Thy
Có ông tiến sĩ nói 'đầu tư đất nông nghiệp có thể nhân giá 200-500 lần trong 10 năm”: Xin tiến sĩ tha cho nông nghiệp, nông dân!
Có bài báo trích lời ông tiến sĩ nói rằng, 'đầu tư đất nông nghiệp có thể nhân giá 200-500 lần trong 10 năm”. Nếu ổng có nói thế thật thì ông tiến sĩ ơi, đừng có lùa cả thiên hạ đi đầu cơ đất nông nghiệp rồi bỏ hoang bạt ngàn.
Đất nông nghiệp là để canh tác chứ không phải băm nát rồi trồng trụ beton vứt đó. Làm vậy có lỗi với tổ tiên, có lỗi với người nông dân.
“Tôi chứng kiến có rất nhiều người đầu tư đất nông nghiệp có thể nhân 200-500 lần giá trong vòng 10 năm. Đây là giá trị mà chúng ta có thể nhìn thấy rõ nhất. Chúng ta hay nói nông nghiệp là bệ đỡ, là trụ cột của nền kinh tế, nhưng chúng ta chưa nhìn thấy, chưa phát triển dưới góc nhìn này. Do đó, tôi muốn nói rằng chúng ta hãy nhìn vào những thuận lợi của đầu tư đất nông nghiệp”. Theo PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc (CafeBiz) Chuyên gia: “Đầu tư đất nông nghiệp có thể nhân giá 200-500 lần trong 10 năm” (cafebiz.vn)
Giả sử bây giờ giá đất nông nghiệp 2 tỷ/ha, vậy thì sau 10 năm lô đất đó sẽ có giá 400 – 1.000 tỷ. Con số này kể cả đào khoáng sản lên bán cũng không được chứ đừng nói kinh doanh gì trên đó. Giả sử, chúng ta kinh doanh cái gì đó có lợi nhuận 3 tỷ/ha/năm thì cũng không ai mua vì phải mất khoảng 133 năm mới thu hồi được vốn. Trong khi đó, mua cổ phiếu các doanh nghiệp chỉ 10 -15 năm là có thể thu hồi vốn mà lại an toàn hơn, tính thanh khoản cao hơn.
Những farm sầu riêng của Sachi mua vào những năm 2016 – 2017 giá cỡ trên dưới 1 tỷ/ha, bây giờ đang thu hoạch được khoảng 1-1,5 tỷ/ha cũng không thể có giá đó. Nói thật, chỉ cần canh tác và thu hoạch trên đó mà 3-5 năm mà thu hồi được vốn đầu tư. Cộng với giá trị bất động sản nhân 3 – 5 lần trong 10 năm là chúng tôi mừng muốn khóc rồi.
Trình là tiến sĩ rồi mà khái niệm đầu cơ với đầu tư cũng phân biệt được thì đừng có khuyên bảo gì. Hay là ông cố tình đánh tráo khái niệm? Đúng là đầu tư vào nông nghiệp có nhiều tiềm năng và thuận lợi. Đó là Diện tích đất nông nghiệp ngày càng hẹp, trong khi tốc độ đô thị hóa ngày càng cao. Đồng thời trong tương lai CP sẽ có rất nhiều chính sách dành cho nông nghiệp phát triển nông thôn. Đó là nền tảng phát triển bền vững vì nhu cầu ăn uống là nhu cầu tất yếu. Rất nhiều sản phẩm trong cuộc sống hàng ngày đều có nguồn gốc từ nông nghiệp… Nhưng đó chỉ là khi bạn đầu tư cực kỳ bài bản và hiệu quả mới ngon vậy. Còn nếu chỉ là đầu cơ thì đảm bảo là “đơ cầu” luôn.
Và nếu đất nông nghiệp mà lên tới 40tr/m2 như ngài TS nói thì đất đô thị chắc cũng phải 400 - 4,000 tỷ/m2. Ôi làng nước ơi, thật là kinh khủng. Tui không dám tưởng tượng nữa đâu, chúng ta đi theo Srilanka, Venezuela mất. Lúc đó đi khắp đất nước từ Nam vào Bắc chắc không còn ai cấy lúa, làm vườn nữa. Biết là thị trường BDS đang xì nhưng xin ngài đừng bơm thổi nữa. Hãy để cho nông nghiệp phát triển một cách tự nhiên, để mỗi phố phường đầu cơ là đủ rồi.
Góc nhìn từ Mai Quốc Bình - Founder & Chairman Thế Giới Giấy