Ngày 20/4/2016 UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh với mục đích chính là tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa đất để dễ dàng hơn trong quá trình chuyển nhượng, đặc biệt thuận tiện cho việc tặng cho đất cho con cái, người thân. Tuy nhiên, một số cá nhân tại khu đất thuộc tờ 73 phường Tam Phước đã lợi dụng tinh thần của quyết định này để tách thửa đất, sau đó làm đường, kéo điện, nhằm phân thành các lô, nền trục lợi bất chính trên đất nông nghiệp mà không cần phải thông qua các thủ tục gắt gao.
Theo tìm hiểu tại tờ 73 thửa 36 có vị trí tại mặt đường Phùng Hưng Phường Tam Phước (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) do bà Nguyễn Thị Oanh đứng tên chủ sử dụng đất cũng với chiêu thức quen thuộc mượn Quyết định 25, sử dụng một nhóm người thực hiện giao dịch mua bán trao đổi để chia nhỏ đất nông nghiệp bán kiếm lời. Bà Nguyễn Thị Oanh và các cộng sự là người liên quan đến công ty TNHH Phú Gia (Công ty Phú Gia thời gian qua nổi lên là một công ty chuyên phân phối đất nền, mà giới cò mồi thạo tin đang tích cực dẫn mối giao dịch. Công ty này từng gây xôn xao với dự án Phú Gia 3 tại Khu phố 4 phường Trảng Dài, TP Biên Hòa với giá 3 - 4 tỉ đồng/nền biệt thự. Cụ thể là: ông Phạm Văn An (giám đốc công ty), Trần Thị Tiền (vợ ông An), Phạm Thanh Thanh (con gái ông An), Phạm Thanh Bình (con trai ông An), bà Nguyễn Thị Hằng kế (toán trưởng công ty) và các cộng sự của công ty Phú Gia) đã tách thành công từ 1 thửa đất có diện tích 29.436m2 thành 37 thửa nhỏ, chuyển nhượng hợp pháp cho nhiều người mà không cần phải trải qua nhiều thủ tục.
Trong đó, bà Phạm Thanh Thanh đứng tên các thửa 280 (580,5m2), 286 (569m2), 288 (569,5m2), 291 (658,8m2), 292 (568,5m2), 293 (572,2m2), 303 (567,9m2), 307 (567,7m2), 312 (568,2m2), 314 (1666m2), 315 (1504,3m2). Bà Trần Thị Tiền đứng tên các thửa 282 (569,7m2), 289 (568,7m2), 295 (568,5m2), 300 (568,2m2), 309 (568,8m2) và 316 (1421,9m2). Bà Mai thị Luyến là chủ sử dụng của 05 thửa 281 (577,1m2), 290 (569,5m2), 310 (567,4m2), 311 (567,4m2), 313 (1442,3). Phạm Thị Mai và Vũ Thị Thanh Ngân thửa 283 (569,8m2). Nguyễn Văn Thành, Phạm Thị Ngọc thửa 284 (568,6m2). Trần Thị Thu Vân thửa 285 (569m2). Ông Hoàng Duy Thuận và bà Trần Thị Phượng cùng đứng tên thửa 287 (570,8m2). Bà Đỗ Kiều Ninh chủ sử dụng thửa 294 (569,5m2). Ông/bà Võ Minh Ngọc và Bùi Thị Phương cùng đứng tên thửa 296 (574m2). Ông Tống Minh Quân và Bùi Văn Sâm cùng sử dụng thửa 297 (569,4m2). Ông Đào Mạnh Cường chủ sử dụng thửa 299 (568,2m2). Ông Nguyễn Công Minh đứng tên thửa 301 (574,6m2). Các ông bà Ngô Phổ Quang, Nguyễn Xuân Hậu và Hoàng Văn Luyện đồng sử dụng thửa 302 (569,2m2). Ông Phạm Văn An đứng tên các thửa 304 (567,9m2), 306 (567,7m2) và bà Oanh hiện vẫn đứng tên 1 thửa 298 (5144,9m2) là đất giao thông…
Điều đáng nói là theo các cò môi giới cho hay khu đất này hiện đã giao dịch hết, đa phần do các nhà đầu tư thân quen mua, giờ bán lại rất ít.
Theo quan sát thực tế, hiện trên đất đã có đường giao thông hiện hữu tại thửa 298 mục đích của việc hiến đất làm đường sau đó đầu tư hạ tầng trồng trụ kéo điện này của bà Nguyễn Thị Oanh là để phục vụ cho việc phân lô bán nền và xây dựng nhà ở trái phép. Bên cạnh đó là tại các thửa 308, 312, 316, 313 các chủ sử dụng đã xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng một số công trình như nhà ở, ki-ốt…Tuy rằng cả khu đất này là đất nông nghiệp đã được quy hoạch đất ở nhưng là quy hoạch đất ở nông thôn, đất ở dự án và trên thực tế vẫn là đất nông nghiệp (cây lâu năm) chỉ có thửa 316, 313, 314 bên cạnh mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm còn có thêm mục đích đất ở đô thị.
Tại thửa 308 hiện đang xây dựng không phép phép một công trình
Tại thửa 308 hiện đang xây dựng không phép phép một công trình
Tại thửa 308 hiện đang xây dựng không phép phép một công trình
Tại thửa 308 hiện đang xây dựng không phép phép một công trình
Nhà cấp 4 được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại thửa 312
Nhà cấp 4 được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại thửa 312
Nhà cấp 4 được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại thửa 312
Nhà cấp 4 được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại thửa 312
Tại thửa 316 hiện cũng đã có nhà ở
Tại thửa 316 hiện cũng đã có nhà ở
Tại thửa 316 hiện cũng đã có nhà ở
Tại thửa 316 hiện cũng đã có nhà ở
Nhà ở và các ki-ốt tại thửa 313
Nhà ở và các ki-ốt tại thửa 313
Nhà ở và các ki-ốt tại thửa 313
Nhà ở và các ki-ốt tại thửa 313
Nhà ở và các ki-ốt tại thửa 313
Việc chủ đất tự ý chẻ nhỏ sau đó phân lô bán nền nhằm xây dựng khu dân cư “lụi” trên đất nông nghiệp đã quy hoạch đất ở dự án mà không cần làm bất cứ các thủ tục gì liệu có hợp pháp?
Luật sư Phạm Duy Hiển – VPLS Phạm Duy cho biết:
Đối với trường hợp đất đã được quy hoạch đất ở tại dự án, thì khi xây dựng nhà ở chủ sử dụng phải tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng, phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó thực hiện các bước của một dự án khu dân cư. Chỉ khi đủ tất cả các điều kiện và được cấp phép xây dựng mới được tiến hành xây dựng.
