Chưa được cấp phép đã tự ý rào tôn, đăng áp phích quảng cáo
Biên Hòa Central hay còn gọi là Diamond Central không chỉ nổi đình nổi đám trên các trang thương mại điện tử, các sàn giao dịch bất động sản mà giới truyền thông còn ví von "đây là biểu tượng mới tại trung tâm TP. Biên Hòa, là cú bắt tay với các đơn vị uy tín khi vào sáng ngày 02.07.2020, lễ ký kết phân phối dự án Nhà phố cao cấp Diamond Central (Biên Hòa - Đồng Nai) theo đó Đông Tây Realty, Đất Xanh Miền Nam và Mland Miền Nam là những đơn vị phân phối chính cho dự án này.
Cũng theo quảng cáo thì Diamond Central là khu tổ hợp gồm 2 phân khu nằm ngay mặt tiền đường Võ Thị Sáu, được xây dựng trên diện tích đất hơn 12.500m2 gồm 2 khu: khu A - 9850m2 và khu B - 2700m2, mỗi căn nhà phố tại Diamond Central sở hữu 4 tầng lầu và một sân thượng, theo kết cấu tầng 1 và tầng 2 sẽ được dùng để kinh doanh, tầng 3 và tầng 4 là không gian để ở, tầng thượng sẽ là nơi để gia chủ tận hưởng những giờ phút cuối ngày bình yên và thư thả, phóng tầm mắt ra công viên Đồng Tràm xanh mát.
Tuy nhiên trên thực tế không có dự án nào được cấp phép tại Biên Hòa có diện tích hơn 12.500m2. Theo tìm hiểu ngày 15/5/2007, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 3466/UBND - CNN về việc chấp thuận chủ trương và thỏa thuận địa điểm cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh Doanh Đông Á sau này đổi tên thành Công ty Cổ phần Đông Á Phát. Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh Doanh Đông Á không tiếp tục triển khai dự án; Đến ngày 3/6/2011 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản 3715/UBND - CNN về việc giới thiệu địa điểm cho Công ty Cổ phần dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đầu tư khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại vị trí và diện tích trước đây đã giới thiệu địa điểm cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh Doanh Đông Á (Vị trí khu đất trên đã được UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 từ đất thương mại dịch vụ thành đất chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại quyết định số 320/QĐ - UBND ngày 29/1/2011). Tuy nhiên, do Công ty Cổ phần dịch vụ và xây dựng Địa ốc Đất Xanh không thực hiện dự án, ngày 22/11/2016 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định số 3935/QĐ - UBND về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 P Thống Nhất (lần 2); theo nội dung quyết định này đã điều chỉnh khu đất khoảng 9.850m2 từ đất chung cư cao tầng kết hợp TMDV. Trên cơ sở này Công ty Cổ phần Đông Á Phát lại xin triển khai dự án theo quy hoạch phê duyệt và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại quyết định 2700/QĐ - UBND ngày 3/8/2017.
Một phần CV 13080 của UBND TP Biên Hòa
Theo Quyết định số 4685/QĐ- UBND tỉnh Đồng Nai ngày 28/12/2018 về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 TP Biên Hòa thì UBND tỉnh Đông Nai mới chỉ chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đông Á Phát phần diện tích 9.850m2 chứ không phải hơn 12.000m2 như quảng cáo.
Qua tìm hiểu thực tế, hiện nay dự án Diamond Central đã được chủ đầu tư tiến hành rào tôn, trên tờ 41 phường Thống Nhất có một phần các thửa các thửa 2, 3, 40, 24, 23, 13, 6008 và một phần thửa 6004. Trong đó phần diện tích được chấp thuận chủ trương đầu tư 9850m2 nằm các thửa 2, có diện tích 1.375,3m2 đất CLN do bà Phạm kim Loan là chủ sử dụng. Thửa số 3 có diện tích 2.700,2m2 đất nghĩa trang, nghĩa địa và thửa số 40 có diện tích 6.681,5m2 đất CLN do bà Phạm Kim Loan là chủ sử dụng nhưng chưa cấp giấy. Đặc biệt thửa 40 này bà Phạm Kim Loan đã nhận tiền bồi thường. Thửa số 3 là đất nghĩa trang nghĩa địa và thửa số 24 đất do Hợp tác xã Gò Me sử dụng, ngoài ra chủ đầu tư đã tự ý rào tôn, đăng áp phích quảng cáo dự án Diamond Central tại tờ số 41 thửa 23 có nguồn gốc là đất nghĩa trang, nghĩa địa; tờ 30 thửa 6008 nguồn gốc là đường đi hiện hữu ...
“Đẽo chân cho vừa giày”
Không chỉ có vậy, dự án này còn đang có hiện tượng "đẽo chân cho vừa giày" điều này thể hiện qua văn bản số 13080/ UBND - ĐT của UBND TP Biên Hòa ngày 15/10/2019 về việc báo cáo xử lý diện tích chồng lấn giữa ranh dự án cải tạo suối Săn Máu và ranh dự án Khu nhà ở thấp tầng do Công ty Cổ phần Đông Á Phát làm chủ đầu tư tại P. Thống Nhất. Bằng văn bản số 13080 UBND TP Biên Hòa đã chỉ ra việc bà Phạm Kim Loan đã nhận tiền bồi thường cụ thể: ngày 6/3/2009 UBND TP Biên Hòa ban hành Quyết định số 594/QĐ - UBND về việc thu hồi đất của bà Phạm Thị Kim Loan để thực hiện dự án trong đó thu hồi 1.895m2 thuộc một phần thửa đất số 2 tờ bản đồ số 41 P. Thống Nhất (nay thuộc thử số 40) trong 1895m2 này có 775m2 nằm trong ranh thiết kế của dự án Cải tạo suối Săn máu, một phần diện tích 1.120m2 nằm trong ranh xây dựng bờ bao chắn bùn và trong 1.120m2 có 916,7m2 nằm trong ranh của dự án Khu nhà ở thấp tầng kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty Cổ phần Đông Á Phát làm chủ đầu tư- theo trích lục và biên vẽ khu đất bản đồ địa chính số 7777/2019 do VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai thực hiện 5/10/2019). Đến ngày 28/11/2013 UBND TP Biên Hòa ban hành Quyết Định số 6704/ QĐ - UBND và QĐ số 4234/QĐ- UBND ngày 1/7/2013 về việc bồi thường hỗ trợ cho bà Loan và bà Loan đã nhận tiền bồi thường đối với phần diện tích 1.895m2 nêu trên (năm 2013).
Trong văn bản số 13080 cũng ghi nhận ý kiến của Công ty Cp Đông Á Phát đó là công ty đã thỏa thuận bồi thường đối với bà Phạm Kim Loan từ năm 2010 để nhận mặt bằng trước thời điểm bà Loan nhận tiền bồi thường dự án nạo vét suối Săn Máu năm 2013. Ngày 8/7/2019, tại buổi làm việc với UBND P. Thống Nhất bà Loan đã kiến nghị hoàn trả số tiền bồi thường đã nhận cho nhà nước đối với phần diện tích 916,7m2 trùng ranh nêu trên.
Đơn khiếu nại của bà Phạm Kim Loan
Sau khi kiến nghị hoàn trả lại số tiền đã nhận bồi thường thì ngày 30/1/2020 bà Phạm Kim Loan có đơn Khiếu nại Quyết định số 594/QĐ - UBND của UBND TP Biên Hòa về việc thu hồi đất để thực hiện Dự án nạo vét suối Săn Máu sai quy hoạch và ranh được duyệt. Bà Loan cho rằng QĐ 594 đã làm thiệt thòi quyền lợi chính đáng đồng thời yêu cầu điều chỉnh QĐ 594/QĐ - UBND ngày 6/3/2009 của UBND TP Biên Hòa về việc thu hồi đất để làm dự án nạo vét suối Săn Máu là 978,3m2 (không phải 1.895m2 vì phần đất diện tích 916,7m2 Nhà nước thu hồi sai quy hoạch.
Tuy nhiên, dư luận cũng đặt dấu hỏi tại sao bà Loan ngay sau thời điểm kiến nghị trả lại tiền bồi thường cho nhà nước thì lập tức có đơn khiếu nại. Đơn khiếu nại của bà Loan có hợp lệ khi mà sự việc xảy ra đã quá lâu ?
Văn bản số 1056 của Thanh tra tỉnh Đồng Nai
Tuy nhiên, sự việc không chỉ có vậy mà đang có sự đẽo chân cho vừa giày khi mà cả văn bản 13080 của UBND TP Biên Hòa và văn bản số 1056/TT - NV3 của Thanh tra tỉnh Đồng Nai ngày 11/6/2020 về việc xử lý đơn của bà Phạm Kim Loan đều muốn xử lý thỏa đáng cho khiếu nại của bà Loan, mằc dù sự việc đã diễn ra quá lâu, mặt khác UBND TP Biên Hòa kiến nghị bồi thường lại cho bà Loan theo mức giá hiện hành mặc dù thời điểm thu hồi đất của bà Loan từ 2009 và thời điểm nhận bồi thường 2013. Có vẻ ngân sách nhà nước sẽ khuyết đi một khoản không nhỏ khi mà 2019 kiến nghị hoàn tiền nguyên giá, nhưng lại được cơ quan chức năng kiến nghị bồi thường theo giá đất hiện hành.!
Trở lại với dự án Diamond Central của Công ty Cp Đông Á Phát, dư luận cũng cho rằng, một dự án có nguồn gốc đất công, chưa thông qua đấu giá, chưa được cơ quan chức năng giao đất, chưa có giấy phép xây dựng nhưng đã san lấp mặt bằng và đang được các trang mạng rao bán rầm rộ có giá dao động từ 12 đến 33 tỷ 600 triệu. Vậy dự án có thực hiện đúng điều 168 và điều 194 Luật Đất đai 2013.
Dự án Trưng bày nhà mẫu và dịch vụ bán hàng tại tờ bản đồ số 23 thửa 36 phường Thống Nhất nguồn gốc đất do Hợp tác xã Gò Me sử dụng làm trạm kinh doanh xăng dầu, Công ty Cổ Phần Đông Á Phát xây dựng nhà trưng bày nhà mẫu đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hay chưa? Việc sử dụng đất được nhà nước giao có đúng đối tượng?
