Sư Tử
'Ở TP.HCM, tìm nhà giá dưới 35 triệu/m2 không ra'
Cơ cấu sản phẩm nhà ở mất cân đối, chỉ 1% nhà ở vừa túi tiền.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho hay thị trường bất động sản hiện nay đang rất khó khăn. Khó khăn lớn nhất là vướng mắc về pháp lý, chiếm tới 70%, tiếp đến là vướng mắc về vốn tín dụng, vốn trái phiếu doanh nghiệp.
Theo ông Châu, thị trường hiện đang có sự lệch pha. Nguồn cung liên tục sụt giảm từ năm 2018 đến nay. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối.
Người dân cần nhà ở có giá vừa túi tiền, từ 30 triệu đồng/m2 trở xuống hoặc nhà ở xã hội. Tuy vậy, cả hai loại sản phẩm này đang rất thiếu.
Đơn cử tại TP.HCM năm 2020, ông cho biết chỉ có 1% nhà ở có giá vừa túi tiền. Năm 2021 đến nay, không có nhà ở thương mại nào có giá vừa túi tiền.
Trong khi đó, tỉ lệ nhà ở cao cấp liên tục gia tăng. Năm 2020, tỉ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70% thị phần. Năm 2021, 2022 tăng lên 80% thị trường, còn lại là nhà ở trung cấp. Thị trường thiếu hụt nguồn cung và đặc biệt nhà vừa túi tiền.
Thực tế này dẫn tới, giá nhà bị đẩy lên mức rất cao. Nhà ở xã hội hiện nay đã có những căn mức giá lên tới khoảng 25 triệu đồng/m2. Trong khi mục tiêu trước đây là mức trên dưới 15 triệu/m2.
Còn nhà ở thương mại, TP.HCM hiện nay, tìm căn nhà giá dưới 35 triệu đồng/m2 là không ra. Thậm chí có những nhà siêu sang, được đẩy giá lên tới 500-700 triệu đồng/m2.
Nhà ở siêu sang, cao cấp rất cần cho nhu cầu của người giàu, nhưng đa số người dân cần loại nhà phù hợp với khả năng tài chính.
