Dưới đây là nội dung bài viết trên Báo điện tử Thanh tra chúng tối xin được trích nguyên văn:
Trảng Bom, Đồng Nai: Phân lô, bán nền, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp được các “đầu nậu" tự ý phân lô, rải đá làm đường... rồi đem bán với giá từ hàng trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng/thửa. Thực trạng "vô thiên vô pháp" này đang xảy ra tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Tự ý mở đường, đóng cọc, phân lô, bán đất nông nghiệp
Theo ghi nhận, tại ấp 4, xã An Viễn (thường gọi khu bờ đê, xã An Viễn) có nhiều khu đất trồng cây lâu năm rộng nhiều ha, được chủ đầu tư dùng cọc bê tông đóng cột mốc, phân ra từng nền theo ô bàn cờ hoặc hình chữ nhật rồi chôn cọc điện, cắm bảng rao bán công khai như dự án được cấp phép.
Tại các thửa đất 5415, 5443, 5420, 5423, 5446, cùng thuộc tờ bản đồ số 5, ấp 4, xã An Viễn và nhiều thửa bên cạnh có tổng diện tích hơn 3ha, toàn bộ diện tích này là đất trồng cây lâu năm, nhưng chủ đầu tư tự ý rải đá làm đường lớn 6m vào giữa khu đất, rồi đóng cột mốc phân ra hơn 20 nền đất, mỗi nền có diện tích từ 1.000 - 2.000m2, cắm bảng rao bán công khai.
Chủ đầu tư tự ý mở đường trên đất nông nghiệp tại thửa đất 269, tờ bản đồ số 5 (tọa lạc tại ấp 4, xã An Viễn) để phân lô, bán nền. Ảnh: Nguyên Dũng Trong vai một người có nhu cầu mua đất, phóng viên đã liên hệ được với một người có tên T.M. Người này giới thiệu là chủ đất rồi dẫn ra tận khu đất trên để chào mời bán đất. Khu đất rộng nhiều ha được chia làm nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích lớn. Mỗi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích lớn tiếp tục được chủ đầu tư đóng cọc, phân thành nhiều lô đất nhỏ có diện tích 1.000m2, được rao bán với giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng, tùy từng vị trí.
Các thửa đất thuộc lô đất rộng hơn 3ha nêu trên đang là đất trồng cây lâu năm, chưa đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Chủ đầu tư ngang nhiên dùng máy san lấp mặt bằng, làm đường đá rộng 6m, cắm cọc bê tông, chôn cột điện kiên cố, rao bán từng lô như một dự án bài bản.
Tương tự, nằm cách khu đất trên chừng 300 - 400m, giáp khu bờ đê thuộc địa bàn ấp 4, xã An Viễn, có lô đất thuộc thửa 269, thuộc tờ bản đồ số 5, với diện tích hơn 12.270m2, và các lô đất khác như thửa đất số 5574 (tờ bản đồ số 5) rộng hơn 1.000,6m2; thửa đất 5572 (tờ bản đồ số 5) rộng 1.002,7m2, cũng xảy các sai phạm về đất đai nghiêm trọng. Toàn bộ các khu đất này đang là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, nhưng chủ “đầu nậu đất” đã tự ý rải đá làm đường rộng khoảng 6m ngay trên đất rồi đóng cọc phân lô bán thu lợi bất chính.
Tình trạng phân lô, bán nền, làm đường, làm nhà trái phép trên đất nông nghiệp cũng xảy ra tràn lan tại địa bàn các ấp 2, 3, 5, 6, 7 (xã An Viễn). Tại đây, có hàng trăm khu đất nông nghiệp, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm bị “xé nát” vì mục đích thương mại.
Điển hình, khu đất có diện tích gần 6ha, gồm hàng chục thửa đất liền kề nhau (thửa 890, 987, 877...), cùng thuộc tờ bản đồ số 7, xã An Viễn. Mỗi thửa đất đã được chủ đầu tư phân thành từng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với diện tích mỗi giấy chứng nhận 1.000m2, được rao bán với giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng, tùy từng vị trí. Các thửa thuộc lô đất rộng gần 6ha nêu trên đang là đất trồng cây lâu năm, nhưng chủ đầu tư ngang nhiên dùng máy san lấp mặt bằng, làm đường, đặt cống bê tông làm hệ thống thoát nước, cắm cọc, xây tường bê tông kiên cố trên lô đất. Chủ đầu tư đã phân các thửa đất lớn thành hàng trăm lô đất nhỏ, mỗi lô đất có diện tích 100m2, bán cho nhiều người với giá từ 250 - 300 triệu đồng.
Thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý
Theo tìm hiểu của PV, việc hàng loạt chủ đầu tư bất chấp các quy định về quy hoạch, không chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, không đóng thuế cho Nhà nước theo quy định, mà tự ý thay đổi hiện trạng, làm đường... tách thửa để bán thu lợi tại địa bàn xã An Viễn đã diễn ra trong một thời gian dài, nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Ông N.B.T. (53 tuổi, ngụ xã An Viễn) cho biết, thực trạng tự ý phân lô, bán nền được "gá bằng sự đánh võng luật", lợi dụng việc hiến đất làm đường để tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp.
Theo ông N.B.T., hiến đất làm đường giao thông nông thôn mới vốn là một hành động tốt đẹp, xuất phát từ ý nguyện góp phần xây dựng quê hương, nhưng tại địa bàn xã An Viễn, điều này lại bị biến tướng, trở thành “vấn nạn” khi nhiều cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng việc hiến đất làm đường để tự ý mở đường bê tông, làm đường đá rộng từ 4 - 8m, dài hàng trăm mét trên đất nông nghiệp để hợp thức hóa cho hành vi phân lô, bán nền, thu lợi bất chính, phá vỡ quy hoạch và gây hàng loạt hệ lụy khác.
“Cách làm theo kiểu cấm cho có, mở vẫn mở, làm thì vẫn cho làm của xã An Viễn đã khiến tình trạng xây dựng trái phép, phân lô, bán nền, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp trở nên phức tạp, kéo dài trong thời gian qua và đến nay vẫn tiếp diễn”, ông N.B.T. nói.
Một cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trảng Bom (xin giấu tên) cho biết, ngoài những nguyên nhân khách quan thì việc buông lỏng quản lý, thiếu trách nhiệm của một số cán bộ liên quan xã An Viễn trong thời gian qua đã khiến thực trạng phân lô, bán nền, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp trở nên phức tạp, nhức nhối kéo dài, gây bức xúc dư luận.
Liên quan đến vụ việc, sáng 4/4, làm việc với phóng viên Báo Thanh tra, ông Lê Văn Thuân, Chủ tịch UBND xã An Viễn tỏ ra bất ngờ, cho rằng: “Bây giờ chúng tôi mới nhận được phản ánh về thực trạng phân lô, bán nền, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp. Sắp tới, chúng tôi sẽ cho kiểm tra và có báo cáo với cấp trên”.
Ông Lê Mạnh Hùng, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trảng Bom cho biết, trước thực trạng về việc phân lô, bán nền, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp diễn ra tại xã An Viễn, đơn vị này đã nhiều lần có văn bản tham mưu cho UBND huyện ra các văn bản xử lý sai phạm và kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm các cá nhân liên quan.
Trước đó, ngày 10/3/2022, ông Lê Ngọc Tiên, Phó Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom đã có Công văn số 2602/UBND-TNMT gửi Chủ tịch UBND xã An Viễn, yêu cầu khẩn trương xử lý các vi phạm về việc làm đường, chôn cọc điện, phân lô, bán nền trái phép trên đất nông nghiệp; kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm các cá nhân liên quan, báo cáo kết quả về UBND huyện và Phòng Tài nguyên và Môi trường trước ngày 20/3/2022.
Tuy nhiên, trên FB cá nhân của mình Luật sư Phạm Quốc Vượng lại mạnh mẽ lên tiếng trước luận điệu của bài viết, luật sư cho rằng tác giả bài viết đã chưa tìm hiểu thực tế, chưa nắm rõ luật và có tính quy chụp cho người dân và chính quyền địa phương.
Dưới đây là nguyên văn bài chia sẻ của luật sư:
KHI KẺ VIẾT BÁO BẰNG SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƯỜI...ÂM!!
Trong bài báo tôi đăng dưới đây, tác giả đã thể hiện sự yếu kém về kiến thức Luật ở các nôi dung sau:
1).Tự ý phân lô, tự ý mở đường???Tôi hỏi rất thật nhé: tác giả có vấn đề gì về.....Mắt và Thần kinh không?9 thửa đất được tách ĐÚNG LUẬT, được Tỉnh và Huyện cấp Giấy CNQSD sao nay lều báo lại tung tin ...láo là người dân...Tự Ý?
Trên 9 thửa đất, chính quyền công nhận từng thửa đều có PHẦN LỐI ĐI CHUNG, Lối Đi hiểu chưa lều báo????
Đã là lối đi thì dùng để....đi! Chứ không lẽ lối đi đó dùng để ....làm chỗ ...đào.....huyệt Chôn Quan Tài hả ...lều báo????
Lối đi chung, thì họ trải đá, lu lèn để đi_ chứ không lẽ cứ phải để nó tăm tối, lầy lội như...ngoài quê của ...lều báo những năm 1980 của thế kỷ trước hả ...chòi báo????2).Tự đóng cọc, phân lô...???.
Này, tôi hỏi thật chòi báo nhé: chủ đất không tự bỏ tiền ra đóng cọc phân ranh với thửa bên cạnh thì chả nhẽ phải chờ...lều báo vào đóng cọc dùm à????
Hay lều báo cho rằng chính quyền huyện phải vô đóng cọc chia ranh cho dân mới được lều báo công nhận là....kô tự cắm cọc?
Đóng cọc cho phân minh với thửa đất bên cạnh là....sai pháp luật sao hả chòi báo???
Câu chụp mũ của ...chú chòi báo thể hiện trình độ của chú chỉ ở cái mức....thơn thớt mồm thế thôi sao?????Chú nhìn lại nhân thân trôi dạt của chú hơn 10 năm làm báo vừa qua đi và chú viết bài này mà để anh bắt lỗi như ri là trình chú tệ hại lắm đấy...
3).Chú lều báo dùng cụm từ "chủ đầu nậu...".Anh nói thật lòng với chú nè: họ là CHỦ ĐẤT chú ạ!!! Được nhà nươc CHXHCNVN công nhận và bảo hộ!!! Trước khi ra được sổ, họ phải đóng....thuế, phí cho Nhà nước đấy chú! Sổ hơp pháp rồi chú lại tính dùng báo của chính phủ ...gào mồm lên kích động chính quyền tự...vả vào mặt họ bằng cách hùa theo chú bảo rằng: các Giấy CNQSD chính quyền đã cấp cho dân trên đó có thể hiện LỐI ĐI CHUNG nay họ làm lối đi lại phạt họ ư???? Chả có lẽ chú nghĩ rằng chính quyền cũng đểu cáng như chú nên bữa trước thu tiền của dân nay lại đè ra...phạt???..
4).Mắt chú bị làm sao mà chú nhìn ra trên đất có...cột điện vậy???? Chú ôm cột điện và bị điện giật à
