Phước Tân (Biên Hòa – Đồng Nai): Nguyễn Minh Nhân là ai mà có thể thỏa sức phân lô bán nền trên đất lúa

Qua tìm hiểu, ông Nguyễn Minh Nhân hiện đang trú tại Ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Theo người dân nơi đây: “Ông Nhân cùng một số ông như Nguyễn Chấn, Cù Tuấn Anh là “địa chủ về đất” của vùng này”. Nắm trong tay số đất khủng hơn 3 ha đất các loại ở phường Phước Tân chưa kể các nơi khác. Trong đó, đất ở chỉ chiếm dưới 3000m2, đất giao thông chỉ có 1496m2, còn lại là đất nông nghiệp (chuyên trồng lúa nước, trồng lúa nước còn lại, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm). Tuy nhiên, không biết bằng cách nào đó, ông Nhân lại có thể dễ dàng phân lô, bán nền thu số tiền lời ngất ngưỡng từ chính các thửa đất nông nghiệp của mình, điều đáng nói là ngay cả trên các thửa đất lúa nhưng chính quyền địa phương hầu như không mảy may đả động gì tới, cụ thể:

Tại khu đất chuyên trồng lúa ở tờ 19 thửa 126 diện tích 3000m2, thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Tuy đây là đất trồng lúa không nằm trong quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng hiện trên đất đã xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng 06 căn nhà cấp 4 kiên cố, hiện đang tiếp tục hoàn thiện phần móng của một căn nhà mới. Không những thế, hạ tầng của cả khu đất cũng đang trong quá trình hoàn chỉnh từ đường rải đá mi đến trồng trụ kéo điện. Cùng với đó, chủ sử dụng vẫn đang tiếp tục đặt bảng rao bán các lô nền đất lúa giá rẻ tại chính khu vực này.

Tại khu đất tờ 70 các thửa 120 có diện tích 619m2 và thửa 121 có diện tích 665m2. Cũng là đất có mục đích sử dụng trồng lúa, hiện đang quy hoạch đất ở nông thôn kết hợp trồng cây lâu năm theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Trong khi mục đích sử dụng đất vẫn là đất trồng lúa nhưng hiện cũng đã có 02 căn nhà 1 trệt 1 lầu đã được đưa vào sử dụng, đường cũng đã được chủ sử dụng đầu tư đổ bê tông và các lô nền vẫn đang tiếp tục được chủ đất mở bán công khai.

Tại thửa 63 tờ 87 diện tích 3427m2, tuy theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 thì đất đã quy hoạch đất ở nông thôn nhưng thực tế mục đích sử dụng của thửa đất này vẫn là đất trồng lúa nước còn lại nhưng theo ghi nhận khu đất đang trong quá trình hoàn thiện về mặt hạ tầng (trồng trụ kéo điện nhằm mục đích phân lô nền, đường đã được rải đá mi). Bên cạnh đó có 02 căn nhà hoành tráng đã được đưa vào sử dụng.

Và tại tờ 101 các thửa 283, 240, trong đó tại thửa 283 có diện tích 6061m2 theo ghi nhận khu đất đã hoàn thiện về mặt hạ tầng (làm đường bê tông kết nối cả khu đất, điện đã được đấu nối nhằm mục đích phân lô nền). Hiện trên đất đã có 4 căn nhà kiên cố, và chủ sử dụng vẫn đang tiếp tục tổ chức chia nhỏ thửa đất để phân lô bán nền bằng giấy tay. Đối với thửa 240 diện tích 1456m2, chủ sử dụng đã tiến hành sang lấp tạo mặt bằng và đang bỏ đất trống. Mặc dù khu đất đã được quy hoạch đất ở nông thôn (đối với thửa 283) và quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác (đối với thửa 240) nhưng mục đích sử dụng của cả khu đất trên vẫn còn là đất trồng lúa nước cho nên hành vi xây dựng không phép, phân lô bán nền trái phép trên đất lúa của ông Nhân tại khu đất này và cả những khu đất kể trên đều là hành vi trục lợi, gây phá vỡ quy hoạch địa phương.

Vì sao biết sai mà người ta vẫn làm?

Theo như thực tế, nếu đất nông nghiệp không được tách thửa, phân lô nền thì khi bán chỉ có vài trăm triệu đồng cho 1000m2. Nhưng khi tách 1000m2 ra khoảng 8 lô. Một lô khoảng 5m ngang, dài khoảng 20 – 25m thì bán được với giá 320 triệu – 700 triệu đồng/lô. Với số tiền khủng này ai ai cũng muốn “xẻ” đất nông nghiệp hiện có để phân lô, bán nền và thu về nguồn lợi to lớn.

Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ can đảm để làm điều này. Phải chăng ở đây ông Nguyễn Minh Nhân đã nhận được sự hậu thuẫn nào đó hay nhận được sự tiếp tay, ngó lơ từ phía chính quyền nên mới dễ dàng phân lô cả ngàn mét vuông đất nông nghiệp trong đó có cả đất lúa như vậy.

Trong khi, tỉnh Đồng Nai đã sát sao trong việc ban hành, chỉ đạo yêu cầu các UBND huyện và thành phố Biên Hòa nghiêm túc thực hiện các công tác kiểm tra, xử lý việc phân lô bán nền trái phép trên địa bàn nhưng dường như chính quyền địa phương vẫn chưa quyết liệt trong công tác xử lý mà để “mặc sức” những người có đất nông nghiệp như ông Nguyễn Minh Nhân “tự tung tư tác” phá nát quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Đồng Nai.

Vậy hành vi này của ông Nguyễn Minh Nhân sẽ bị xử lý như thế nào?

Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì bị phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng. Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, nộp loại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 có quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Tuy nhiên trên thực tế, các khu đất trên của ông Nguyễn Minh Nhân đã phân lô trên đất lúa, tự ý làm đường, chuyển nhượng cho người khác mà những người này lại không là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, bất chấp pháp luật và chỉ đạo của chính quyền vẫn chưa được chính quyền triệt để xử lý.

Trước những gì đang diễn ra trên các thửa đất do ông Nguyễn Minh Nhân đứng tên cũng đủ để thấy được sự “ngang tàng” trong việc sử dụng đất, xây dựng khiến nhiều người dân không khỏi thắc mắc rằng ông Nguyễn Minh Nhân là ai?  Chính quyền địa phương có biện pháp quản lý đất trồng lúa như thế nào mà ông Nguyễn Minh Nhân vẫn có thể ngang nhiên hoạt động như chưa hề có sự vào cuộc nào “dẹp” nạn phân lô, bán nền này từ chính quyền địa phương.