Như bài 1 có nêu, dự án ma là dự án không đủ pháp lý – vậy là thế nào?
1/ trường hợp dự án do 1 công ty đứng pháp nhân nhưng 1 công ty khác mạo danh tự nhận là của mình rồi bán.
2/ trường hợp rất phổ biến là có đất thật nhưng không có dự án, chưa xin dự án mà đã mở bán.
3/ trường hợp quỹ đất là có thật, dự án có thật, nhưng chưa đủ điều kiện mở bán mà các bên môi giới đã rao bán, tự nhận đặt cọc, tự ký hợp đồng. Sau này, nếu pháp lý “binh” không xong thì nó cũng ra ma
4/ trường hợp cá nhân ủy quyền cho 1 công ty đứng ra phân phối, công ty phân phối theo kiểu chia nhỏ bán theo từng nền nhưng đất thì chưa thể phân lô.
Các loại hình dự án ma thường thấy như sau, nhà đầu tư hãy luôn cẩn trọng khi “khẩu vị” đầu tư của nhà đầu tư là đất nền, dự án nhé
1/ Đất nền hay dự án chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa thể tách thửa hay xây dựng như bảng vẽ đúng pháp luật.
Hiện có đến 70 – 80% đất là những lô đất này được tách ra làm nhiều lô trên giấy và bán lại cho nhà đầu tư. Đây là một cách lách luật phổ biến được ứng dụng. Loại này hay bị vướng tình trạng chưa thể phân lô hay chưa xin phép phân lô. Trong thời gian gần đây rất nhiều địa phương cấm phân lô bán nền và các dự án kiều này gần như bế tắc trong chuyện tách thửa, ra sổ, giao nền cho nhà đấu tư.
2/ Đất dự án đất bị quy hoạch và mục đích sử dụng không thể thay đổi thành đất TMDV hay đất ở
Các dự án ma được vẽ ra ở những tuyến đường đẹp, mặt tiền đẹp, nhiều tiện ích… tuy nhiên nếu thiếu bước kiểm tra quy hoạch thì Nhà Đấu tư sẽ mua trúng đất làm đường, làm công viên, là hanh lang an toàn ….
3/ Những “dự án” có sổ đỏ giả
Nhiều trường hợp các cò làm giả sổ đỏ nhằm tạo dựng niềm tin cho người mua. Đây là hành động trái pháp luật nhưng cũng không ít nhà đầu tư bị lừa. Vậy phải biết xem sổ, soi sổ là điều tiên quyết phải nắm vững. NGUỒN : MOGIN
