“Ông lớn” Đất Xanh có đang thách thức pháp luật để mở bán dự án Gem Sky World khi chưa hoàn thiện pháp lý?

Tuy nhiên, trên thực tế dự án này dính không ít lùm xùm khi hàng loạt cơ quan báo chí như ngày 20/7/2020, vovgiaothong.vn có bài viết: Bị phạt 40 triệu, dự án Gem Sky World tiếp tục thu 'tiền tư vấn' qua đó dẫn lời ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết, huyện đã xử phạt chủ đầu tư 40 triệu, đồng thời đề nghị ngưng thi công san lấp mặt bằng, yêu cầu hoàn chỉnh hồ sơ thủ tục. Ngày 31/7/2020, tapchitoaan.vn có bài viết Sở Xây dựng khẳng định không có dự án nào mang tên Gem Sky World trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra còn có VTC, doanhnhantrevn.vn, thuonghieucongluan.vn cũng phản ánh về những sai phạm mà cả chủ đầu tư lẫn nhà phân phối vướng phải. Và mới đây nhất là bài viết trên báo Nông nghiệp ngày 26/7/2020: Chính quyền Đồng Nai có làm ngơ cho 'đại công trình' xây dựng không phép?.

Qua đó một lần nữa khẳng định: Dù Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, dự án Khu nhà ở theo quy hoạch 1/500 (có tên thương mại là Sky World) tại xã Long Đức, Long Thành, Đồng Nai do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở, chưa có thiết kế bản vẽ thi công, và chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình. Tuy nhiên, hiện nay "đại công trình" này đang rầm rộ thi công như thách thức dư luận và pháp luật ?.

Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, tại xã Long Đức, huyện Long Thành có khu đất 92,2 hecta đã được UBND tỉnh Đồng Nai công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2923 ngày 17/9/2019. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An để thực hiện dự án khu dân cư theo quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1814 của UBND tỉnh  ngày 3/6/2020.

Đến hiện tại, dự án Gem Sky World lại không có tên trong danh sách các dự án phát triển nhà ở mà Sở này đang thụ lý. Đồng thời, dự án chưa được Sở Xây dựng Đồng Nai cấp giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, tại công trường quan sát thực tế ngày 24/7 tại công trường dự án khu dân cư theo quy hoạch chi tiết 1/500 của Công ty Hà An làm chủ đầu tư đang có biểu hiện bất chấp pháp luật, thi công rầm rộ như chốn không người.

Xung quanh dự án không có rào chắn, phía trong công trường có một con đường đã xây dựng trải nhựa hàng kilomet đã trồng cây, phía ngoài đường đang trải đá, làm đường, hệ thống cống thoát nước đang lắp đặt … Đáng nói, dự án này chỉ cách trụ sở công an, UBND xã Long Đức chừng vài kilomet.

Tuy nhiên, phía chính quyền tỉnh Đồng Nai đặc biệt là Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đến nay vẫn chọn giải pháp “im lặng là vàng”. Việc chính quyền im lặng có phải chăng tạo tiền đề các dự án Alibaba lộng hành trước đây, trong khi từ Trung Ương đến địa phương đang cố minh bạch thị trường bất động sản để giúp người dân tránh gặp phải rủi ro khi mua phải dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Câu chuyện dự án Gem Sky Wold 92,2ha của BĐS Hà An đang là một ẩn số về pháp lý, nằm hoàn toàn vào sự minh bạch của chính quyền cũng như Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

Tại văn bản số 1648/ STNMT - QH của Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai ngày 16/3/2020 về việc ý kiến hồ sơ thẩm định chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành gửi Sở Xây dựng cho thấy Công ty BĐS Hà An mới có văn bản số 12/CV -HA/2020 gửi Sở TN&MT xin thẩm định và phê duyệt Báo cáo tác động môi trường, chủ đầu tư dự án cũng đề xuất xây dựng bể xử lý nước thải công xuất 4.300m3 ngày đêm. Tuy nhiên, Sở TN&MT yêu cầu Công ty Hà An lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và làm rõ công nghệ xử lý nước thải, vị trí hệ thống và phương án thoát nước mưa, nước thải...cũng như chủ đầu tư chưa đánh giá tác động sinh thái và biện pháp giảm thiểu phù hợp... Tại văn bản số 5008/STNMT - QH của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai ngày 30/6/2020 gửi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về ý kiến thẩm định thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật dự án KDC theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức huyện Long Thành của Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Hà An qua đó Sở TN&MT khẳng định hạng mục xử lý nước thải chưa phù hợp với quy định đề nghị xác định rõ nguồn tiếp nhận nước thải của dự án...

Và mới đây nhất ngày 20/7/2020, Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS Hà An có CV số 67/2020/CV/HA gửi cơ quan chức năng về việc xin lắp đặt cổng trang trí Khu dự án của dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức huyện Long Thành.

Thực tế, tên Dự án Gem Sky World chưa được cơ quan chức năng phê duyệt để chủ đầu tư đặt tên thương mại cho quỹ đất 92,2ha huyện Long Thành. Tại Văn bản số 3098/SXĐ-QLN-TTBĐS ngày 23/06/2020, Sở Xây dựng Đồng Nai đang có kiến nghị UBND tỉnh xem xét, chấp thuận đặt tên thương mại cho diện tích đất nêu trên. Việc sử dụng tên Gem Sky World trước khi được cơ quan chức năng cho phép cho thấy chủ đầu tư Đất Xanh đang tự trao quyền, đi trước các quyết định của cơ quan chức năng. Dự án mang tên Gem Sky World chưa được cấp phép xây dựng, chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán.

Tuy nhiên, đến nay mặc dù siêu dự án Gem Sky World vẫn chào bán nhộn nhịp, xây dựng rầm rộ thế nhưng vẫn chưa thấy bất cứ quyết định kiểm tra hay xử phạt nào từ phía cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai.

“Ông lớn” Đất Xanh có đang thách thức pháp luật để mở bán dự án khi chưa hoàn thiện pháp lý, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro cho khách hàng. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền đầu tư một dự án khi vẫn còn mập mờ về thông tin, pháp lý vẫn chưa hoàn thiện tránh hệ lụy về sau.

Nhắc đến Tập đoàn Đất Xanh, phải nói đến dự án Gem Riverside (Quận 2, TPHCM) khiến nhiều khách hàng "sa lầy". Dự án được quảng bá là “Vịnh Hạ Long” giữa lòng Sài Gòn đến nay vẫn án binh bất động.