Đồng Nai: 'Mạnh tay' với những vi phạm liên quan đến đất đai

Nhiều chiêu trò vi phạm

Theo phản ảnh của một số bạn đọc Báo Đồng Nai, các vi phạm liên quan đến đất đai, xây dựng xảy ra chủ yếu tại khu vực vùng ven đông dân cư, gần các khu công nghiệp, các dự án hạ tầng lớn… Chủ yếu là các hành vi phân lô bán nền đất nông nghiệp, xây dựng trái phép với nhiều chiêu trò tránh né ánh mắt người dân địa phương và sự kiểm tra của lực lượng chức năng.

Như tại KP.4B, P.Trảng Dài (TP.Biên Hòa), hơn 1 tháng trước có một số ngôi nhà được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Để tránh bị phát hiện, chủ nhà đã cho quây các tấm tôn kín xung quanh khu đất để lén xây dựng. Khi bị UBND P.Trảng Dài phát hiện, kiểm tra vào đầu tháng 11-2021, một trong số căn nhà đó đã xây dựng gần xong.

Theo số liệu báo cáo của UBND tỉnh về kết quả kiểm tra, xử lý việc phân lô, bán nền, xây dựng trái phép và kết quả xử lý vi phạm đất đai, xây dựng trên địa bàn tỉnh (theo Quyết định 1675/QĐ-TTg ngày 23-8-2016 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đề án Tăng cường xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai giai đoạn đến 2020) trong giai đoạn 2016-2020, có hơn 1 ngàn trường hợp vi phạm đất đai, xây dựng. Cụ thể, 599 vi phạm lấn chiếm đất công, 388 vi phạm sử dụng đất không đúng mục đích, 94 vi phạm phân lô bán nền. Các địa phương thường xảy ra vi phạm là H.Long Thành, H.Trảng Bom, H.Vĩnh Cửu…

Đáng chú ý, tại ấp 3, xã An Viễn (H.Trảng Bom), thời gian qua, một số khu vực đất nông nghiệp rộng hàng chục ngàn m2 đã bị một số đối tượng tự ý phân lô bán nền, thành lập các khu dân cư với đường nhựa, bê tông được xây dựng khang trang. Các đối tượng còn dùng khung thép dựng lên các nhà “mồi” để tạo lòng tin với người đến xem đất rằng khu vực này được phép xây dựng và sắp có khu dân cư khang trang hình thành.

Không chỉ vậy, dọc theo tỉnh lộ 769 và các đường nhánh thuộc các xã: Bình Sơn, Lộc An, Bình An (H.Long Thành)…, thời gian qua đã xuất hiện nhiều điểm môi giới các lô đất tái định cư. Tuy nhiên, đằng sau các lời mời chào về các lô đất đã được bốc thăm lại có nhiều lô đất nông nghiệp ngoài khu tái định cư và các vùng lân cận được rao bán, “vẽ” thành các dự án khu dân cư trên nền đất nông nghiệp. Việc này khiến giá đất liên tục tăng nhằm thu hút người dân các nơi đến mua đất tại đây để “đầu tư” sinh lời, “đón đầu” các dự án gần cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ông N.C.T. (ngụ xã An Viễn, H.Trảng Bom) bức xúc cho biết: “Các đối tượng phân lô, bán nền đất nông nghiệp, vẽ ra các dự án ảo khiến giá đất tại đây tăng cao. Việc này khiến đời sống người dân đảo lộn khi người dân địa phương có nhu cầu mua đất để canh tác, xây dựng nhà ở lại không đủ tiền; trong khi nhiều người mua đất thì bỏ hoang, tạo thành những khu đất trống cho các đối tượng lạ mặt tụ tập vào ban đêm, làm chúng tôi lo lắng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương”.

Phường Trảng Dài (thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) là một trong những địa phương để xảy ra tình trạng này, được xem là “điểm nóng” về xây dựng trái phép, không phép. Trước thực trạng đó, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có những chỉ đạo cương quyết, hướng đến xử lý tất cả, không làm ngơ đối với công trình xây dựng, nhà ở xây dựng trái phép, không phép trên đất nông nghiệp nhằm giảm thiểu, tránh việc phát sinh mới các công trình xây dựng, nhà ở trái phép, không phép trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh, từ năm 2018 đến nay Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã phối hợp với các sở ngành, UBND các cấp tiến hành thanh tra, xử lý công tác quản lý sử dụng đất đai và xây dựng tại nhiều huyện, thành phố của tỉnh Đồng Nai, trong đó có phường Trảng Dài thuộc thành phố Biên Hòa. Qua thanh tra UBND thành phố Biên Hòa đã tổ chức cưỡng chế hàng loạt căn nhà, công trình xây dựng vi phạm; tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, kỷ luật hàng loạt cá nhân và tập thể UBND phường Trảng Dài, luân chuyển công tác một số cán bộ, công chức đi nơi khác. Tuy nhiên, hiện nay tại phường Trảng Dài lại tái diễn việc xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch đất trồng cây lâu năm, hàng năm. Cụ thể,

Tại tờ bản đồ số 5, thửa số 3, diện tích 20743.4m2, đất trồng cây lâu năm (LNC), quy hoạch sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm thuộc địa phận khu phố 4, phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa. Trên một phần diện tích của thửa đất này hiện có một căn nhà có kết cấu 1 trệt, 2 lầu đang được thi công. Theo quan sát, căn nhà đã hoàn thành các phần xây dựng cơ bản, hiện đang được tô, trét trước khi sơn và trang trí.

Cách không xa, cũng thuộc tờ bản đồ số 5, thửa đất số 239, diện tích khoảng 11649.8m2, đất nông nghiệp, quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác. Trên một phần diện tích thuộc thửa đất (1 lô đất) hiện có 1 căn nhà đang trong quá trình thi công phần thô, theo quan sát thì căn nhà được xây dựng với kết cấu 1 trệt và 1 lầu.

Ở vị trí khác, tại tờ bản đồ số 6 thửa 502, diện tích khoảng 2270m2, đất ở tại đô thị kết hợp đất trồng cây hàng năm khác, quy hoach đất trồng cây lâu năm thuộc địa phần khu phố 3, phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Hiện trạng tại thửa đất đã được người sử dụng đất xây dựng nhiều nhà ở. Hiện tại, trên một phần diện tích, nằm ở cuối thửa đất đang có một căn nhà được xây dựng với kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Căn nhà đã được xây dựng xong phần thô (tường và mái), đang trong quá trình tô, trét tường.

Ngoài các trường hợp vừa nêu, tại tờ 55 thửa 139 (6575.3m2), đất ở tại đô thị kết hợp đất trồng cây hàng năm khác, quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác thuộc khu phố 4C chủ đất trước đây đã tổ chức phân lô, làm đường, trồng trụ điện, kéo dây điện. Vào tháng 11 năm 2020 chính quyền đã tổ chức cưỡng chế hạ tầng phân lô gồm 3 đường bê tông xi măng, mỗi đường có chiều rộng 4m và chiều dài hơn 30m đồng thời đã tiến hành trồng trụ và kéo dây điện, nhưng không tháo bỏ dây và trụ điện. Hiện tại, 03 đoạn đường trên thửa đất này đã được tái lập nền đường bằng cách phủ trên nền đường một lớp đá mi dày khoảng 10cm, bề rộng tương ứng với mặt đường bê tông trước đây.

Theo quy định pháp luật về xây dựng, tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai người dân muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ thì phải có giấy phép xây dựng. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng gồm: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định; Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định; Phù hợp với với quy hoạch chi tiết xây dựng (đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).

Sẽ có biện pháp cứng rắn hơn

Sau khi Đồng Nai nới lỏng giãn cách xã hội, nhiều hoạt động đã được phép thực hiện, trong đó có xây dựng nên theo các địa phương dự báo sẽ kéo theo gia tăng vi phạm về đất đai, xây dựng. Do đó, lực lượng chức năng các địa phương (chủ yếu là UBND cấp xã, các tổ, đội trật tự đô thị) đã có nhiều biện pháp để ngăn chặn, xử lý nghiêm các vi phạm về xây dựng, đất đai.

Phó chủ tịch UBND P.Trảng Dài Trần Thiện Thanh Toàn cho biết, với các vi phạm xây dựng trái phép tại địa phương, lực lượng chức năng sẽ nhanh chóng lập biên bản, buộc khắc phục. Thời gian tới, UBND P.Trảng Dài sẽ yêu cầu tổ trật tự đô thị của phường cùng các lực lượng có liên quan tăng cường tuần tra, giám sát địa bàn, hạn chế phát sinh các vi phạm về trật tự xây dựng.

Chủ tịch UBND xã An Viễn Lê Văn Thuận cũng cho hay, khi phát hiện các đối tượng dẫn khách hàng đến xem đất tại các dự án ảo, chính quyền địa phương đã nhanh chóng có mặt và thông báo với người dân về tình trạng quy hoạch thực tế tại đây, dự án không được cấp phép… để ngăn việc người dân bị lừa đảo mua đất dự án ảo. Ngoài ra, tại một số khu vực đất nông nghiệp bị làm đường trái phép nhằm phân lô đã được lực lượng chức năng san ủi, cắm biển cảnh báo người dân không được tự ý xây dựng.

Bên cạnh đó, để ngăn các hoạt động môi giới, tạo “cơn sốt” đất ảo quanh khu vực dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, vừa qua Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh đã đề nghị UBND H.Long Thành chỉ đạo các cơ quan chuyên môn phối hợp với chính quyền, Công an xã Lộc An giải quyết tình trạng môi giới đất ảo gần khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn. Cụ thể là sớm tháo dỡ các biển quảng cáo, lều môi giới đất được dựng lên tự phát, dẫn tới tụ tập đông người, gây cản trở giao thông, mất an ninh trật tự địa phương.