Như đã từng nói Công ty TNHH Phú Gia (Công ty Phú Gia) thời gian qua nổi lên là một công ty chuyên phân phối đất nền, mà giới cò mồi thạo tin đang tích cực dẫn mối giao dịch. Công ty này từng gây xôn xao với dự án Phú Gia 3 tại Khu phố 4 phường Trảng Dài, TP Biên Hòa với giá 3 -4 tỉ đồng/ nền biệt thự.
Mặc dù, hiện tại đây vẫn đang là khu đất nông nghiệp chưa thấy bóng dáng một ngôi biệt thự nào nhưng nhiều cò môi giới cho biết đã giao dịch hết, đa phần do các nhà đầu tư thân quen mua, giờ bán lại rất ít.
Qua tìm hiểu thực tế tại Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai chúng tôi được biết toàn bộ khu đất đứng tên cá nhân là Nguyễn Thị Hằng vào ngày 30/11/2010, từ thửa 228, tờ 5 của bà Hằng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD188271 với diện tích 30.506,9m2, trong đó được công nhận 30.447,6m2 đất và không được công nhận 59.3m2 đất.
Khu đất tại Trảng Dài cũng cùng một phương thức để phân lô
Tháng 01/2017 bà Hằng xin tách thửa 228, tờ 5 thành năm (05) thửa: 507, 508, 509, 510, 511, đồng thời bà Hằng xin cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất này. Ngày 17/03/2017, bà Hằng được cấp giấy chứng nhận cho năm thửa đất trên.
Tháng 03/2017 bà Hằng tiếp tục xin tách thửa đất 509 tờ bản đồ số 5 thành mười ba (13) thửa 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592 và 593. Cùng ngày bà Hằng xin tách thửa đất 510 tờ bản đồ số 5 thành năm (5) thửa 594, 595, 596, 597 và 598.
Ngày 18/04/2017, bà Hằng xin tách thửa đất 508 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành mười hai (12) thửa 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579 và 580.
Ngày 20/4/2017, bà Hằng xin tách thửa đất 507 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành bảy (7) thửa 507, 560, 561, 562, 563, 564 và 565. Cùng ngày, bà Hằng xin tách thửa đất 511 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành năm (5) thửa 599, 600, 601, 602, 603, 604.
Trong đó thửa đất 602 và 587 tờ bản đồ số 5 được chủ đất bố trí, sử dụng làm đường đi nội bộ. Còn 40 thửa đất còn lại được bố trí, sử dụng để phân chia thành các thửa đất nhỏ khoảng 500m2 (với mục đích phân lô). Nếu chỉ nhìn quy trình không thì việc tách thửa của bà Hằng một nữ kế toán của công ty phú Gia là hoàn toàn hợp pháp tuy nhiên trên thực tế, yêu cầu tách một số thửa đất của bà Nguyễn Thị Hằng lại không đảm bảo điều kiện để được tách thửa nếu căn cứ theo quy định tại Điều 171, Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về quyền, việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề (bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước;...) thì phải thực hiện đăng ký; Còn căn cứ theo quy định tại khoản 4, Điều 3, Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định về việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề. Đây là một trong bốn điều kiện bắt buộc để thực hiện việc tách thửa đất.
Kế đến vẫn liên quan tới nhóm người của công ty Phú Gia, tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai giới cò mồi vẫn đang tấp nập môi giới cho khách khi lựa chọn khu đất tại tờ bản đồ số 29 thửa số 67 của bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng.
Theo tìm hiểu, ngày 7/4/2017 bà Oanh làm thủ tục tách 16.735,5m2 đất nông nghiệp thành 9 thửa 469, 470 , 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477 . Trải qua quá trình thiên biến vạn hóa, mua đi bán lại bà Oanh đã tách thành công 16.735,5m2 thành 22 thửa mới trong đó, tờ 29 thửa 469 chuyển nhượng cho ông Phạm Văn An làm chủ sử dụng. Tờ 29/470 chuyển nhượng cho Phạm Thanh Bình làm chủ sử dụng, sau đó ngày 20/4-2017, ông Bình tách thửa 470 làm 02 thửa: 478,479.
Cùng nhóm người của công ty Phú Gia, tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai giới cò mồi vẫn đang tấp nập môi giới cho khách khi lựa chọn khu đất tại tờ bản đồ số 29 thửa số 67 của bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng.
Tờ 29 thửa 471 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Tiền sử dụng, cũng trong ngày 20/4/2017 bà Tiền làm 02 thửa 480, 481. Tờ 29 thửa 472 chuyển nhượng cho bà Trần Thị Tiền sử dụng, ngày 31/5/2017, bà Tiền tiếp tục tách làm 04 thửa: 482, 483, 484, 485
Tờ 29/473 do Phạm Thanh Bình là chủ sử dụng, sau đó ông Bình tách thửa 473 làm 04 thửa : 486, 487, 488, 489 (tách ngày 20/4/2017)
Tờ 29/474 do Vũ Văn Thắng là chủ sử dụng, tách làm 04 thửa: 490, 491, 492, 493 ( tách ngày 02/06/2017)
Tờ 29/475 Phạm Thanh Thanh và ông Vũ Văn Thắng đứng tên chủ sử dụng.
Tờ 29/476 do Nguyễn Thị Bích Hằng sử dụng, sau đó bà Hằng tách làm 03 thửa: 494, 495, 496 (tách ngày 20/4/2017)
Tờ 29/477 dùng làm đường đi, chủ sử dụng là ông Vũ Văn Thắng
Có thể dễ dàng nhận thấy đây cùng một nhóm người đã sử dụng chiêu thức chuyển nhượng qua lại nhằm hợp thức hóa việc tách thửa sau đó dễ bề phân lô bán nền nhằm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Hiện trạng trên đất đã có Trường Mầm non Thiên Bình được xây dựng trên 2 thửa đất số 488 tờ bản đồ số 29 và 492 tờ số 29 trong đó thửa 492 do bà Trần Thị Tiền và chồng là ông Nguyễn Văn An chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Minh theo hợp đồng công chứng ngày 4/1/2018 tại Văn phòng công chứng Võ Văn Rạng. Tuy rằng khu đất tại tờ bản đồ số 29 thửa số 67 của bà Phạm Hoàng Oanh là chủ sử dụng là đất nông nghiệp đã được quy hoạch đất giáo dục nhưng trên thực tế vẫn là đất nông nghiệp việc chủ đất tự ý chẻ nhỏ sau đó xây dựng trường mầm non mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng liệu có đúng luật?
Chưa dừng lại, vẫn "chiêu cũ sài mãi không hết này" tại tờ 73 thửa 36 có vị trí tại mặt đường Phùng Hưng P Tam Phước (TP Biên Hòa, Đồng Nai) do bà Nguyễn Thị Oanh đứng tên chủ sử dụng đất cũng với chiêu thức quen thuộc mượn Quyết định 25, sử dụng cùng một nhóm người thực hiện giao dịch mua bán trao đổi để chia nhỏ đất nông nghiệp bán kiếm lời.
Theo cò H. một cò đất thạo tin xứ Biên Hòa dỉ tai thì thửa 36 tờ 73 Tam Phước có diện tích 29.436m2 đất CLN xen lẫn 1 chút đất ở nông thôn, đứng tên bà Nguyễn Thị Oanh mà bà Oanh lại là vợ của Hoàng Dung ( nguyên Giám đốc VP đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai), sau khi được tách ra, bà Nguyễn Thị Oanh sang nhượng lại cho gia đình nhà ông An ( Phạm Văn An, Trần Thị Tiền ( vợ ông An), Phạm Thanh Thanh ( con gái ông An), Phạm Thanh Bình ( con trai ông An).
Bà Nguyễn Thị Oanh và các cộng sự là người liên quan đến công ty Phú Gia đã tách thành công từ 1 thửa đất có diện tích 29.436m2 thành 37 thửa nhỏ, chuyển nhượng hợp pháp cho nhiều người mà không cần phải trải qua nhiều thủ tục hành chính gắt gao.
Trong đó bà Phạm Thanh Thanh đứng tên các thửa 280, 286, 288, 291, 292, 293, 303, 307, 312, 314, 315 tờ bản đồ số 73. bà Trần Thị Tiền đứng tên các thửa 282, 289, 295, 300, 309 và 316. Bà Mai thị Luyến: 281, 290, 310, 311, 313. Phạm Thị Mai và Vũ Thị Thanh Ngân thửa 283. Nguyễn Văn Thành, Phạm Thị Ngọc thửa 284. Trần Thị Thu Vân thửa 285... Ông Phạm Văn An đứng tên các thửa 304, 306 và bà Oanh đứng tên 1 thửa đất số 298 là đất giao thông…
Có thể dễ dàng nhận thấy đây vẫn là cùng một nhóm người với những cái tên quen thuộc là ông An bà Thanh Thanh, bà Tiền… đứng tên chủ đất, sau đó tiền hành mua bán trao đổi để từ đây nhiều khu dân cư lụi được dựng lên để lại nhiều hệ lụy cho xã hội.
