Mai Anh

2020-07-27 08:03:00

Khởi công sân bay vào tháng 10, bất động sản Long Thành "dậy sóng"

Ngày 21-7 vừa qua, trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu địa phương phải bàn giao mặt bằng 1.800 ha giai đoạn 1 sân bay quốc tế Long Thành vào tháng 10. Thông tin này lập tức khiến thị trường bất động sản Long Thành “dậy sóng”. Và cụm từ ‘Gần sân bay Long Thành’ được hầu hết các chủ dự án bất động sản chưa hoàn thiện lẫn dự án ‘chui’ rao bán chào mời khách hàng để khẳng định giá trị, lợi thế của dự án.

“Giờ vàng” đã điểm

Sân bay quốc tế Long Thành là dự án trọng điểm cấp quốc gia có công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Đây cũng được xem là cú hích mạnh cho sự phát triển đột phá toàn diện của Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng.

Đến nay, ngày khởi công sân bay đã rất cận kề cùng với một loạt dự án lớn đã và đang được triển khai giúp cho thị trường bất động sản Đồng Nai mà trọng điểm là khu vực Long Thành không chỉ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong nước mà còn lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn quốc tế. 6 tháng đầu năm 2020, các KCN tại Đồng Nai đã thu hút được 41 dự án mới với tổng vốn đăng ký hơn 169 triệu USD và 57 lượt dự án điều chỉnh tăng vốn thêm trên 479 triệu USD. Tính chung, đến nay tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Đồng Nai đã vượt mốc 30 tỷ USD. Hàng loạt “ông lớn” đã và đang tìm kiếm quỹ đất phát triển dự án hoặc mở rộng đầu tư tại các khu vực quanh sân bay Long Thành như Keppel Land, Amata, Hyosung, Changshin, Fujitsu, Bosch, Kenda...

Với sân bay quốc tế Long Thành, thời gian vừa qua Đồng Nai đã trở thành “miền đất hứa” của các nhà đầu tư ở khu vực phía Nam. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường vẫn chưa thực sự bùng nổ do nhiều biến động kinh tế - xã hội và ảnh hưởng của đai dịch Covid-19.

Trong bối cảnh đó, thông tin khởi công sân bay Long Thành vào tháng 10 như một mồi lửa thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường và tiếp thêm động lực giúp các nhà đầu tư nhanh chóng đưa ra quyết định “xuống tiền” khi mặt bằng giá bất động sản còn ở mức thấp nhất. Theo ghi nhận, ngay khi dự án sân bay quốc tế Long Thành vừa được công bố, giá trị bất động sản khu vực xung quanh đã tăng dần đều suốt hai năm nay. Trước đây, thị trường cũng đã chứng kiến giá bất động sản tăng dựng đứng khi triển khai sân bay ở các điểm nóng du lịch như Phú Quốc, Cam Ranh, Vân Đồn...

Giá đất trung bình tại Long Thành hiện nay dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2018 chỉ khoảng 8-15 triệu đồng. Khi sân bay khởi công vào tháng 10 tới đây, giá trị bất động sản tại Long Thành nhiều khả năng tiệm cận với quận 2, quận 9, Thủ Đức của TP.HCM.

Đông đảo nhà đầu tư đang đổ dồn về Long Thành tìm kiếm cơ hội, chưa kể hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa cũng đang “tăng tốc” tìm nơi an cư mới. Và những khu dân cư hiện đại, khu đô thị vệ tinh quanh dự án xây dựng sân bay Long Thành chính là sự lựa chọn hoàn hảo. Đơn cử như khu đô thị Century City của Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển vừa được công bố hơn hai tuần đã ghi nhận khoảng 1.000 sản phẩm được khách hàng đặt chỗ. Mỗi cuối tuần, cả ngàn nhà đầu tư tìm đến dự án để tham quan và tìm hiểu thông tin liên quan.

Loạn dự án bất động sản sân bay

“Vị trí đắc địa tọa lạc ngay mặt tiền đường Hương Lộ 21 kết nối trực tiếp vào cổng sân bay quốc tế Long Thành cửa ngõ hàng không lớn nhất Việt Nam qua ĐT 771, cách cổng KCN Long Thành chỉ 2,5km, kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành; Long Thành – TPHCM… Di chuyển đến Q9 (TPHCM) trong vài phút. Pháp lý minh bạch rõ ràng, “siêu phẩm” đất nền sổ đỏ trao tay hàng hiếm và duy nhất trong khu vực”. Đó là những dòng chữ được chủ đầu tư dự án “bất động sản” Gragon City (tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai) quảng cáo về dự án của mình trên mạng. Ngoài ra dự án này còn được giới thiệu có quy mô trên 30 ha, giai đoạn 1 triển khai trên diện tích đất 4 ha với 237 nền.

Khánh, một nhân viên môi giới của dự án này cho hay, các nền ở dự án đã “full” (đầy) khách hàng mua rồi, đang phân phối lại một số nền. Khánh giới thiệu: “Hiện có các lô mặt tiền, lô góc diện tích 100m2- 120m2, giá bán 1,8 tỷ đến 2,1 tỷ đồng. Những vị trí này rất đẹp, thuận lợi để mở văn phòng”. Hình thức mua bán, theo Khánh, khách giữ chỗ chuyển cọc chỉ 20 triệu, trước khi công chứng thanh toán 50%, công chứng thanh toán 45% và nhận sổ thanh toán 5%, thời gian thực hiện hợp đồng là 6 tháng.

Đến tìm hiểu thực tế dự án Gragon City mà quảng cáo là đầy đủ “tiện ích đáng sống”, chúng tôi phải băng qua con đường nhỏ xuống cấp, bụi mù khi những chiếc xe ben chở đất san lấp lao qua. “Thành phố Gragon” lọt thỏm trong đám đất được quây tôn, bên ngoài là khu nhà dân ở đã cũ kỹ ở khu phố Long Khánh mới được “lên đời” khi đơn vị hành chính xã Tam Phước vùng sâu của TP Biên Hòa trở thành phường Tam Phước. “Thành phố Gragon” vốn là một khu rừng tràm vừa được san ủi, chia các khu vực đất bằng những con đường trải nhựa nội bộ để phân lô bán nền.