông nghiệp: Vào đầu tháng 6-2020 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Văn bản 6412/UBND-KTN yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát tình trạng phân lô bán nền trái phép trên cơ sở này, các huyện, thành phố đã giao việc quản lý đất đai, xây dựng cho các xã, phường và nếu để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp và xây dựng trái phép thì chủ tịch UBND phường, xã sẽ phải chịu trách nhiệm.

Về vấn đề bảo vệ tài nguyên nước: Theo quy định tại khoản 2 và khoản 4, Điều 25, Luật Tài nguyên nước năm 2012 thì chính quyền địa phương các cấp cũng có trách nhiệm trong việc bảo vệ tài nguyên nước tại địa phương và theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 18, Quyết định 07/2010/QĐ-UBND ngày 24/02/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai về quản lý tài nguyên nước trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thì UBND cấp xã cũng sẽ phải chịu trách nhiệm trước UBND cấp trên trong việc quản lý nhà nước về tài nguyên nước tại địa phương theo quy định của pháp luật.

Do vậy, hơn lúc nào hết dư luận đang rất mong chờ một câu trả lời thỏa đáng. Có hay không hành vi dung túng, bao che, ngó lơ cho các sai phạm trên bởi hành vi của các đầu nậu phân lô bán nền đất nông nghiệp ngày càng công khai và lộng hành. Chính quyền địa phương phường Trảng Dài liệu đã biết hay chưa về hành vi phân lô, lấp suối “chiếm của công thành của tư” trái phép của các ông bà có tên nêu trên?

Diễn đàn Sài Gòn 247 sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.