Để tìm hiểu, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh mời chào, dự án bên em chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt, bên em là công ty Cường Thịnh Corp là đơn vị phân phối dự án. Dự án đảm bảo là sổ hồng thổ cư 100%, pháp lý rõ ràng, xây dựng tự do, có vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Long Thành, mặt tiền đường quốc lộ 51, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành – Dầu Giây, liền kề sân bay quốc tế Long Thành. Dự án với quy mô hơn 20 ha được chia làm hơn 1000 nền, mỗi nền có diện tích từ 90m2 đến 140m2. Trong đó, có các tiện ích nội khu như đường rộng 20 mét, điện âm, nước máy sạch, hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè thoáng rộng. Chủ đầu tư hướng tới một khu dân cư cao cấp, được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng bao gồm công viên Shophouse, trường học…
Nhân viên này tiếp tục mời chào, dự án bên em được mở bán nhận giữ chỗ dự án. Ngoài ra, anh chị mua tại dự án trên sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi lên tới 50% giá trị lô đất, thời gian vay lên tới 20 năm. Hiện tại chủ đầu tư đang đưa ra mức giá khoảng 11 đến 13 triệu/m2. Nếu anh chị mua thì hiện tại chủ đầu tư đang tiến hành nhận giữ chỗ 30 triệu nền tới cho tới ngày mở nếu anh chị mua sẽ đóng tiếp 15% và chủ đầu tư sẽ tiến hành làm Hợp đồng đặt cọc. Cứ sau 30 ngày anh chị chỉ cần đóng 15%, từ lần đóng thứ tư anh chị chỉ cần đóng 5% cho đến lần thanh toán đợt 9 tương đương 90% thì anh chị được giữ 10% để nhận sổ.
Phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ ngân hàng giá ưu đãi lâu dài, mức giá tương đối mềm nên dự án đang được nhiều khách hàng quan tâm. Anh chị có đầu tư thì xuống tiền nhanh còn giữ được các lô đẹp, bởi chỉ có khách hàng đặt giữ chỗ đầu tiên sẽ được ưu tiên chọn trước lấy được lô đẹp đúng ý mình, cơ hội sinh lời sẽ cao… Tuy nhiên khi chúng tôi yêu cầu pháp lý thì nhân viên này ấp úng, anh chị cứ yên tâm dự án bên em là đất sạch, chủ đầu tư có các cam kết và quyền lợi cho khách hàng ở Hợp đồng đặt cọc.
Vừa qua, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hoàng Nghĩa, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường Long Thành cho biết: “Dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư: Hiện tại theo hồ sơ quản lý về các dự án đầu tư trên địa bàn huyện, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt đang lập thủ tục cấp Quyết định chủ trương đầu tư dự án khu dân cư. Tuy nhiên, dự án trên chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết: Việc mở bán, đặt cọc giữ chỗ đều được các chủ đầu tư gọi là “góp vốn”. Thế nhưng, ai cũng biết rõ việc mở bán, huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai đều đã được pháp luật quy định rõ. Tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp; trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Nếu là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng.
Ông Lê Hoàng Châu chia sẻ, Hiệp hội đã nhiều lần cảnh báo khách hàng về những hành vi cố tình huy động vốn, bằng cách này hay cách khác khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thì hành động đó mang tính rủi ro rất cao. Thực tế, tại TP HCM cũng như nhiều tỉnh, thành khác, việc mua bán khi pháp lý chưa hoàn thiện, cơ sở hạ tầng chưa xong, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu cơ sở hạ tầng và cho phép giao dịch thì chỉ cần chủ đầu tư trong quá trình thi công làm sai theo các bản vẽ quy hoạch, phải điều chỉnh quy hoạch hoặc làm lại theo đúng bản vẽ phê duyệt chi tiết từ đó thời gian ra sổ phải kéo dài. Trong nhiều trường hợp khách hàng không tìm hiểu kỹ pháp lý, dễ bị rơi vào các dự án đang trong quá trình đền bù giải toả sẽ xảy ra tranh chấp kéo dài trong khi chủ đầu tư thì ngang nhiên chiếm dụng vốn của khách hàng.
