Thông tin trên thuongtruong.com.vn, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency do Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương làm chủ đầu tư. Dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp 04 giấy phép xây dựng, gồm: Số 73/GPXD ngày 09/10/2018 cho hạng mục san nền; Số 03/GPXD ngày 05/01/2019 cho hạng mục hạ tầng kỹ thuật; Số 51/GPXD ngày 15/8/2019 cho 171 căn Biệt thự du lịch và số 28/GPXD ngày 31/3/2020 cho 09 căn Biệt thự du lịch.
Trong quá trình thực hiện dự án, 2ha đất của dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý do còn vướng mắc về hình thức giao, thuê hoặc đấu giá. Do đó, Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương đã có văn bản số 07/2020/CV – AVT – TD gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề nghị phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Vũng Tàu Regency tại Phường 10, TP. Vũng Tàu.
Đến ngày 20/2/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có Văn bản số 1249/UBND-VP về chủ trương thống nhất xem xét điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết Khu du lịch Trùng Dương tại Phường 10 và Phường 11, TP. Vũng Tàu cho phù hợp với thực tế diện tích đất của dự án đã được giao. Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương đã có Tờ trình số 31/2020/TTr – AVT ngày 19/3/2020 gửi UBND TP. Vũng Tàu với nội dung xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch Vũng Tàu Regency tại Phường 10, TP. Vũng Tàu.
Theo quy định tại Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị về các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị, các nội dung mà chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh có thay đổi quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực. Do trường hợp xin điều chỉnh của Dự án Vũng Tàu Regency là điều chỉnh tổng thể quy hoạch nên UBND TP. Vũng Tàu đã đề nghị Sở xây dựng có ý kiến hướng dẫn thực hiện.
Ngày 07/5/2020, UBND TP. Vũng Tàu đã ra Quyết định số 2113/QĐ - XPVPHC quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng đối với Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương. Theo quyết định này, hành vi được quy định tại Điểm c, Khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ - CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về mức phạt bằng tiền là 40 triệu đồng.
Biện pháp khắc phục hậu quả, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm tại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02 thuộc dự án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Trường hợp Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương không chịu tháo dỡ thì bị cưỡng chế tháo dỡ theo quy định. Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế tháo dỡ. Tùy mức độ vi phạm, Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra.
Ngày 18/5/2020, Sở xây dựng mới có Văn bản số 1715/SXD – QHKT thống nhất phương án đề xuất điều chỉnh quy hoạch. Trước đó, ngày 27/4/2020, UBND Phường 10 đã tổ chức kiểm tra và phát hiện Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng, tại thửa đất số 96, tờ bản đồ số 02, thuộc dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency của Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành Trùng Dương làm chủ đầu tư tại Phường 10, Phường 11, TP. Vũng Tàu.
Được biết, năm 2018, trước làn sóng đầu tư căn hộ du lịch biển, bộ đôi Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương và Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) đã bắt tay cùng phát triển dự án Vung Tau Regency tại đường 3/2, Phường 10, Thành phố Vũng Tàu. Dự án có quy mô 23ha, bao gồm 192 biệt thự Villa Regency, 6 block căn hộ Condotel Regency và khách sạn 5 sao Regency.
Trong đó, Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án Vũng Tàu Regency cũng như hoạt động kinh doanh, huy động vốn. Thế nhưng, dù mới chỉ được sở Xây dựng cấp phép xây dựng tường rào, dự án Vũng Tàu Regency chỉ đang thi công san lấp mặt bằng, hoạt động tiếp thị, bán hàng tại dự án diễn ra rất sôi động. Việc bán hàng khi chưa đủ điều kiện mở bán, thu tiền của khách hàng của Danh Khôi Việt là vi phạm pháp luật và đã được báo chí phản ánh thời gian qua.
Dự án Vũng Tàu Regency vẫn chưa làm xong các thủ tục pháp lý, nhất là vấn để cấp sổ hồng sở hữu cho các căn hộ du lịch tại 6 toà condotel, khiến khách hàng lo sợ.
Trước đó, 7/4/2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có ban hành công văn số 3209/UBND-VP giao nhiệm vụ cho các sở ban ngành và chủ đầu tư dự án BĐS trong việc thực hiện công tác quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh, vận hành đối với loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát việc đề xuất chuyển đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sang nhà ở. Khi tham mưu đề xuất chuyển đổi cần xem xét đúng quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch đô thị, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nhà ở…
Tăng cường thanh kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi công năng, thiết kế các dự án BĐS nói chung và loại hình căn hộ du lịch nói riêng để có hình thức ngăn chặn kịp thời, yêu cầu các chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
