Thời gian qua, dư luận bày tỏ bất bình trước những tồn đọng trong hoạt động thi hành án ở nước ta nhất là khâu thẩm định giá, đấu giá tài sản để thi hành án. Không phải ngẫu nhiên mà dư luận bức xúc bởi đã có những vụ án điển hình gây thất thoát tài sản, thậm chí có những chấp hành viên đã phải nhận án tù…
Một trong những sai phạm trong khâu thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án phải kể đến vụ án Đinh Thiên Tường ở Phú Yên. Theo nguồn tin trên báo Pháp luật cung cấp thì vào năm 2003, khi đang là chấp hành viên của Chi Cục thi hành án dân sự huyện Phú Hòa (Phú Yên). Đinh Thiên Tường được giao thi hành quyết định thi hành bản án của TAND TP Tuy Hòa buộc ông Nguyễn Đức Trung (ngụ tại xã Hòa An, huyện Phú Hòa) trả nợ vay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh thành phố Tuy Hòa 12,5 triệu đồng. Đinh Thiên Tường đã lập khống biên bản xác minh tài sản, kê biên định giá toàn bộ ngôi nhà của ông Nguyễn Đức Trung không đúng với diện tích đất và thấp hơn giá trị thực tế. Sau đó, Đinh Thiên Tường dàn xếp, tổ chức phiên đấu giá giả, nhờ người quen tham gia đấu giá, mua ngôi nhà của ông Trung rồi bán lại cho ông Đặng Thiên Vũ (ngụ tại TP Tuy Hòa) để trục lợi 90 triệu đồng. Việc làm của ông Tường đã khiến 4 cha con ông Trung bị mất nhà. Không những thế, còn gây ra hậu quả pháp lý khác là ông Đặng Thiên Vũ khi dọn về ngôi nhà mới mua này để ở thì bị con ông Trung đánh, phải khởi tố vụ án cố ý gây thương tích. Sau nhiều lần xét xử, ngày 7/5/2015 trong khi bị cáo Tường đang thi hành bản án 5 năm tù giam về tội lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ thì Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên xử sơ thẩm lại phần dân sự của vụ án.
Hủy cuộc đấu giá giả do chi cục trưởng THADS dàn xếp để trục lợi, bài báo được đăng trên trang báo pháp luật này là một trong những ví dụ điển hình về sai phạm trong khâu thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án
Hay việc tổ chức thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa (cựu chủ tịch HĐQT quỹ tín dụng nhân dân Tân Tiến tại Đồng Nai, phạm tội lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản trị giá hơn 1000 tỷ đồng đã bị tuyên phạt 19 năm tù) cũng gặp nhiều ý kiến trái chiều. Cụ thể, tại công văn số 52/BIDV.ĐĐN-KHDN ngày 27/1/2021 của Ngân hành TMCP và Phát triển Việt Nam chi nhánh Đông Đồng Nai (BIDV Đông Đồng Nai) về đề nghị Thẩm định lại giá tài sản thì: Ngày 25/01/2021 BIDV Đông Đồng Nai nhận được thông báo số 102/TB-CTHA.NV của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai về giá trị tài sản là Giấy chứng nhận QSDĐ số H07889 và BK552054 (thửa đất số 1426 và 2538, tờ bản đồ số 39, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) hiện đang thế chấp tại BIDV Đông Đồng Nai được thẩm định với giá 12.148.560.000 VNĐ. Tuy nhiên, BIDV Đông Đồng Nai không thống nhất với kết quả thẩm định giá này vì tại thời điểm thế chấp, tài sản này đã được công ty CP Thẩm định giá Thế Kỷ cấp chứng thư thẩm định giá số N172146G/CENVALUE-CTTĐ ngày 28/6/2017 với giá trị đã là 16.232.000.000 VNĐ; hơn thế, qua kiểm tra tài sản thực tế và thẩm định sơ bộ các tài sản gần vị trí xung quanh các tài sản này, đang được thị trường giao dịch với giá trị cao hơn so với thông báo số 102/TB-CTHA.NV của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.
Hay việc tổ chức thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa (cựu chủ tịch HĐQT quỹ tín dụng nhân dân gây thiệt hại 1000 tỷ đồng bị tuyên phạt 19 năm tù) cũng đang gặp nhiều ý kiến trái chiều
Cụ thể tại công văn số 52/BIDV.ĐĐN-KHDN ngày 27/1/2021 của Ngân hàng BIDV Đông Đồng Nai về đề nghị thẩm định lại giá tài sản thì BIDV không thống nhất với kết quả thẩm định giá mà Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai đã thông báo tại thông báo số 102/TB-CTHDS.NV vì lý do giá trị thực tế của tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa 2538 tờ 39, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai có sự chênh lệch lớn
Hình ảnh thực tế cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai
Hình ảnh thực tế cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai
Hình ảnh thực tế cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Hình ảnh thực tế khu đất ở tờ 39 thửa 2538 (trước đây gồm hai thửa 1426 và 2538) xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Khu đất mà công văn số 52 của ngân hàng BIDV nhắc đến, tài sản thẩm định giá có sự chênh lệch lớn trong việc thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa.
Tuy có đề nghị thẩm định lại giá tài sản từ phía BIDV Đông Đồng Nai nhưng hiện tại quyền sử dụng khu đất ở tờ 39 thửa 2538, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom vẫn đang được công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam tổ chức đấu giá. Đây là hình ảnh trụ sở công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam ở Đồng Nai
Tuy có đề nghị thẩm định lại giá tài sản từ phía BIDV Đông Đồng Nai nhưng hiện tại quyền sử dụng khu đất ở tờ 39 thửa 2538, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom vẫn đang được công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam tổ chức đấu giá. Đây là hình ảnh trụ sở công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam ở Đồng Nai
Tuy có đề nghị thẩm định lại giá tài sản từ phía BIDV Đông Đồng Nai nhưng hiện tại quyền sử dụng khu đất ở tờ 39 thửa 2538, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom vẫn đang được công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam tổ chức đấu giá. Đây là hình ảnh trụ sở công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam ở Đồng Nai
Vậy đâu mới là nguyên nhân khiến kết quả thẩm định giá đối với tài sản kể trên của Văn Văn Nghĩa bị chênh lệch? Có người nói có khi vì lý do khách quan: Trước khi được đo bao từ 02 thửa là 1426 và thửa 2538 thành thửa 2538 tờ 39 thì thửa đất số 2538 đã được nhà nước thu hồi xong để làm sự án đường dây diện 500Kv Phú Mỹ - Sông Mây theo kết quả xác minh tại báo cáo ngày 8/1/2021 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai về việc tổ chức thi hành án đối với vụ Văn Văn Nghĩa nên giá trị tài sản mới bị giảm sút như vậy. Cũng có người lại nói có thể vì một số lý do chủ quan nào khác... Chưa rõ lý do là gì, nhưng việc BIDV Đông Đồng Nai có văn bản đề nghị thẩm định giá lại tài sản bởi BIDV cho rằng việc thẩm định giá sai không đúng giá trị có thể gây thất thoát trong công tác thu hồi vốn của nhà nước cũng như của BIDV và các bị hại trong vụ án Văn Văn Nghĩa đang cho thấy đây có thể là dấu hiệu manh nha trục lợi của một số đối tượng nào đó gây tổn hại cho các bên liên quan cũng như công tác thu hồi vốn!?
Và để tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án và khắc phục các hạn chế mà hoạt động thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án thời gian qua đã gặp phải thì mới đây, Tổng Cục thi hành án dân sự đã ban hành Quyết định số 1079/QĐ-TCTHADS về việc ban hành quy trình lựa chọn tổ chức thẩm định giá, đấu giá tài sản để thi hành án. Theo quy trình lựa chọn tổ chức thẩm định giá, đấu giá tài sản để thi hành án này thì việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án sẽ phải đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch, hiệu quả; đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục, thời hạn.
Để tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án và khắc phục các hạn chế mà hoạt động thẩm định giá, đấu giá tài sản thi hành án thời gian qua đã gặp phải thì mới đây, Tổng Cục thi hành án dân sự đã ban hành Quyết định số 1079/QĐ-TCTHADS về việc ban hành quy trình lựa chọn tổ chức thẩm định giá, đấu giá tài sản để thi hành án.
Hy vọng đây sẽ là một trong những dấu hiệu khả quan cho thấy hoạt động thẩm định giá, đấu giá tài sản để thi hành án trong tương lai sẽ ngày càng hoàn thiện.
