Minh Vy
Dòng tiền cho BĐS cá nhân có được khơi thông sau thông tin nới room của ngân hàng nhà nước
Chiều tối ngày 12/5/2022 chính thức NHNN tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5-2% cho toàn hệ thống tính dụng ( room tín dụng ).
Đây là một tin khá vui dành cho thị trường BDS Cá Nhân việc vay vốn để mua bán BDS đã dễ thở hơn , tuy nhiên 1 điều cực kỳ quan trọng chúng ta phải nhớ :
TIỀN ĐÂU ĐỂ CHO VAY
Tỷ lệ LDR gần chạm trần ( Trần 85% )
Theo Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng đến cuối tháng 10/2022 đạt 11,5% so với cuối năm 2021.
Trước đó, tính đến cuối tháng 9, tốc độ tăng trưởng tín dụng là 11,05%, còn tốc độ tăng trưởng huy động là 4,6%.
Như vậy chúng ta thấy việc có thêm room tín dụng thì bản chất cũng không có tiền để mà cho vay ra .
Vậy có nghĩa là để việc nới room tín dụng có tác dụng thật sự với BDS Cá Nhân cần thêm 1 hoặc nhiều yếu tố sau :
1) Giải ngân vốn đầu tư công đạt mức 80-90% trong những tháng cuối cùng của năm ( việc này thường theo chu kì là cuối năm vôn đầu tư công sẽ được giải ngân rất nhiều trong quý 4 ) tuy nhiên cần sự cố gắng của rất nhiều bộ ngành .
2) Hiện DXY ngày 12/5/2022 đã giảm về 104.41 tương đương với ngày 1/6/2022 và vẫn đang có chiều hướng đi xuống và NHNN có thể thực hiện mua lại dự trữ sau khi đã bán hơn 20 tỷ USD trong thời gian trước đây .
3) CSTT phi truyền thống : chính sách cung cấp thanh khoản khẩn cấp (QE: gói nới lỏng định lượng; ELA: cho vay hỗ trợ thanh khoản khẩn cấp; TAF: chương trình đấu giá cho vay kỳ hạn) tuy nhiên phương án này theo mình thì khá khó .
Nên chỉ cần phương án 1,2 hoặc cả 2 PA này được thực hiện thì mới thật sự DÒNG TIỀN CHO BDS CÁ NHÂN .
Lưu ý : Nhận định cá nhân , không định hướng khuyên nghị đầu tư cùng đọc và tham khảo các bạn nhé.
Tác giả: To Anh Hung