Hiệp Hòa (Biên Hòa – Đồng Nai): Phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất lúa thì bị xử lý như thế nào?

Mới đây theo thống kê của Sở NNPTNT tỉnh Đồng Nai, diện tích đất lúa trên địa bàn tỉnh hiện còn hơn 23 ngàn ha, giảm trên 8,6 ngàn ha so với năm 2014. Nguyên nhân khiến đất lúa giảm sâu là do thực hiện các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, công trình thủy lợi, cấp nước, dự án phát triển kinh tế-xã hội...

Tuy nhiên, đây chỉ là một phần lý do, còn lại chủ yếu là do vấn nạn phân lô bán nền trái phép dẫn đến việc người dân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp kể cả đất lúa sang đất ở và đất giao thông điển hình là tại khu đất nông nghiệp có cả đất lúa của ông Đoàn Chí Dũng thuộc tờ 49 các thửa 23 (1240,1m2), thửa 18 (442,2m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 11 (536,1m2), thửa 17 (365,3m2), thửa 10 (517,8m2), thửa 31 (332,6m2), thửa 15 (769,4m2), thửa 22 (521,8m2), thửa 25 (411,7m2), thửa 30 (119,60m2), thửa 33 (421,7m2), thửa 9 (301,1m2), thửa 19 (1508,6m2), thửa 26 (462,8m2), thửa 16 (177,7m2).

Theo ghi nhận của PV thì hiện tại khu đất rộng 8650,3m2 này đã được đầu tư hoàn thiện về mặt hạ tầng (đường bê tông rộng 8m đi dọc các thửa 10, 18, 23, 19, 22, 30 để kết nối cả khu đất với đường đi hiện hữu, bên cạnh đó đã lắp đặt hệ thống nước máy phục vụ sinh hoạt và trồng trụ, đấu nối điện nhằm mục đích phân lô). Không những thế trên đất hiện có 02 căn nhà kiên cố đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tại thửa 17 và thửa 19.

Vậy trường hợp này sẽ bị xử lý như thế nào?

Đối với người mua.

Hành vi xây nhà không phép trên các lô đất nền đất nông nghiệp, người mua sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và có thể bị mất trắng khi bị cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình theo quy định Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính hoạt động đầu tư xây dựng.

Đồng thời hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa theo quy định khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013. Nếu người nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bị xử phạt từ 2-5 triệu đồng, buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng theo quy định tại khoản 2 Điều 26 nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Hành vi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì theo quy định tại khỏan 3, 4, 5 Điều 9, Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ bị xử phạt từ 6 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Bên cạnh đó sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp.

Hành vi sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải đất rừng phòng hộ, đặc dụng, đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được Nhà nước cho phép thì theo quy định tại Điều 11, Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ bị xử phạt từ 6 triệu đồng đến 400 triệu đồng. Bên cạnh đó cũng sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp.

Đối với người bán

Hành vi làm đường không phép thì bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại điểm a, khoản 5, điểm d, khoản 11 và khoản 12, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Hành vi sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì theo quy định tại khỏan 3, 4, 5 Điều 9, Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ bị xử phạt từ 6 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Bên cạnh đó sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp.

Hành vi sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải đất rừng phòng hộ, đặc dụng, đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được Nhà nước cho phép thì theo quy định tại Điều 11, Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ bị xử phạt từ 6 triệu đồng đến 400 triệu đồng. Bên cạnh đó cũng sẽ bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp.

Hành vi phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì bị xử phạt theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Tuy nhiên, hiện tại nghị định 139/2017/NĐ-CP chưa có quy định chi tiết cho vấn đề này, phải chăng nhờ kẻ hở này mà các đầu nậu mới ngày càng công khai, ngang tàng trong việc phân lô bán nền đất nông nghiệp.