Dự án khu dân cư Tân Thịnh: Đi tìm câu hỏi "quả trứng có trước hay con gà có trước"

06 dãy nhà phố đã được công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) đầu tư xây dựng hoàn thiện, hiện vẫn đang tiếp tục xây dựng thêm nhiều dãy nhà phố mới. Đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng như đường đi, vỉa hè, thoát nước, thu gom nước thải hệ thống điện âm cũng đã được LDG Group thi công gần như hoàn chỉnh. Tuy nhiên, theo công văn của UBND huyện Trảng Bom thì hiện nay một phần dự án vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện thi công nhưng đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng thậm chí hoàn thiện phần thô 488 căn nhà...

Chỉ mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 1644/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai ngày 15/5/2018. Chỉ mới được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng 12,71 ha đất lúa sang đất phi nông nghiệp tại văn bản số 399/TTG-NN vào ngày 6/4/2020 vừa qua. Và chỉ mới được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 3901/QĐ-UBND vào ngày 6/11/2018. Ngày 22/7/2020 dự án đang được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai lập tờ trình số 3678/TTr-SXD về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500.

Với cái tên mỹ miều mà nhiều người thường hay gọi “Dự án khu đô thị thương mại Viva Park” có địa chỉ tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Diện tích 18,22 ha do LDG Group làm chủ đầu tư. Loại hình: Nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn với 680 căn (trong đó có 482 căn nhà phố liên kề và 189 căn biệt thự song lập). Tổng vốn đầu tư 1000 tỷ đồng với thời gian bàn giao: Tháng 12/2018. Thời hạn sở hữu lâu dài…(Đây là lời giới thiệu trên trang website chính thức của dự án có tên ldggroup.vn). Thực tế, dự án này có tên chính thức là dự án Khu dân cư Tân Thịnh (dự án khu dân cư 18,22 ha).

Đối chiếu với những văn bản pháp lý mà dự án Khu dân cư Tân Thịnh đang có thì dự án này chỉ mới hoàn thiện được bước thứ 2 của quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại. Vì đến tận tháng 4/2020 vừa qua chủ đầu tư mới được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên hiện tại mục đích sử dụng của các thửa đất trong khu dự án vẫn còn là đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.

Có thể thấy công ty LDG đã bỏ qua rất nhiều thủ tục khi xây dựng dự án nêu trên nên hiện tại ở khu đất dự án mới có sự tồn tại của 6 dãy nhà phố hoàn thiện tại tờ 11 thửa 747, một phần diện tích của thửa 738, tờ 13 một phần diện tích của thửa 797. Chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục xây dựng các dãy nhà phố tại tờ 13 một phần diện tích của thửa 797, tờ 11 thửa 738, tờ 12 thửa 214, 215, 101, một phần diện tích của thửa 219. Và đã thi công hoàn thiện các tuyến đường D2, D3 lộ giới 18m, đường N2, N8 lộ giới 15m, một số tuyến đường khác với lộ giới 14m trong khu dự án. Ngoài hạ tầng về đường đi thì vỉa hè, hệ thống điện âm, hệ thống nước thoát tại khu dự án cũng được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện khi chưa có giấy phép xây dựng.

Theo công văn số 11736 của UBND huyện Trảng Bom ngày 21.9.2020 trả lời tạp chí THCL v/v cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

z2090646107864_9fc0e5a39e82a15f8bb961cfcccca3d0

Một lần nữa UBND huyện Trảng Bom khẳng định, Dự án khu dân cư Tân Thịnh của LDG group đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đật tỉ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự và 290 căn liền kề) theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Ngoài ra 192 căn liền kề còn lại đang xây dựng phần móng.

Ngày 29.5.2018, UBND xã Đồi 61 đã kiểm tra hiện trạng khu đất, phát hiện chủ đầu tư dự án đã tự ý san lấp mặt bằng, làm đường. Đoàn kiểm tra đã lập biên bản đồng thời báo cáo UBND huyện, phòng Quản lý đô thị, phòng TN&MT theo Báo cáo số 76/BC- UBND ngày 28/5/2018. Ngày 27/4/2020, phòng Quản lý đô thị đã chủ trì, phối hợp với phòng TN&MT, UBND xã Đồi 61 và LDG group tổ chức buổi làm việc rà soát tình hình thực hiện dự án KDC Tân Thịnh ghi nhận CĐT đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đật tỉ lệ khoảng 60% và xây dựng một số căn nhà liền kề (phần thô). Qua rà soát, hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dự hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó các ngành thống nhất yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng đầu tư hạ tầng.

Vậy một công trình chưa có giấy phép xây dựng đã được CĐT hoàn thiện 60% (đây là theo báo cáo) còn thực tế, dự án đã có người dân vào ở. Đến nay lại được yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng đầu tư hạ tầng. Vậy ở dự án KDC Tân Thịnh là con gà có trước hay quả trứng có trước? Hạ tầng làm trước giấy phép chạy theo sau để bổ sung hay đang cố đẽo chân cho vừa giày?

Dưới đây là hình ảnh dự án KDC Tân Thịnh: