Dự án KDC Dịch vụ Giang Điền có tổng diện tích 234ha, được chia làm hai khu A và B. Trong đó, khu A (tên thương mại là The Viva City) có quy mô 94 ha do Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư. Công ty này đã giải toả được 87ha; còn 6,6ha không thỏa thuận đền bù được với người dân. Dự Án này năm 2019 Dự án The Viva City (KDC Dịch vụ Giang Điền) của LDG Group bị Thanh tra tỉnh Đồng Nai "điểm mặt" nhiều sai phạm về đất đai.
Theo Ngaynay.vn, dự án này được rao bán đất nền từ năm 2010, lúc đó dự án có tên Khu Dân cư Suối Son. Ban đầu khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, đến khi đóng được 70% khách hàng được chuyển sang hợp đồng góp vốn, sau khi dự án được chuyển giao cho chủ đầu tư là Tổng Công ty LDG Group đổi tên thành khu dân cư “The Viva City”, các hợp đồng mua bán đất được lập thành “Hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở”.
Đến năm 2018, dự án mới đóng xong nghĩa vụ tài chính đất cho nhà nước và được Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai cấp sổ cho Tổng Công Ty LDG. Giấy CNQSD đất này được cấp cho chủ đầu tư và chỉ được chuyển nhượng cho người dân khi dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng và đúng thủ tục pháp lý theo luật Kinh doanh Bất động sản.
Sau nhiều năm mua đất của dự án, người dân chờ đợi và chỉ hứa hẹn mà không nhận được quyền sử dụng đất như đã hứa. Dù trước đó, Sở TNMT Đồng Nai đã cấp sổ cho dự án khu A vào tháng 5/2020 nhưng Tổng Công ty LDG đang lo thủ tục cầm vay ngân hàng nên người dân bức xúc làm băng rôn biểu ngữ yêu cầu thực hiện quyền lợi chính đáng được cấp sổ cho người mua.
Từ ngày 10/12, hàng chục hộ dân đã tập trung tại trước khu dân cư và cầm băng rôn đi đến Khu Thương mại Giang Điền và Viva Square công ty của LDG tại Giang Điền với nội dung: “Chính quyền - Pháp luật hãy cứu người dân Khu Dự án Vina City, ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, Trảng Bom” hoặc: “Yêu cầu Tổng Công ty LDG trả sổ hồng cho cư dân Dự án Viva City…”. Sau đó, người dân đem băng rôn về treo trước cửa nhà tại trong khu dân cư The Viva City.
Một cư dân treo băng rôn trước nhà cho biết: “Chúng tôi cần sự can thiệp của chính quyền tỉnh Đồng Nai. Người dân chúng tôi cần giấy CNQSD đất, họ lấy tiền xong thì không trả sổ cho dân, không thể muốn làm gì thì làm”.
Báo cáo của UBND xã Giang Điền về vụ việc.
Theo Báo BVPL, trước phản ứng dữ dội của người dân, đến ngày 12/12, UBND xã Giang Điền, huyện Trảng Bom đã tổ chức cuộc họp để yêu cầu người dân tháo gỡ băng rôn treo trước nhà trong khu dân cư The Viva City.
Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND xã đề nghị người dân tháo băng rôn xuống để cơ quan chức năng xử lý. “Bước đầu là gặp gỡ bà con để nắm bắt thông tin, bước thứ hai là trao đổi với công ty để giải quyết vấn đề trả sổ và chúng tôi sẽ báo cáo với lãnh đạo huyện để xử lý.
Bà con nên tháo băng rôn xuống, để băng rôn dù không sai nhưng rất khó cho chính quyền địa phương” Phó Chủ tịch UBND xã Giang Điền Trịnh Hùng Cường cho biết.
Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình – Đoàn luật sư TP HCM cho biết chủ đầu tư chậm bàn giao sổ hồng cho người mua nhà từ sau 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ 10-100 triệu đồng; chậm từ 6-9 tháng sẽ bị phạt từ 30-300 triệu đồng; chậm từ 9-12 tháng sẽ bị phạt từ 50-500 triệu đồng; chậm từ một năm trở lên sẽ bị phạt từ 100 triệu đến 1 tỉ đồng.
Theo Luật sư Hùng, căn cứ vào Điều 31 Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5 tháng 1 năm 2020.
“Điều 31. Không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh bất động sản.Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm tương ướng từ 10.000.000 đồng– 1 tỉ đồng”.
“Nếu trường hợp chủ đầu tư chậm làm giấy chủ quyền gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên để buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện các thủ tục có liên quan để bàn giao giấy chủ quyền cho mình.
Ngoài ra, nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật” luật sự Hùng nhấn mạnh.
