Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Đầu nậu sẵn sàng phân lô trên mọi loại đất

Tại Trảng Dài chỉ cần khách có nhu cầu mua đất, đầu nậu đều có thể thỏa mãn cho dù yêu cầu khắt khe thế nào cũng đều được đáp ứng đủ tiêu chí như: đất gần đường, gần trường, gần trạm...và bất kể là đất lớn hay đất nhỏ đều sẽ bị đầu nậu “xẻ thịt” để trục lợi.

Quy mô đất càng lớn thì đầu nậu càng thỏa sức thu lợi

Tại thửa 205 tờ 55 với chiêu trò “độc, lạ” nâng tầm lô nền đất nông nghiệp bằng cách xuống tiền đầu tư hẳn một dãy 8 căn nhà phố liên kế. Nếu thoáng nhìn mà không tìm hiểu kỹ nhiều người sẽ lầm tưởng những dãy nhà phố này là một dự án được cấp phép nào đó, bởi nó được chủ đất đầu tư bài bản, từ làm đường, đấu điện và cả xây dựng theo thiết kế... Theo tìm hiểu thửa 205 tờ 55 kể trên có diện tích 5.098,5m2, mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Văn Sáng và bà Nguyễn Thị Thật đã được cấp giấy chứng nhận có số phát hành BY438066, ngày ký 05/02/2015. Thửa đất này ông Sáng và bà Thật nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Ngọc Thành và bà Nguyễn Thị Loan. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp không nằm trong quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở và đất giao thông nhưng thực tế ông Sáng và bà Thật đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dãy nhà gồm 8 căn mỗi căn 2 tầng, và đã mở bán xong với giá từ 1.2 tỷ đồng đến 1.4 tỷ/căn. Bên cạnh đó, chủ đất cũng đã làm đường bê tông rộng 6m ở một số đoạn, một số đoạn còn lại vẫn trải thảm đá mi và kéo điện sinh hoạt...

Bên cạnh thửa 205 thì thửa 25 tờ 55 cũng diễn ra tình trạng tương tự. Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Đàm Văn Hưng và bà Nguyễn Thị Xá, chủ đất là ông Lê Văn Hòa đã kết hợp với các đầu nậu chuyên phân lô bán nền đất nông nghiệp tại Trảng dài biến khu đất nông nghiệp chuyên trồng câu lâu năm rộng 10.604,6m2 này thành các lô nền béo bở chỉ thông qua việc đầu tư đường bê tông rộng hơn 6m và trồng trụ đấu nối điện chằng chịt để đảm bảo sinh hoạt thì đã có rất nhiều khách hàng tìm đến mua và hiện đã xây dựng xong rất nhiều nhà và chuyển đến sinh sống.

Tại thửa 139 (6575,3m2), tờ 55 của ông Lương Thanh Sơn và bà Phạm Thị Tuyết Mai diễn biến của thực trạng phân lô bán nền có phần hơi đặc biệt bởi đầu nậu đã đi ngược xu thế, mở bán lô nền trước sau đó mới hoàn thiện hạ tầng (2 con đường dọc có chiều dài 60m chiều ngang mặt đường 5m và 1 con đường ngang dài 41m kết nối 2 đường dọc, bên cạnh đó là 8 trụ điện đã được đấu dây) để bàn giao cho bên mua vào tháng 9/2020 vừa qua trong khi mục đích sử dụng vẫn là đất cây lâu năm quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 và mặc cho dư luận đã ra sức phản ánh trước đó.

Đất quy mô nhỏ cũng không tha

Nếu như trên đất nông nghiệp mà chưa được làm đường và phân lô thì giá bán chỉ lèo tèo vài trăm triệu đồng cho cả ngàn m2. Nhưng khi tách 1000m2 ra khoảng 8 lô theo phép tính của giới cò mồi: 1 lô khoảng 5m ngang, dài 20 – 25m thì lại bán được với giá ngất ngưỡng 1,8 – 4 tỷ/lô. Chính vì nguồn lợi khủng này cùng vị trí thuận tiện: Tọa lạc ngay mặt tiền đường hiện hữu và chỉ cách trục đường 768B chưa tới 100m và với phương châm “tích tiểu thành đại” thì thửa 354 tờ 5 tuy chỉ rộng vỏn vẹn 1000m2 nhưng lại thu về nguồn lợi đáng kể. Được biết, thửa đất này sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Trí Hiếu và bà Nguyễn Thị Minh Hiếu thì bà Vũ Thị Ngọc Huyền cùng các đầu nậu đã tiến hành đầu tư cho khu đất con đường nội bộ đổ bê tông rộng 5m và bắt đầu mở bán với giá 1,8 – 4 tỷ đồng tùy vị trí, hiện tại có 2 căn nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố đã và đang xây dựng trong khi mục đích sử dụng của khu đất 1000m2 này vẫn là đất cây lâu năm, hiện đang quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác và đất giao thông theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017.

Tại thửa 505 tờ 42 cũng vậy, một khu đất chỉ 1682m2 nhưng hiện nay cũng được chủ sử dụng là ông Trần Hữu Chiến kết hợp với đầu nậu đầu tư hẳn 1 con đường trải thảm đá mi cùng hệ thống trụ điện đấu nối dây chằng chịt sau đó phân lô và với xu thế mới “chìa khóa trao tay” đầu nậu đã đầu tư hẳn những căn nhà hoành tráng (trong đó đã có 4 căn nhà 1 trệt 1 lầu hoàn thiện, tiếp tục gấp rút hoàn thiện thêm 2 căn mới để bàn giao cho khách) diện tích 5x20m với kết cấu 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 bếp, 1 phòng thờ, sân thượng, mở bán với giá 1,45 – 1,7 tỷ đồng, đến thời điểm hiện tại tuy mục đích sử dụng bên cạnh đất cây lâu năm thì có cả đất ở đô thị nhưng đang quy hoạch đất khu vui chơi giải trí công cộng, công viên cây xanh hồ Xóm Mai nên không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây.

Quy luật cung cầu của thị trường luôn tồn tại song hành “có cầu sẽ có cung và ngược lại”. Cho nên, nếu chính quyền địa phương không mạnh tay hơn trong công tác xử lý thì chẳng mấy chốc đất nông nghiệp tại Trảng Dài sẽ bị “xóa sổ” thay vào đó là những khu dân cư tự phát nhếch nhác vì tình trạng đất nào cũng có thể phân lô kể trên.