BĐS Phú Quốc.
Theo yêu cầu đông đảo các bạn gửi về cho mình làm bài Review Phú Quốc. Có hai phần mình điểm qua cho các bạn ,phần 1 sơ lược về Phú Quốc vị trí và tên gọi. Phần 2 là về giá từ đất nền cho đến nhà phố trong dân cùng các dự án nghĩ dưỡng.
Phần 1: Phú Quốc có gì?
Sơ lược Tp Phú Quốc và đặt điểm tính chất bất động sản Pq.
Cũng chỉ là tính chất tham khảo trãi nghiệm nên có một số nội dung mình không đi sâu vào chi tiết và có thể mình sai ở một vài thời điểm vị trí. Cũng bởi nét đặc trưng vốn có ở Hòn Ngọc Viễn Đông này.
Năm 1964 Vua Sihanouk bên Campuchia chấp nhận đường Bravie từ thời thuộc địa biển và từ bỏ yêu sách của ổng đối với Phú Quốc, từ đó nghiễm nhiên hòn đảo này nghiễm nhiên của Việt Nam và không còn tranh chấp nhưng năm 1975 cũng có vài đợt xâm chiếm nhưng ko thành. Cái tên Phú Quốc đọc từ Phu-kok còn tiếng Thái là Koh-dud . Hiểu nôm na theo tiếng Việt là đảo giàu có.
Cho nên từ thời xưa Phú Quốc đã hình thành cho mình cái áo đẹp soang chảnh cho đến bây giờ.
01/01/2021 được công nhận là thành phố Phú Quốc với hai phường lớn là Dương Đông và An Thới ( sắp tới đây sẽ có phường Hàm Ninh)
Và 7 xã:
Bãi thơm,cửa cạn, cửa dương,dương tơ,gành dầu,hàm ninh,thổ châu.
Các bạn bán bất động sản ở Phú Quốc chỉ cần nhớ mấy điểm chính và tên gọi sau đây.
Bắc Đảo thì có Dương Đông : có dinh cậu , Gành Dầu , bãi Thơm ,bãi Dài thêm suối Đá Bàn.
Nam Đảo thì có An Thới : Bãi Sao , bãi Khem , hòn Thơm, hòn Mây rút , hòn Gầm Ghì,hòn Găm, hòn Móng Tay .......quần đảo lớn nhỏ.
Nói về du lịch các bạn cứ tưởng tượng trước mặt bạn là bản đồ Phú Quốc, bên tay trái của bạn là tây đảo có bãi Trường ở An Thới và bãi Dài kéo dài đến Dinh cậu, nếu tính mạn tây này dọc bờ biển có đến 400 khách sạn lớn nhỏ và các Homestay .
Còn tay phải là bờ Đông có bãi Sao và bãi Khem đẹp mê ly ,xích lên trên là bãi Vòng liền kề Hàm Ninh, mạn Đông này hơi buồn vì không thể đón hoàng hôn như bờ tây nhưng khi cái nắng buổi chiều nó không quá đỏ mà trở nên hồng pha với màu xanh của biển, nó đẹp không thể tả.
Việc phân bố các resort dọc bờ Đông này tầm 150 ks và homestay lớn nhỏ.
Bản thân mình lại chia Phú Quốc hai phần, mình lấy sân bay làm vị trí chia cắt , Nam đảo và Bắc đảo ( không biết ai giống mình không)
Việc di chuyển giữa trung tâm Dương Đông và An thới xoay quanh 40km thôi. Còn đi xa hơn rìa hai phường này thì 60km ( tính đường thẳng một mạch)
Riêng Bắc đảo nếu đi cung đường :
Dương Đông => Hàm Ninh => Bãi Thơm => bãi Thơm -Gành Dầu ( xuyên rừng quốc gia) => Ông Lang => Cửa Cạn => Dinh cậu => 100km
Còn Nam đảo tính từ vòng xoay sân bay dọc theo đường Dt975 => trung tâm An Thới => đi tiếp tay trái Dt46 => Nguyễn Văn Cừ => khu Phi thuế quan Hàm Ninh => Xa lộ Phú Quốc đến vòng xoay => 70km
Nam Đảo An Thới .
Không hiểu sao phần lớn các ông lớn như JW Mariot , Fullman, Inter, Park Hyatt, Novotel... và các dự án Hot như Sun hay Ceo rất lớn về tập trung ở An Thới này. Nhờ điều kiện địa lý bờ đông và bờ tây có 3 bãi biển đẹp : Bãi Sao , Bãi Khem ( JW Mariot đang sở hữu phần lớn khu vực bãi, người dân khó tắm khu này) và Bãi Trường. Nam đảo sở hữu luôn cảng lớn như Vịnh Đầm, cảng An Thới,cảng Thạnh Thới, cảng bãi Vòng . Một phần do vị trí địa lý bắt buộc nếu đi đường biển bằng tàu cao tốc phải cập bến phía Nam Đảo , cảng hàng hóa An Thới hay du lịch các tàu cao tốc của Super Dong cập bến ở Mũi Dương - Bãi Vòng.
Bắc Đảo Dương Đông.
Thiên đường ăn uống vui chơi. Điểm nổi bật là Dinh Cậu và liền kề là chợ đêm. Được phân bố dọc chiều dài đường Trần Hưng Đạo tính từ Ngã ba Suối Mây thôi nha kéo dài đến chợ đêm. Hai bên rất nhiều quán ăn bình cho đến nhà hàng sang trọng với các cửa hàng lớn bán đồ lưu niệm. Dọc ven biển là các resort lâu đời có giá từ 600k đến 1tr5 một đêm, sang trọng hơn thì có giá 1tr6 trở lên đến 7tr cho villa.
Cảm nhận chung nhé, cảm nhận văn hóa du lịch, kinh tế và bất động sản ở Tp Phú Quốc:
Mình đã sơ lược phía trên cho bạn cảm nghiệm lại, hoặc có thêm cái nhìn thêm về PQ . Mình không nêu đặc sản , hải sản, hay review du lịch điểm đến, chỉ khái quát phân bố và đưa cảm nhận cá nhân của mình.
Di chuyển bây giờ khá nhanh và rẻ hơn rất nhiều so với mấy năm trước vì sự cạnh tranh giá rẻ giữa các hãng hàng không. Vì là quốc đảo nên mọi thứ sẽ mắc hơn đất liền từ 10% đến 25% do việc vận chuyển khó khăn và đôi khi hút hàng. Có thể nói là không thiếu món gì nhưng dường như người dân lo làm du lịch nên họ tập trung mở quán hải sản, đồ đặc sản là phần nhiều nếu ở lâu quá chừng tuần lễ là bạn sẽ rất ngán , các tour du lịch rất nhiều phục vụ bạn tận răng với giá hợp túi tiền không quá mắc, nhưng để thoải mái hơn riêng tư hơn bạn phải bỏ thêm 35% chi phí.
Mức sống ở đây khá cao nếu bạn không chịu khó vào các khu cư dân ăn uống thì bình dân các món ăn sáng đã tầm 35k đến 70k. Các nhà hàng nếu đi đông từ 6 người trở lên gọi các món đặc sản như : nhum ,hào cá trích, cua ghẹ , .... chỉ từ 150k đến 250k người.
Kết thúc phần 1 sơ lược Phú Quốc ở đây nha, phần 2 mình chia sẽ tính chất pháp lý phân bố giá từ đất nền cho đến các dự án nghĩ dưỡng.Villa khách sạn ,nhà phố riêng lẻ . Cũng chỉ cho bạn cái nhìn so sánh sự phát triển bds Phú Quốc và dòng tiền, nhất là dòng ngoại hối đổ về Quốc đảo này. Tính chất bds ở đảo khá đặc biệt không giống như trong đất liền, bởi cơ số nhà đầu tư bị dính chưởng năm 2017 và 2018 ở đây rất nhiều. Nhưng vẫn có một số nhà đầu tư giàu lên từ Phú Quốc.
Các bạn sale phải hiểu rõ cơ sở hạ tầng cũng như nắm sơ lược Phú Quốc có gì như phía trên mình trình bày thì phần 2 mình chia sẽ về giá bạn sẽ thấy rõ hơn.
Tác giả: Phan Vi
