Trước những phản ánh của báo chí về một số dụ án trên địa bàn tỉnh Bình Dương có dấu hiệu mở bán khi chưa đủ điền kiện khiến cơ quan chức năng phải vào cuộc. Mới đây Sở Xây dựng tỉnh đã chính thức phản hồi thông tin báo chí về một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, qua đó chỉ ra hàng loạt dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành rao bán thu tiền của khách hàng.
Dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ Contentment Plaza tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đến nay dự án đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án; dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đầu tư dự án nhà ở để bán cho người dân có nhu cầu.
Trong quá trình triển khai dự án, Công ty Tường Phong có đề xuất điều chỉnh về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đã được phê duyệt điều chỉnh vào tháng 12/2019.
Theo đó, dự án gồm 02 khối công trình: khối chung cư 32 tầng, gồm khối đế 4 tầng, khối tháp 28 tầng; khối thương mại dịch vụ 29 tầng nổi và 1 tầng hầm. Hiện nay, chủ đầu tư tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo trình cấp có thẩm quyền thẩm định.
Tuy nhiên, hiện nay dự án vẫn chưa được Sở Xây dựng cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Dự án Vita Reverside của Công ty Tuấn Điền Phúc bị xử phạt 40 triệu đồng vì xây dựng không phép
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính tại dự án khi phát hiện chủ đầu tư và đơn vị thi công không thi công 2 tầng hầm, xây thêm diện tích sàn từ tầng 1 – 25, như giấy phép xây dựng. Điều đáng nói là khi Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện sai phạm thì chủ đầu tư đã xây đến tầng 25.
Một dự án khác cũng rơi vào tình trạng bán nền trước, hoàn thiện pháp lý sau là dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, phường Vĩnh Tân, Thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, đến nay dự án đã được công nhận chủ đầu tư; được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đầu tư dự án nhà ở để bán cho người dân có nhu cầu.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa cấp Giấy phép xây dựng theo quy định. Đối với các hạng mục hạ tầng mà Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc, chủ đầu tư dự án đã thi công, Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 40 triệu đồng.
Ngoài ra, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Được quảng cáo rầm rộ, thu hút sự quan tâm nhiều trong thời gian qua là dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh (Khu dân cư, nhà vườn biệt thự Vườn Cau) tại phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 26,46ha.
Tuy nhiên, đến nay dự án mới chỉ được công nhận chủ đầu tư; được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dù chưa được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng theo quy định nhưng trong thời gian qua, chủ đầu tư đã tiến hành thi công rầm rộ, đổ đất san nền dự á…
Về vấn đề trên Sở Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan, dự kiến tiến hành kiểm tra tình hình triển khai thực hiện dự án của chủ đầu tư trong quý III/2020.
Một dự án có quy mô lớn và cũng làm tốn không ít giấy mực của báo chí trong thời gian qua là Khu nhà ở Nam Tân Uyên tại phường Khánh Bình, Thị xã Tân Uyên. Dự án đã được công nhận chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên.
Dù đã mở bán và ký hợp đồng thu tiền của khách hàng đến 60% giá trị nền đất từ gần 3 năm nay, nhưng trớ trêu thay, đến nay dự án vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư; Sở Xây dựng chưa cấp Giấy phép xây dựng theo quy định; Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính.
Dự án Khu nhà ở thương mại dịch vụ Contenment Plaza bị phát hiện không xây 2 tầng hầm và xây lố hàng ngàn m2 từ tầng 1-25
Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định.
Về việc giao dịch, chuyển nhượng mua bán nền đất tại các dự án, hiện nay Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản về việc đề nghị chủ đầu tư các dự án nhà ở phải hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi đưa sản phẩm vào giao dịch, mở bán dự án gửi tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn để thực hiện.
Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra tình hình triển khai thực hiện dự án của chủ đầu tư, trường hợp phát hiện chủ đầu tư huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại khi chưa đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ xem xét xử lý theo quy định.
Về danh sách dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn, Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật và đăng trên Website của Sở Xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng khuyến cáo khi người dân trước khi thực hiện giao dịch bất động sản thuộc các dự án nhà ở nên tra cứu thông tin trên Website của Sở.
Trong quý 1/2020, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã tiến hành kiểm tra xử lý vi phạm hành chính và ban hành quyết định xử phạt đối với 114 trường hợp, tăng 83 trường hợp so với cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, xây dựng không phép 76 trường hợp, so với cùng kỳ năm 2019 tăng 53 trường hợp; trường hợp xây dựng sai phép 7 trường hợp, so với cùng kỳ năm 2019 tăng 5 trường hợp; trường hợp vi phạm khác 35 trường hợp, so với cùng kỳ năm 2019 tăng 29 trường hợp.
Tổng số tiền phạt là 5,6 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2019 tăng hơn 4,3 tỷ đồng. Tính đến nay, các tổ chức, cá nhân vi phạm đã nộp phạt với số tiền hơn 4,9 tỷ đồng, tăng hơn 4 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2019.
