Và điều này đã dẫn đến nhiều rủi ro khi thực tế rất nhiều nhà xây dựng trái phép dẫn đến các thiệt hại rất lớn: không được đăng bộ - sang tên, phải tháo dỡ,…
Cách kiểm tra nhà xây dựng đúng hay khác hiện trạng
Kiểm tra sổ hồng ngay phần nhà ở gồm các thông số: diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, số tầng xây dựng/được xây dựng.
Ví dụ sổ hồng phần nhà ở ghi:
- Diện tích xây dựng: 50m
- Diện tích sàn: 100m
- Số tầng: 2 tầng
=>Kiểm tra căn nhà thực tế xem các thông số trên sổ hồng và thực tế căn nhà có khớp nhau không. Nếu khớp nhau thì nhà được xây đúng hiện trạng, nếu không khớp nhau, thì nhà xây sai hiện trạng
Các rủi ro khi mua nhà sai hiện trạng
-Có thể ký công chứng mua bán nhưng khi làm thủ tục đăng bộ - sang tên, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ do xây dựng trái phép và yêu cầu phải xử lý về đúng hiện trạng trên sổ hồng.
-Phải tháo dỡ phần sai hiện trạng, tốn chi phí và thời gian.
-Làm thay đổi kết cấu an toàn của căn nhà khi sửa chữa.
-Đã thanh toán tiền cho bên bán khi ký công chứng, lúc này người mua không thể làm thủ tục hoàn công vì bên bán đã nhận hết tiền nên tính hợp tác không còn.
-Tiền đã thanh toán hết cho bên bán và rất khó để họ cung cấp lại giấy tờ chữ ký khi hết hạn.
Nguyễn Quyền
