Báo Bà Rịa Vũng Tàu thông tin, phía mặt tiền tòa nhà đường Nguyễn An Ninh có 4 công trình xây dựng trái phép để kinh doanh quần áo, thiết bị viễn thông… Còn tại mặt tiền đường Nguyễn Thái Học, có quán cà phê rộng khoảng 60m2 được dựng lên trái phép.
Một cư dân chung cư Hodeco Plaza cho hay: “Việc BQT cho thuê mặt bằng kinh doanh không hề lấy ý kiến cư dân. Chúng tôi đã có ý kiến, gửi thư ngỏ về những điều chưa hợp lý trong quá trình hoạt động điều hành chung cư, tự ý cho thuê mặt bằng thời gian qua nhưng BQT trả lời chưa thuyết phục”.
Các công trình xây trái phép tại mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, phường 7, TP.Vũng Tàu.
Theo bà A., một cư dân khác, BQT đã tự ý xây dựng trái phép các ki-ốt để cho thuê mà không thông qua hội nghị nhà chung cư hay xin ý kiến cư dân. Việc này để lại nhiều hậu quả, trong đó có khoản tiền phải nộp phạt 50 triệu đồng, tiền phí để trả cho quá trình cưỡng chế tháo dỡ các ki-ốt, tiền bồi thường hợp đồng cho thuê đến tám, chín năm là một số tiền rất lớn.
Theo UBND phường 7, những công trình này (thuộc thửa đất số 276, tờ bản đồ số 14) có tổng diện tích rộng hơn 4.607m2 là loại đất cơ sở sản xuất, kinh doanh đã được Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 707564 ngày 6/4/2011, cho Công ty CP Phát triển nhà tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (Hodeco). Nguồn gốc sử dụng là đất Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm.
Từ năm 2018 đến đầu năm 2020, Ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza đã tổ chức xây dựng trái phép và cho thuê 5 công trình trên gồm: Quán cà phê Bazan, vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Học, có diện tích 63,1m2, kết cấu khung cột sắt, mái tôn, tường gạch, thời điểm xây dựng tháng 10/2018; Cửa hàng quần áo Petshop nằm ở mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, có diện tích 79,2m2 với kết cấu tường gạch, mái tôn, được xây dựng ngày 19/9/2018; Quán cà phê Tùng, tại mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, có diện tích 36,2m2, kết cấu tường gạch, mái tôn, thời điểm xây dựng tháng 10/2019; Quán bánh mì nướng Mẹt Chan ở mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, có diện tích 19,4m2, kết cấu tường gạch, mái tôn, xây dựng ngày 18/3/2019; Công ty TNHH TMDV Công nghệ Viễn thông Anh Huy nằm ở khu vực mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, có diện tích 68m2, kết cấu tường gạch, mái tôn, thời điểm xây dựng ngày 1/1/2020.
Về những vi phạm nêu trên, ngày 7/8/2020, UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định số 3685/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza (36, Nguyễn Thái Học, phường 7).
Ngoài ra, UBND TP.Vũng Tàu cũng yêu cầu Ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza phải tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Trường hợp Ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza không tự tháo dỡ thì cơ quan chức năng sẽ thực hiện biện pháp cưỡng chế theo quy định. Tuy nhiên, Ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza không thực hiện khắc phục hậu quả.
Ngày 30/9/2020, UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định số 4832/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với 5 công trình vi phạm nói trên, giao cho UBND phường 7 phối hợp với các lực lượng chức năng TP.Vũng Tàu thực hiện.
Ông Nguyễn Xuân Thanh, Chủ tịch UBND phường 7 cho biết: “Ngày 30/11, chính quyền và các ban ngành đoàn thể địa phương đã thành lập đoàn liên ngành tiếp tục làm việc và vận động Ban Quản trị chung cư Hodeco tự tháo dỡ công trình để tránh những thiệt hại khi cưỡng chế. Nếu ban Quản trị chung cư Hodeco Plaza không chấp hành thì dự kiến giữa tháng 12/2020, UBND phường 7 sẽ phối hợp với các lực lượng chức năng TP.Vũng Tàu tổ chức cưỡng chế tháo dỡ công trình”.
Pháp Luật TP.HCM sau khi có quyết định xử phạt hành chính, cưỡng chế các ki-ốt nêu trên, BQT chung cư Hodeco Plaza, đại diện là ông Vũ Đỗ Hồng Dương đã có khiếu nại và kiến nghị gửi UBND TP Vũng Tàu xem xét giảm trừ số tiền phạt tới mức thấp nhất có thể cho chung cư. Đồng thời BQT xin cho phép các ki-ốt được tiếp tục hoạt động cho đến khi TP có nhu cầu sử dụng mặt bằng chung cư cho các công trình công cộng.
Phía CĐT là Công ty Hodeco đã có văn bản gửi TP Vũng Tàu để làm rõ trách nhiệm của CĐT đối với hoạt động của BQT chung cư Hodeco Plaza.
Công ty khẳng định từng đồng ý với đề xuất cho phép BQT cho thuê một phần của thửa đất nhằm tăng kinh phí cho hoạt động của cư dân. Tuy nhiên, công ty luôn yêu cầu BQT phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT.
“Thế nhưng BQT đã tự phân chia, ký hợp đồng cho thuê năm vị trí và xây dựng các ki-ốt mà không có bất kỳ văn bản nào gửi cho Hodeco để thông báo, dẫn đến việc bị xử phạt hành chính...” - văn bản của CĐT nêu.
Ngoài ra, với tư cách là CĐT, Hodeco có một đại diện tham gia vào BQT tòa nhà. Tuy nhiên, kể từ ngày được công nhận là thành viên BQT chung cư, đại diện của CĐT, với tư cách là phó BQT, chỉ được thông báo mời đến một số cuộc họp nhất định, còn các cuộc họp không được lấy ý kiến hoặc không được tham dự họp.
Khi đại diện Hodeco yêu cầu trưởng BQT thực hiện đúng nghĩa vụ như quy định là phải cung cấp các tài liệu thì không nhận được sự hợp tác. Đại diện CĐT cũng không được trưởng BQT cho tham gia đồng sở hữu tài khoản của chung cư nên công ty không nắm các vấn đề thu chi của BQT.
Ngày 2-12, Phòng quản lý đô thị TP Vũng Tàu đã tổ chức đối thoại ghi nhận các ý kiến của BQT chung cư, các đơn vị có liên quan để báo cáo UBND TP Vũng Tàu. Kết quả xử lý sẽ có trong vài ngày tới.
Trưởng BQT: “BQT đã làm lợi cho chung cư”
Trao đổi với pv báo Pháp Luật TP.HCM, ông Vũ Đỗ Hồng Dương, Trưởng BQT chung cư Hodeco Plaza, cho biết những thông tin một số cư dân “tố” ông và phó BQT là không đúng sự thật. Ông Dương cho rằng BQT đã làm nhiều việc tốt cho cư dân khi tăng nguồn thu trong điều kiện phí quản lý chung cư thấp suốt nhiều năm qua. BQT cũng làm việc với CĐT để lấy lại một phần đất thuộc về chung cư cho cư dân sử dụng vào việc chung.
“Việc cho thuê ki-ốt BQT chưa họp để lấy ý kiến cư dân. Năm 2018, BQT có văn bản gửi Hodeco về việc cho hai khách hàng thuê mặt bằng và được đồng ý. Tôi có đến Phòng Quản lý đô thị hỏi và được biết xây dựng không cần xin phép, chỉ cần phường hướng dẫn… Tôi hỏi phường và được lãnh đạo cũ hướng dẫn. Việc cho thuê xuất phát từ việc BQT linh động tăng nguồn thu cho hoạt động chung khi phí quản lý chung cư thu người dân rất thấp, không đủ bù chi phí. Bên cạnh đó, mỗi khi họp để lấy ý kiến thường số hộ dân đi họp rất ít… Về tài chính, chúng tôi gửi ngân hàng số tiền hơn 3,8 tỉ đồng quỹ bảo trì, đứng tên tôi và phó BQT. Thu chi đều có bản kê chi tiết, công khai cho cư dân…” - ông Dương nói.
Ngoài ra, ông cho hay BQT chỉ cho thuê mặt bằng, việc xây dựng do các hộ tự xây. Do đó, TP xử phạt hành chính không đúng đối tượng, số tiền phạt sẽ lấy tiền quỹ chung cư để nộp.
