Mới đây, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết đã kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Công an tỉnh phối hợp với Công an các địa phương xử lý những thông tin rao bán đất nền không đúng quy định pháp luật trên mạng xã hội như Zalo, Facebook.
Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo chính quyền các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý việc phân lô bán nền trái phép và đề xuất các biện pháp khắc phục; giao Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra kết quả xử lý của các địa phương đối với các trường hợp vi phạm và làm rõ trách nhiệm trong quản lý đất đai của các tổ chức, cá nhân liên quan; đề ra chế tài mạnh, xử lý trách nhiệm người đứng đầu cơ quan chuyên môn, chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn để xảy ra vi phạm pháp luật về đất đai nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn….
Nhưng đó mới chỉ là đề xuất còn trên thực tế, giới cò mồi, môi giới đất nền vẫn tấp nập giao bán mà không e dè điều gì. Đến ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai tại khu đất tại tờ bản đồ 29 thửa 67 của bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng cũng đang lách luật, phân lô trên đất nông nghiệp để trục lợi.
Một trường mầm non được xây dựng trên 2 thửa đất nông nghiệp
Hạ tầng, đường đi được chủ đầu tư thảm nhựa đường như một dự án thực thụ
Tuy là khu dân cư lụi trên đất nông nghiệp nhưng 'nhà điện' vẫn ưu ái cho trồng cột, cấp điện?
Theo tìm hiểu, ngày 7/4/2017 bà Oanh làm thủ tục tách 16.735,5m2 đất nông nghiệp tại thửa 67 tờ bản đồ 29 thành 9 thửa 469, 470 , 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477 . Sau đó tiến hành chuyển nhượng, tờ 29 thửa 469 chuyển nhượng cho ông Phạm Văn An làm chủ sử dụng. Tờ 29/470 chuyển nhượng cho Phạm Thanh Bình làm chủ sử dụng, sau đó ngày 20/4/2017, ông Bình tách thửa 470 làm 02 thửa: 478, 479.
Tờ 29 thửa 471, 472 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Tiền sử dụng, cũng trong ngày 20/4/2017 bà Tiền tách thửa 471 làm 02 thửa 480, 481, ngày 31/5/2017, bà Tiền tiếp tục tách thửa 472 làm 04 thửa: 482, 483, 484, 485
Tờ 29/473 do Phạm Thanh Bình sử dụng, sau đó ông Bình tách thửa 473 làm 04 thửa : 486, 487, 488, 489 (tách ngày 20/4/2017)
Tờ 29/474 do Vũ Văn Thắng sử dụng, tách làm 04 thửa: 490, 491, 492, 493 ( tách ngày 02/06/2017)
Tờ 29/475 Phạm Thanh Thanh và ông Vũ Văn Thắng đứng sử dụng.
Tờ 29/476 do Nguyễn Thị Bích Hằng sử dụng, sau đó bà Hằng tách làm 03 thửa: 494, 495, 496 (tách ngày 20/4/2017)
Tờ 29/477 dùng làm đường đi, chủ sử dụng là Vũ Văn Thắng. Trải qua quá trình thiên biến vạn hóa, mua đi bán lại bà Oanh và các cộng sự đã tách thành công 16.735,5m2 thành 22 thửa mới. Có thể dễ dàng nhận thấy đây cùng một nhóm người đã sử dụng chiêu thức chuyển nhượng qua lại nhằm hợp thức hóa việc tách thửa sau đó dễ bề phân lô bán nền nhằm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Hiện trạng trên đất đã có Trường Mầm non Thiên Bình được xây dựng trên 2 thửa đất số 488 tờ bản đồ số 29 và 492 tờ số 29 trong đó thửa 492 do bà Trần Thị Tiền và chồng là ông Nguyễn Văn An chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Minh theo hợp đồng công chứng ngày 4/1/2018 tại Văn phòng công chứng Võ Văn Rạng. Tuy rằng khu đất tại tờ bản đồ số 29 thửa số 67 của bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng là đất nông nghiệp đã được quy hoạch đất giáo dục nhưng trên thực tế vẫn là đất nông nghiệp việc chủ sử dụng tự ý chẻ nhỏ sau đó xây dựng trường mầm non mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng liệu có đúng luật? Theo Điều 6, luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Do đó, khu đất của bà Phạm Hoàng Oanh đang sử dụng là đất trồng cây lâu năm thì chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Vậy nên đã vi phạm điểm e khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định:
e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
3. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đồ thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định tại khoản 2 Điều này.
Tuy nhiên, với việc tận dụng kẽ hở của Quyết định 25/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc tách thửa, bà Oanh cùng các cộng sự là ông Phạm Văn An và nhiều người thân, nhân viên trong công ty Phú Gia đã tách thành công một thửa lớn thành 22 thửa nhỏ mà không cần lập quy hoạch chi tiết cho khu đất, bỏ qua quy định hiến đất làm đường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó ngang nhiên phân lô bán nền tạo nên những khu dân cư trái phép, phá vỡ quy hoạch của địa phương. Điều đáng nói dù là khu dân cư trái phép nhưng chủ đất có thể làm đường trải nhựa như một dự án được cấp phép thực thụ chứ không phải đường đổ bê tông như giới phân lô bán nền vẫn làm. Việc một cá nhân sẵn sàng bỏ tiền mua 1 thửa đất sau đó dành riêng thửa đất làm đường đi cho thấy có sự kết hợp nhịp nhàng giữa các cá nhân và thực chất đây là cùng một nhóm người, với cùng một phương thức tổ chức lách luật để phân lô trái phép trên đất nông nghiệp, trục lợi trái phép.
M
Một khu dân cư hình thành trên đất nông nghiệp nhưng được đầu tư khá bài bản
Một vài ô đất trống vẫn đang tích cực được chào bán
Chủ đất dành hẳn 1 thửa đất làm đường thảm bê tông
Người dân đã dọn về sinh sống khá đông
Là một khu dân cư trái phép nhưng Công ty điện lực Đồng Nai vẫn cho phép trồng trụ, kéo điện phải chăng đây cũng là một hình thức tiếp tay cho sai phạm?
Dưới đây là nhưng hình ảnh của thửa 67 tờ bản đồ số 29 đã được bà Phạm Hoàng Oanh và các cộng sự hoán đổi từ 16.735,5m2 thành 22 thửa mới qua chiêu thức mua đi bán lại với cùng một nhóm người:
