Mèo mun
REVIEW DỰ ÁN MOONLIGHT AVENUE ( MLAN) CĐT HƯNG THỊNH
Về vị trí, mặt tiền đường Vành Đai 2 ( chưa hiện hữu) , ngã tư Bình Thái , hiên tại đi vào dự án bằng con đường số 4. Liền kề dự án này là Lavita Charm bàn giao 2021 hiện tại đang giao dịch ở mức giá trung bình 3t1 , biên lợi nhuận giao động 50-90% so với HĐMB.
Dự án Moonlight Avenue sở hữu toàn bộ các ưu điểm vị trí tương tự như Lavita Charm, kể cả 2 key hạ tầng “ gánh “ Lavita Charm vẫn còn đó : Ga số 10 Metro 1 ( chạy thử 30/8/22 tại depot Long Bình , dự kiến hoàn thành cuối 2023) và đường Vành Đai 2 (trong suốt thời kì hình thành của Lavita Charm 2017-2021 , đoạn đường này vẫn nguyên trạng , theo báo xây dựng đăng ngày 3/7/22 thì lộ trình hoàn thiện đến 2026) . Điều này có nghĩa là Moonlight Avenue nói riêng , Lavita Charm , Lavita Garden nói chung sẽ bước vào 1 chu kì thông tin mới của hạ tầng . Tất nhiên , vì vị trí thuộc phường Trường Thọ trung tâm Tp Thủ Đức nên MLAN có tiện ích ngoại khu rất đầy đủ trong bán kính 10p xe máy ( Chợ Thủ Đức, trường tiểu học Lương Thế Vinh , Nguyễn Văn Banh , THPH Nguyễn Hữu Huân, Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật ,… )
Về thiết kế, 666 căn 25 tầng 2 block vuông góc hình chữ L , hồ bơi vô cực tích hợp Jacuzzi hướng về Vành Đai 2 tại tầng 4 cùng khu vực bida , bi lắc ngoài trời, đánh cờ, trông trẻ, phòng gym , yoga,… Khu vui chơi trẻ em tại tầng trệt . Ở tầng điển hình 8-25, block A có 19 căn , block B 18 căn , 7 thang máy luôn thang tải, tỉ lệ 2,57 - 2,71 căn/ thang , tỉ lệ khá tốt tương ứng phân khúc hạng A. MLAN có loại căn đa dạng : Ví dụ block A Studio ( 34m) , 1pn +1 (51m2 ) , 2pn2wc ( 70m2 ) , 3pn2wc ( 90m2 ) . Điểm chung concept thiết kế căn hộ vuông vức, đầy đủ ban công , logia riêng ( trừ 1+1 và studio ) , tất cả các căn đều thoáng , các phòng lấy ánh sáng trời. Nhìn chung, về thiết kế sản phẩm , đây là thiết kế thường thấy của CĐT Hưng Thịnh . Tuy nhiên , khi so sánh sản phẩm được bàn giao những năm gần đây Lavita Charm ( HĐMB 1t650-2t giao 2021) và Q7 Saigon Riverside Complex ( HĐMB 1t9-2t3 giao 2022) có sự lên tay rõ rệt , cùng diện tích , cùng concept nhưng ở chất lượng tăng và tất nhiên phần nào phụ thuộc giá bán ban đầu. Hình ảnh sẽ up bên dưới cho tiện theo dõi nhé.
Về pháp lý , theo thông tin được công bố dự án đang ở mốc 1:2000 , check app TTQH TPHCM có quy hoạch tương tự Lavita Charm ( đất sử dụng hỗn hợp , nhóm nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ )
Về giá bán , rumo 68tr/m2 chưa vat , chưa gồm các chiết khấu . Chi tiết chiết khấu như sau :
Với khách hàng hoàn tất kí hợp đồng sớm : 1-100 căn đầu 3% , 101-200 2%, 201 trở đi 1%
Với khách mua sỉ từ 2 căn ( tính cả gia đình ruột thịt 1 thế hệ ) : 1%Chiết khấu thanh toán vượt tiến độ đặc sản thường thấy của Hưng Thịnh 18%/SỐ NGÀY VƯỢT . Đặc biệt trong tháng 10 là 24%/SỐ NGÀY VƯỢT . Chiết khấu vượt tiến độ vốn dĩ là bản sắc của HT từ trước đến nay, con số 18 /24% này được tính theo số ngày thanh toán vượt chứ k phải 18/24% giá HD như thị trường lầm tưởng. Hiện tại chính sách này đang áp dụng cho toàn bộ các sản phẩm do Hưng Thịnh làm CĐT.
Riêng dự án này sẽ có chính sách chiết khấu riêng ở từng mốc vượt 30% 50% 70% tương ứng 1% 2% 3% . Với khách hàng thanh toán 98% TỔNG CÁC GIÁ TRỊ CHIẾT KHẤU SAU KHI CỘNG DỒN SẼ KHÔNG VƯỢT QUÁ 40%. Tức là để đạt được mốc 40% phải thỏa hầu như tất cả điều kiện ở trên đồng nghĩa số lượng căn có tài chính thanh toán đủ trong tháng 10 98%, mua sỉ không dễ dàng. Tất nhiên điều kiện khắc khe thì một số căn này sẽ có giá tương đương 2pn 70m2 tầm 3t , có nghĩa tương đương Charm ở thời điểm hiện tại với chất lượng bàn giao cao hơn. Điều này đồng nghĩa với những căn thanh toán vượt sẽ giảm thanh khoản vì đối tượng ở thị trường thứ cấp sản phẩm căn hộ sẽ khó tiếp cận.
Về nhược điểm, 9/2022 thị trường không mấy dễ dàng , việc kiểm soát điều kiện vay ngân hàng hiện tại cũng sẽ hạn chế khả năng thanh khoản đối với mục tiêulướt sóng ngắn 2022. Các mốc thông tin hạ tầng phụ thuộc đều ở 2023 hoặc hơn , điều này càng xác lập rõ xu hướng trung dài hạn với dự án này. Điểm cuối cùng, mình thực sự mong có gì đó cải thiện ở phía kênh nước thải sau lưng Charm để nâng cao cuộc sống dân cư ( thông tin là cdt dự kiến sẽ cải tạo ở giai đoạn bàn giao MLAN).
(re-up)
#reviewduan #reviewmoonlightavenue