'Quản chặt' mô hình du lịch kết hợp Farmstay

Cụ thể, Báo Đầu tư điện tử ngày 14/7/2020 có bài viết "Thị trường bất động sản với khoảng trống pháp lý của mô hình farmstay", trong đó thông tin: Mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng (farmstay) nở rộ với nhiều hình thức mới, nhưng vẫn chưa có khung pháp lý điều chỉnh và phần lớn các dự án farmstay có nguồn gốc đất nông nghiệp, lâm nghiệp, thậm chí là đất lấn chiếm. Cần sớm nghiên cứu để ban hành chính sách, điều chỉnh hoạt động của mô hình farmstay, tránh các biến tướng tiêu cực ảnh hưởng tới môi trường đầu tư, kinh doanh.

Về việc này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, có giải pháp quản lý phù hợp.

Bên cạnh đó, ngày 15/7/2020 trên báo Lao động có bài viết phản ánh "Kích cầu du lịch nội địa: Ngăn "loạn" cò mồi, chèo kéo du khách", trong đó thông tin: Nhiều địa phương, doanh nghiệp áp dụng các giải pháp thu hút khách du lịch nội địa. Do cạnh tranh, giành khách, nguy cơ bùng phát hiện tượng tiêu cực như cò mồi, chèo kéo du khách, trong khi chế tài với hành vi chèo kéo, nài ép, chặt chém khách du lịch còn quá nhẹ, thiếu tính răn đe.

Về vụ việc này, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo dõi, kịp thời có giải pháp phù hợp nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh du lịch, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

Đánh giá về mô hình farmstay, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản nhìn nhận, farmstay mới lộ diện trên thị trường gần đây đang ăn theo trào lưu nất động sản nghỉ dưỡng sinh thái. Đây là mốt second home được ưa chuộng hiện nay.

Tuy nhiên, sản phẩm còn khá mới nên chưa được kiểm chứng về cách thức vận hành và tỷ suất sinh lời vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Bởi, tính pháp lý sở hữu thường là đất vườn nên việc xây dựng rất hạn chế. Có nơi có sổ có nơi không sổ đỏ mà chỉ ra hợp đồng. Nếu quy mô nhỏ thì ít ảnh hưởng quy hoạch chung của địa phương (tư nhân tự phát làm 5-10 lô). Trong khi đó, nếu quy mô lớn thì có thể ảnh hưởng đến quy hoạch và hạ tầng của địa phương. Mô hình này được quản lý chung của chủ đầu tư nên người mua có thể giảm tối thiểu chi phí quản lý và trồng trọt.

Bên cạnh đó, việc cam kết thu nhập giúp người mua có thu nhập thụ động nhưng cần lưu ý năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư về việc trồng nông nghiệp kỹ thuật cao. Tuy nhiên, cam kết lợi nhuận cao cũng là bài toán ẩn số của người mua vì thị trường nông nghiệp rất khác biệt với nông nghiệp (khác hơn nhiều so với condotel).

Chuyên gia khuyến cáo, người mua homestay nông trại, farmstay mang tính hưởng thụ cảm giác hơn là mua để đầu tư.