Trúc Linh

2021-12-30 14:33:00

Có Dự án Sen Vàng Town hay chỉ là khu đất phân lô cá nhân?

Thời gian qua, dự án Sen Vàng Town được quảng cáo có vị trí đắc địa và khả năng sinh lời cao, tọa lạc ngay mặt tiền đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM do Tập Đoàn Sen Vàng Holdings làm chủ đầu tư. Thậm chí, để tăng thêm độ tin cậy và thu hút khách hàng, dự án này còn lấy hình ảnh của những nhân vật nổi tiếng như hoa hậu Hà Kiều Anh, đạo diễn Hoàng Nhật Nam làm đại diện thương hiệu. Tuy nhiên, chủ tịch UBND huyện Bình Chánh khẳng định không có dự án nào tên Sen Vàng Town trên địa bàn.

Gần đây, nhiều trang website, mạng xã hội quảng cáo về dự án Sen Vàng Town (hay còn gọi là KDC Sen Vàng) do Tập đoàn Sen Vàng Holdings làm chủ đầu tư.

Sen Vàng Town được giới thiệu là dự án nhà phố thương mại, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Nơi đây rất gần với tuyến đường Vĩnh Lộc, Nguyễn Thị Tú, có thể di chuyển nhanh chóng và dễ dàng tới các khu vực nội thành lân cận của thành phố. Không chỉ mang đến khả năng sinh lời nhanh chóng, Sen Vàng Town còn hứa hẹn sẽ tạo nên một biểu tượng phát triển thịnh vượng cho huyện Bình Chánh trong tương lai.

Dự án sẽ cho ra thị trường 37 sản phẩm, bao gồm các loại hình nhà phố, 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 tum, có sổ hồng riêng từng căn và được nhân hàng Vietcombank bảo lãng cho vay đến 70%. Bên cạnh đó Sen vàng Town còn có hàng loạt tiện tích nội khu như: khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, bãi đạu xe, đèn năng lượng mặt trời, công viên nội khu...

Để tạo sự khác biệt, tăng niềm tin cho khách hàng vào các sản phẩm của dự án, môi giới còn sử dụng hình ảnh của hoa hậu Hà Kiều Anh và đạo diễn Hoàng Nhật Nam là những nhân vật khá nổi tiếng trong giới showbiz để làm đại diện thương hiệu cho dự án.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, dự án Sen Vàng Town tọa lạc tại thửa đất số 682, tờ bản đồ số 20, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM thuộc đất ở tại nông thôn, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trồng lúa nước còn lại do ông Đỗ Đan Duy nhận chuyển nhượng ngày 20/1/2020 và được cấp giấy chứng nhận ngày 26/2/2020.

Thực tế, thửa đất này nằm phía sau các thửa đất số 143, 144 và 145, tờ bản đồ số 20, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP HCM. Do đó, Sen Vàng Town hoàn toàn không có mặt tiền đường Quách Điêu như quảng cáo mà chỉ có mặt tiền hẻm. Trên sơ đồ thể hiện dự án, chủ đầu tư đã xóa hết những căn nhà nằm ở mặt tiền phía trước khu đất dự án để Sen Vàng Town tọa lạc ngay mặt tiền đường nhằm gây ấn tượng thu hút khách hàng bởi vị trí đắc địa của dự án.

Ngoài ra, vị trí cổng như quảng cáo được xây dựng ngay chính giữa con đường chủ đất tự làm, nhưng thực tế vị trí này đang là thửa đất 145 của một chủ sử dụng khác. Hình ảnh quảng cáo đã “dịch chuyển” vị trí cổng thực tế đã xây dựng. Những khách hàng chỉ xem quảng cáo mà không đến hiện trạng khu đất sẽ dễ bị lừa bởi sự đánh tráo này.

Mặt khác, hiện nay phần lớn thửa đất 145 là đất trống, còn lại được sử dụng để đặt pano quảng cáo dự án Sen Vàng Town và làm đường. Tuy nhiên, do thửa đất này của người chủ khác, nên họ hoàn toàn có thể sử dụng vào mục đích của họ bất cứ lúc nào. Trường hợp xấu có thể xảy ra là họ làm hàng rào chắn thửa đất lại thì khu đất phía trong của dự án Sen Vàng Town sẽ mất phần lớn mặt tiền.

Mặc dù dự án Sen Vàng Town được quảng cáo công phu, gây ấn tượng với khách hàng kể cả về vị trí, lẫn tiền năng sinh lợi. Tuy nhiên, qua trao đổi với Ông Đào Gia Vượng, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh khẳng định không có dự án nào mang tên Sen Vàng Town (hay KDC Sen Vàng) được phê duyệt trên địa bàn. Vị trí khu đất được cho là nơi tọa lạc dự án Sen Vàng Town này thuộc thửa đất số 682, tờ bản đồ số 20, thuộc xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh.

Ông Vượng cho biết thêm, UBND huyện có văn bản thỏa thuận hạ tầng tại vị trí này. Tuy nhiên, vấn đề xây dựng đường trên hiện trạng đất trồng lúa và quy hoạch không phải đất giao thông có đúng Luật Đất đai hay không, ai cấp phép xây dựng cổng vào dự án, quy mô đầu tư khu nhà ở hàng trăm tỷ có phải lập doanh nghiệp hay không vẫn là những vấn đề còn bỏ ngỏ.

Do đó, Sen Vàng Town chỉ là cái tên gọi “sang chảnh” để khoác lên khu đất cá nhân nhằm gây ấn tượng và sự quan tâm của khách hàng.

Luật sư Phạm Duy Hiển – Trưởng văn phòng Luật sư Phạm Duy – CN Đồng Nai chia sẻ:

Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản, dự án bất động sản hình thành trong tương lai được vào kinh doanh phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện bao gồm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Vì vậy, trước khi xuống tiền mua bất động sản, nhà đầu tư cần cẩn trọng xem xét bất động sản có thuộc dự án được nhà nước phê duyệt hay chỉ là khu đất phân lô của cá nhân?; Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có phù hợp với việc xây dựng nhà ở hay không? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Giấy phép xây dựng? Thực tế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các tiện ích khác trong dự án đã hoàn thiện và đảm bảo theo quy định?.... để tránh rơi vào tình trạng tiền mất tật mang, xuống tiền vào những dự án “ma”.