Cụ thể theo phản ánh của chị Đ.T.X, một khách hàng mua căn hộ ở dự án, cho biết ngày 07/11/2014, chị kí hợp đồng mua căn hộ chung cư xây dựng hoàn thiện ở dự án này của công ty Hoàng Quân. Theo điều khoản kí kết trong hợp đồng giữa hai bên mua bán thỏa thuận “Thời gian bàn giao chủ quyền căn hộ cho bên B (khách hàng) dự kiến là 09 tháng kể từ ngày bên A (bên bán) bàn giao căn hộ hoàn thiện và bên B cung cấp đầy đủ hồ sơ để xin cấp chủ quyền.”
Đến ngày 23/4/2016, chị Đ.T.X đã nhận căn hộ hoàn thiện và đã thực hiện các thủ tục, tài liệu cần thiết để chủ đầu tư là công ty Hoàng Quân thực hiện bàn giao quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, đã hơn ba năm kể từ khi nhận căn hộ hoàn thiện chị vẫn chưa được bàn giao chủ quyền theo như giao kết trong hợp đồng mua bán căn hộ số 32B/2014/HĐMB-HQC giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Theo chị X, chị đã hoàn thành các khoản thanh toán mua căn hộ từ lâu nhưng phía chủ đầu tư công ty Hoàng Quân đến nay vẫn không bàn giao chủ quyền căn hộ cho chị. Vì quá bức xúc và lo âu về quyền lợi tài sản của mình không được đảm bảo, chị X đã nhiều lần làm đơn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bàn giao chủ quyền sử dụng căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao.
Chị X cũng cho biết, phía chủ đầu tư công ty Hoàng Quân đã nhiều lần gửi văn bản cho khách hàng hứa hẹn sẽ bàn giao nhưng sau nhiều lần như vậy đều thất hứa. Cụ thể, ngày 18/6, công ty Hoàng Quân gửi thông báo cam kết sẽ bàn giao bản gốc chủ quyền sở hữu căn hộ vào ngày 30/7/2019 tuy nhiên nhiên đến thời hạn chủ đầu tư vẫn không bàn giao.
Tương tự, trong thông báo tiếp theo vào ngày 30/7, công ty Hoàng Quân lại tiếp tục hứa hẹn bàn giao chủ quyền vào ngày 30/8/2019, tuy nhiên đến nay vẫn chưa thực hiện việc bàn giao chủ quyền cho khách hàng.
Theo thông tin mà khách hàng mua căn hộ tại dự án trên cung cấp, được biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của các khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội này đã được cơ quan chức năng cấp. Tuy nhiên, giấy chứng nhận chủ quyền bản gốc hiện nay đang bị chủ đầu tư chiếm giữ và cầm cố tại Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Bắc sài Gòn.
Về vấn đề trên, luật sư Lâm Hiền Phước - Đoàn luật sư TP. HCM cho biết, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở. Trường hợp chủ đầu tư trì hoãn không lập thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc chậm trễ trong việc giao Giấy chứng nhận cho người mua thì sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 (Mười triệu đồng) đến 1.000.000.000 (Một tỷ đồng) phụ thuộc khoảng thời gian chậm trễ, theo quy định của pháp luật tại Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Trong vụ việc xảy ra tại dự án HQC Plaza, chủ đầu tư Công ty Hoàng Quân đã hoàn thành các thủ tục và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay công ty Hoàng Quân đang chiếm giữ Giấy chứng nhận, không trao trả cho các hộ dân sống trong chung cư. Hành vi trên của Công ty Hoàng Quân đã vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng mua bán căn hộ (tại Điều 3 Hợp đồng). Các hộ dân có quyền yêu cầu Công ty Hoàng Quân bàn giao Giấy chứng nhận bản gốc hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Pháp luật có nhiều quy định xử phạt để ràng buộc trong hợp đồng mua bán đất đai. Cụ thể, Điều 26 Nghị định 102/2014 NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định:
“Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
b) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
c) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
2. Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:
a) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
b) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
c) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
3. Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:
a) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
b) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
c) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
4. Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:
a) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
b) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
c) Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên”.
Đăng Dương
Theo kiemsat.vn
