Mây lang thang
Đất Xanh Đông Nam Bộ lại bị réo tên rồi
Điểm qua một loạt tin tức trên báo chí thấy Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân bị tố chiếm đoạt tiền của khách hàng tại dự án Phú Mỹ Gold City.
Trên nhiều trang báo, tạp chí chia sẻ: Bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để mua đất nền tại dự án Phú Mỹ Gold City nhưng hàng trăm khách hàng lâm vào tình cảnh khổ sở, phải cầu cứu khắp nơi vì lỡ đặt niềm tin vào chủ đầu tư không có năng lực, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo…
Tieudung.vn chia sẻ
Kinh tế môi trường chia sẻ:
Trong số hơn 300 khách hàng mua sản phẩm tại dự án Phú Mỹ Gold City (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có gần 100 người đang như "ngồi trên đống lửa" khi biết được rằng lô đất mình ký cam kết mua, chuyển tiền tới 70 - 90% giá trị sản phẩm hiện nay đang không nằm trong dự án theo quyết định chủ trương đầu tư của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành năm 2020.
Dự án Phú Mỹ Gold City Dự án Phú Mỹ Gold City do Công ty cổ phần Phát triển sản xuất thương mại Sài Gòn (Sadaco) làm chủ đầu tư. Năm 2018, Sadaco lập ra công ty thành viên Sadaco Mỹ Xuân.
Sadaco sở hữu 100% vốn điều lệ của Sadaco Mỹ Xuân và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng khu đất diện tích 19,3 ha và toàn bộ thiết kế, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Phú Mỹ Gold City để Sadaco Mỹ Xuân trực tiếp đầu tư và thực hiện dự án Phú Mỹ Gold City.
Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ vừa ban hành Quyết định số 2993/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (trụ sở tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân bị xử phạt vì đã có hành vi kinh doanh bất động sản, mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại dự án khu nhà ở Sadaco tại Phú Mỹ (dự án Phú Mỹ Gold City).
UBND tỉnh quyết định mức phạt tiền đối với doanh nghiệp này là 500 triệu đồng, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với dự án Khu nhà ở Sadaco, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ.
Dự án Phú Mỹ Gold City được UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 22/9/2020 với 962 căn nhà ở. Trong đó, có 347 căn nhà liên kế cao tối đa 4 tầng; 255 căn nhà ở có vườn cao tối đa 3 tầng; 360 căn hộ chung cư cao tối đa 18 tầng; 2 công trình nhà trẻ, mẫu giáo cao tối đa 3 tầng.
Trao đổi về sự việc nhiều người dân bị Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân môi giới, bán đất nền không nằm trong dự án Phú Mỹ Gold City, luật sư Phạm Văn Thanh - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, hành vi này có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Luật sự Thanh phân tích: Ban đầu cần phải xem tính hợp pháp các văn bản, thông tin mà Đất Xanh Đông Nam Bộ môi giới cho khách hàng có đúng không? Bản quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Phú Mỹ Gold City có đúng pháp luật không? Từ đó để xác định tính chất của vụ việc.
Trường hợp thứ nhất, nếu Bản quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Phú Mỹ Gold City đúng quy định, thể hiện một số khu đất thuộc dự án Phú Mỹ Gold City nhưng sau đó theo chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh thì lại không có lô đất đó thì đây được coi là rủi ro chính sách, pháp lý. Vụ việc mang yếu tố tranh chấp dân sự nên sẽ giải quyết dựa trên sự thoả thuận, lợi ích của các bên tuỳ vào tính chất, hành vi.
Mặc dù vậy, trong trường hợp này, phía Đất Xanh Đông Nam Bộ và Sadaco Mỹ Xuân cũng không thể chối bỏ trách nhiệm. Bởi, nhìn các mốc thời gian cho thấy, 2 Công ty này đã thu tiền, huy động vốn từ khách hàng tại dự án Phú Mỹ Gold City không đúng quy định pháp luật (chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho phép chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô; Sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai). Chính vì thế, ngoài việc đền bù thiệt hại cho khách hàng thì cả 2 đơn vị này còn phải bị xử lý của cơ quan chức năng theo Luật Kinh doanh Bất động sản.
Bên cạnh đó cũng cần phải làm rõ, phần đất bán cho khách hàng không thuộc dự án Phú Mỹ Gold City hiện nay đứng tên chủ đất là ai? Do ai quản lý? Những người này có biết sự việc, có khởi kiện Đất Xanh Đông Nam Bộ hay Sadaco Mỹ Xuân hay không?...