Loa phường
Chiêu độc của 'trùm phân lô bán nền': "Lách luật lập dự án ảo bằng cách nhờ người thân, họ hàng đứng tên QSDĐ"
Chiêu thức lách luật quen thuộc của Công ty TNHH Phú Gia (Công ty Phú Gia) đó là sau khi thâu tóm đất nông nghiệp sẽ tìm cách tách nhỏ diện tích sau đó nhờ người thân, họ hàng thậm chí nhân viên công ty đứng tên giùm rồi lại thoải mái lập dự án với những cái tên “mĩ miều”, nhưng cho dù có tra mỏi mắt cũng không thể lần ra được pháp lý của dự án…
Song song với dự án "Phú Gia 3" mà giới thạo tin đang xì xào chào bán tại KP 4 Phường Trảng Dài của Công ty Phú Gia. Một siêu dự án đang được gấp rút san nền, tạo mặt bằng, pháp lý đầy đủ có giá giao động trong khoảng 3-4 tỉ đồng/ căn biệt thự. Khi mà chủ đầu tư thu gom hàng chục ngàn m2 đất RSX sau đó với sự hậu thuẫn của cán bộ phường Trảng Dài, văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường trong cùng ngày chủ đất có thể tách từ 1 thửa lớn thành 12-13 thửa nhỏ mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định của pháp luật về xây dựng trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất. Thậm chí bỏ qua luôn thủ tục hiến đất làm đường…
Vẫn trong vai người có nhu cầu tìm mua đất nền, lần này chúng tôi được cò V. giới thiệu khu đất tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP Biên Hòa. Theo lời cò V. khu đất có pháp lý rõ ràng đã được đầu tư làm đường giao thông, kết nối hạ tầng cơ bản, đáp ứng yêu cầu điện đường, trường…
Trường mầm non được xây dựng trên 2 thửa 29/488 và 29/492
Qua quan sát thực tế đã có một số người dân dọn đến ở, ki ốt kinh doanh thậm chí trường mầm non cũng đã được xây dựng. Đây cũng là một trong những lá bài để cò V. gia tăng độ tin cậy của dự án đồng thời không quên hối thúc chúng tôi 'suy nghĩ nhanh, xuống tiền lẹ'. Trong khi đó, Trường Mầm non Thiên Bình được xây dựng trên 2 thửa đất số 488 tờ bản đồ số 29 và 492 tờ số 29 trong đó thửa 492 do bà Trần Thị Tiền và chồng là ông Nguyễn Văn An chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Minh theo hợp đồng công chứng ngày 4/1/2018 tại Văn phòng công chứng Võ Văn Rạng. Vẫn phương thức chuyển nhượng qua lại để rồi trên đất xuất hiện ngôi trường mang tên Trường Mầm non Thiên Bình…
chủ đất liên tục áp dụng thủ thuật chuyển nhượng qua lại trong cùng một nhóm người
Tuy nhiên khi tìm hiểu thực tế tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lại nhận thấy có một chiêu thức được lặp lại một cách có hệ thống đó là vẫn 1 thửa đất nông nghiệp rộng lớn, do cá nhân đứng tên, sau đó trải qua nhiều lần tách thửa thần tốc, chuyển nhượng trên giấy tờ thì những thửa đất như thửa 67 tờ bản đồ số 29 có tổng diện tích 16.735,5m2 do bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng sẽ được thiên biến vạn hóa cho nhiều người làm chủ hợp pháp nhưng thực chất vẫn chỉ có 1 người.
một khu dân cư lụi đã hình thành
chủ đất làm đường kéo điện, thậm chí làm đường thảm nhựa đường
rất nhiều công trình xây dựng kiên cố đã hiện hữu
hạ tầng được đầu tư vô cùng bài bản
Tuy nhiên đây vẫn là đất nông nghiệp được quy hoạch đất giáo dục, vậy những công trình trên có được cấp phép xây dựng hay không
Theo tìm hiểu tại Sở TN&MT ngày 7/4/2017, bà Phạm Hoàng Oanh làm thủ tục tách thửa 67 thành 09 thửa: 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477. Sau đó thực hiện sang nhượng trên giấy và trải qua nhiều lần tách thửa liên tiếp thì bà Oanh đã thành công tách thửa đất số 67 thành 22 thửa nhỏ theo đúng quy trình và chuyển nhượng cho các ông bà Phạm Văn An, Phạm Thanh Bình, Phạm Thanh Thanh, Trần Thị Tiền, Vũ Văn Thắng, Nguyễn Thị Bích Hằng và Vũ Văn Thắng, đây hoàn toàn là những người họ hàng thân thích, thậm chí là nhân viên của ông giám đốc công ty Phú Gia- Phạm văn An. Trong số 22 thửa nhỏ được tách ra từ thửa 67 thì có thửa 477 đất CLN bà Oanh đã chuyển nhượng cho ông Vũ Văn Thắng dùng làm đường đi của dự án. Điều này cho thấy sự bài bản, lạp đi lặp lại của một nhóm người, nếu không cùng chung mục đính phân lô bán nền, tại sao ông Thắng lại bỏ tiền ra mua một thửa đất chỉ để làm đường đi?!
Nhưng có một điều lạ lùng khi đọc kỹ nguồn gốc sử dụng đất đó là ngày 7/4/2017 bà Oanh mới làm thủ tục tách 1 thửa lớn số 67 thành 9 thửa nhỏ trong đó có thửa số 477 có diện tích 2.955,3m2 nhưng ngày 30/3/2017 bà Oanh đã chuyển nhượng trọn thửa 477 với diện tích như trên cho ông Vũ Văn Thắng theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 5682, quyền số 8 TP/CC - SCC/HĐGD được văn phòng công chứng Hố Nai huyện Trảng Bom công chứng?!. Vậy có thể hiểu là bà Oanh đã chuyển nhượng trước khi được tách thửa. Vậy văn phòng công chứng căn cứ vào đâu để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Chưa kể phần đất của bà Oanh phần lớn đã được đất cơ sở giáo dục, đất giao thông, chỉ 1 số ít là đất trồng CLN.
Theo quy định của pháp luật tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai. Cụ thể:
"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Vậy trong trường hợp khu đất của bà Oanh là đất đã quy hoạch giáo dục vậy nên khi tách thửa nếu không có thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng thì không thể được cấp phép xây dựng. Vậy những người như bà Oanh và người của công ty Phú gia như bà Hằng ông An, với những cái tên quen thuộc liên quan tới công ty Phú Gia đang cố tình lách luật để tạo thành nhưng khu dân cư lụi khi tự cắt đất làm đường, kết nối hạ tầng, và những cổ đông cùng góp vốn trên khu đất đã mượn QĐ 25 để tách đất thông qua thủ tục hiến đất, làm đường sau đó công khai bán với diện tích 5x20m tạo thành nhưng khu dân cư, nhưng trên thực tế tại khu đất do bà Oanh đứng tên không có thủ tục hiến đất làm đường, mà lợi dụng quy hoạch đất giao dục xây trường mầm non rồi từ đó lại chia nhỏ thửa đất, việc làm này mang tính chuyên nghiệp và liệu có sự giúp sức từ chính UBND xã Tam Phước, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, chi nhánh Biên Hòa, Sở TN&MT. Bởi chủ đất bỏ qua nhiều thủ tục nhưng vẫn nghiễm nhiên được giải quyết các thủ tục tách thành nhiều thửa nhỏ đang gây dư luận xấu trong nhân dân
Nhiều thửa đất vẫn đang tiếp tục được chuyển nhượng
Với chiêu thức chuyển nhượng qua lại, một khu dân cư đã hình thành
Một công trình xây dựng như trường mầm non khang trang cũng ngang nhiên mọc trên đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích nhưng chủ đất vẫn có thể làm đường kéo điện
