TP HCM không tăng hệ số điều chỉnh giá đất, do dự báo tình hình kinh tế - xã hội năm 2024 còn nhiều khó khăn, thách thức. Giá đất và tình hình giao dịch bất động sản khá trầm lắng.

Mình vốn rất thích tư duy vốn hóa đất đai, dùng giá trị bất động sản để thúc đẩy kinh tế.Hàn Quốc đã từng làm được điều đó.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 6/5/2023 về việc uỷ quyền quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp huyện được quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tại Hội nghị lấy ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa tổ chức tại Bắc Ninh, nhiều lãnh đạo địa phương cho rằng cần hướng dẫn rất cụ thể về xác định giá đất.

Nếu làm việc tăng ca, đầu tư đàng hoàng và cẩn thận thì số tiền lãi chỉ tăng rất ít, không thấm vào đâu so với công sức bỏ ra.

Việc TP. HCM chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với mức tăng mạnh, có nơi lên tới 35 lần khiến việc bồi thường tại những dự án BĐS có nguy cơ bị đội chi phí. Giá bán BĐS từ nay tới cuối năm khó tránh khỏi việc điều chỉnh theo hướng tăng.

Thị trường đất nền tại TP.HCM liên tục thiếu vắng nguồn cung mở bán mới trong thời gian qua. Các yếu tố như chi phí đầu tư, phát triển hạ tầng tăng cao (đền bù, giải phóng mặt bằng…) hay siết chặt hành lang pháp lý trong việc cấp phép cho dự án mới, thiếu hụt quỹ đất… đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới tại thị trường TPHCM.

Người trung lập: Hiện tại thuế đất phi nông nghiệp là 0.03% chứ thuế lên 0.3 hoặc 1% thì đúng là đất đẻ ra tiền nộp ngân sách ạ. Năm nay người ta tính 0.03% theo giá thị trường rồi; ngóng chờ chính sách coi có đổi thuế ko; Nhà nước cầm chính sách luôn cầm đằng cán, các bác cứ Wait and See!