Hải Đăng

2020-07-08 06:00:00

The Arena Cam Ranh (Khánh Hòa)- 'Siêu' dự án nghỉ dưỡng xây dựng không phép

Dự án được quảng cáo là 'siêu' dự án nghỉ dưỡng lớn nhất tại Cam Ranh với 126 căn shophouse, hơn 5.000 căn hộ condotel. Khách hàng bỏ ra hàng tỉ đồng để mua căn hộ, nhưng chưa kịp nhận nhà, đã xuất hiện nhiều vấn đề rắc rối, nảy sinh.

Theo báo Pháp Luật TPHCM thông tin: Dự án The Arena đã thi công gần hai năm nay trong tình trạng chưa được cấp phép xây dựng. Hiện bốn tòa nhà cao đến 21-25 tầng đang dần thành hình bên bờ biển bán đảo Cam Ranh.

Theo ông Trần Văn Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, tháng 10-2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Trần Thái Cam Ranh 40 triệu đồng do tổ chức thi công công trình tại dự án The Arena không có giấy phép xây dựng. 'Sở cũng yêu cầu CĐT dừng mọi hoạt động thi công cho đến khi được cấp giấy phép. Tuy nhiên, sau đó họ vẫn tiếp tục làm. Sở đã nhiều lần nhắc nhở, cảnh báo nhưng CĐT vẫn không chấp hành. Theo quy định, khi chưa có giấy phép mà thi công là phạm luật' - ông Thọ nhấn mạnh.

Trả lời câu hỏi vì sao Sở không kiên quyết xử lý, ngăn chặn việc này thì ông Thọ cho biết do CĐT muốn kịp tiến độ nên liên tục tổ chức, xây dựng trong khi Sở không đủ lực lượng để kiểm tra, giám sát thường xuyên.

Theo ghi nhận của PV, mặc dù đã bị đình chỉ nhiều tháng qua nhưng công trường dự án The Arena vẫn nhộn nhịp suốt ngày đêm. Nhiều máy móc, phương tiện cùng công nhân hoạt động liên tục tại đây.

Thời gian qua, nhiều sản phẩm bất động sản của dự án cũng đã được rao bán rầm rộ trên thị trường. Theo nhiều chuyên gia bất động sản ở Khánh Hòa, từ đầu năm 2018 đến nay, hàng chục sàn môi giới đã chào bán hàng ngàn căn hộ condotel của dự án và đã thu tiền của khách hàng. Thậm chí đã có sự chuyển nhượng căn hộ giữa các nhà đầu tư thứ cấp.

Trong khi đó, lãnh đạo Sở Xây dựng khẳng định dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. 'Nếu CĐT ký hợp đồng mua bán bất động sản là không đúng quy định pháp luật' - lãnh đạo sở này lưu ý.

The Arena vốn là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng. CĐT đã hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và được cấp giấy phép xây dựng hồi tháng 2-2013. Đầu năm 2016, nhóm các nhà đầu tư thuộc Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang nhận chuyển nhượng lại dự án và trở thành các nhà đầu tư mới của dự án này.

Sau đó, nhóm các nhà đầu tư mới đã triển khai điều chỉnh quy hoạch, chủ trương đầu tư, đổi tên gọi dự án thành The Arena theo quyết định chủ trương đầu tư điều chỉnh ngày 17-11-2017. Quyết định này nêu rõ tiến độ mà Công ty Trần Thái Cam Ranh phải thực hiện là trước ngày 30-6-2018 phải xong giấy phép xây dựng, trước ngày 30-6-2019 phải xong hạ tầng, trước ngày 31-12-2020 đưa dự án vào vận hành.

CĐT The Arena cho rằng sau khi hoàn thiện các thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, thủ tục xin thuê đất, giao đất, Trần Thái Cam Ranh đã triển khai việc xin phê duyệt các bước thiết kế để xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.

'Đến thời điểm này, công ty đã hoàn tất mọi điều kiện để được cấp phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Tuy nhiên, từ tháng 4-2018, UBND tỉnh, Sở Xây dựng Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính các dự án, trong đó có The Arena. Vì vậy, việc điều chỉnh giấy phép của dự án vẫn chưa thể thực hiện được' - vị đại diện công ty giải thích.

Ngoài ra, thông tin với báo chí, CĐT thừa nhận đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất của dự án, lý do là tỉnh vẫn chưa xác định tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất của dự án.

Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa xác nhận dự án The Arena đã hoàn chỉnh hồ sơ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, Sở không thể nhận hồ sơ để cấp phép, lý do The Arena là một trong những dự án mà Thanh tra Chính phủ chưa công bố kết luận thanh tra.

Mặt khác, dự án này có phần lớn căn hộ là condotel, được tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất có mục đích sử dụng là 'đất ở không hình thành đơn vị ở'. Trong khi đó, Chính phủ chưa có chủ trương về loại hình sử dụng đất này, các bộ TN&MT, Xây dựng cũng chưa thể giải quyết. 'Dự án đang vướng hai vấn đề như trên nên Sở không thể nhận hồ sơ để giải quyết' - ông Thọ nói.

Mới đây trên Tạp chí tòa án cũng có bài phản ánh: The Arena Cam Ranh (Khánh Hòa) – Khách hàng “điêu đứng” với dự án cao cấp. Qua đó phản ánh mẫu thuẫn giữa chủ sở hữu (CSH) và Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (Công ty TTCR). Được biết, hiện nay dự án The Arena ký kết hơn 4.000 hợp đồng mua bán căn hộ. Theo CSH, khi mua căn hộ tại dự án, khách hàng được kí kết hợp đồng bàn giao vào tháng 6/2020 nhưng thực trạng dự án thì phần xây thô cũng chưa hoàn thiện xong. Hơn nữa, bây giờ đã là tháng 6 theo đúng hạn bàn giao nhà mà chủ đầu tư chưa một lần nào cung cấp công khai hồ sơ pháp lý của dự án.

Vì nghi ngờ và tìm hiểu được chủ đầu tư đang có dấu hiệu lừa dối, huy động vốn trái phép. Nhóm CSH đã gởi đơn kiến nghị yêu cầu Công ty TTCR hoàn trả số tiền mà nhóm CSH đã nộp và bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán các căn hộ thuộc dự án The Arena. “Họ không cung cấp thông tin về hồ sơ pháp lý, thực trạng tiến độ thi công, nhưng luôn yêu cầu các chủ sở hữu nộp tiền và đe dọa nếu không nộp tiền thì sẽ phạt hoặc thanh lý hợp đồng với một bảng kê phạt thanh lý lên tới 30% giá trị số tiền đã nộp… Thử hỏi, làm như vậy có xứng đáng với số tiền chúng tôi tin tưởng chủ đầu tư để bỏ ra mua căn hộ không?” – Chị B.T.H, một chủ sở hữu căn hộ thuộc dự án The Arena bức xúc nói.

Dù đã gởi đơn đến chủ đầu tư nhưng vẫn không nhận được phản hồi sự việc. Vào ngày 06/5/2020; nhóm CSH cùng luật sư Lê Thuý Quỳnh – người đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nhóm CHS đã đến trực tiếp trụ sở chính của Công ty TTCR theo như lịch làm việc đã hẹn trước với mong muốn xác thực tình trạng thi công và giấy tờ pháp lý tại dự án.

Tại trụ sở Công ty TTCR, nhóm CSH cùng Luật sư không gặp được Tổng giám đốc – người đại diện pháp lý là bà Hà Thị Phương Thảo, cũng như không được phép quay phim, chụp ảnh. Ghi nhận tại dự án, lượng công nhân lác đác, các căn hộ chỉ có cột bê tông chưa xây tường ngăn phòng, một số căn hộ liền kề thì đang đang xây tường ngăn phòng bằng gạch, chưa trát vữa, chưa đi hệ thống điện nước, chưa cán nền, chống thấm. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, cảnh quan phụ trợ như bể bơi, quảng trường vẫn đang là những bãi cát.

Luật sư Lê Thuý Quỳnh cho hay, tại buổi làm việc hôm sau, ngày 7/5/2020, với đề nghị cung cấp hồ sơ pháp lý cùng với hồ sơ thiết kế, bảo lãnh ngân hàng của dự án thì đại diện ủy quyền của chủ đầu tư vẫn từ chối cung cấp hồ sơ. Khi chủ sở hữu có đề nghị thanh lý hợp đồng mua bán vì số tiền họ đã nộp lên tới 70% giá trị, bởi tiến độ thi công thực tế của dự án đang chậm hơn rất nhiều so với tiến độ thi công được ghi trong hợp đồng. Công ty TTCR cho biết số tiền CSH nộp chỉ đủ tiền thi công đến thời điểm này nên họ không chấp thuận thanh lý hợp đồng. Theo đó, 50% giá trị tiền nhóm CSH đã nộp mà hạng mục xây thô chưa hoàn thiện liệu có phù hợp với tiến độ thi công căn hộ theo quy định hay không?

Theo Điều 5.2 của Hợp đồng mua bán căn hộ dự án The Arena, nghĩa vụ của Bên bán (Công ty TTCR) là cung cấp cho bên mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Xây dựng căn hộ, tòa nhà và các công trình hạ tầng theo nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã thông báo cho bên mua do bên bán lập trên cơ sở hồ sơ Dự án được phê duyệt.

Tuy vậy, chủ đầu tư lại luôn yêu cầu các CSH nộp tiền và đe dọa nếu không nộp tiền thì sẽ phạt hoặc thanh lý hợp đồng với một bảng kê phạt thanh lý lên tới 30% giá trị số tiền đã nộp. Để xác thực tính pháp lý của dự án và có được những thông tin chính xác nhất, ngày 11/05/2020 luật sư Lê Thuý Quỳnh làm đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND Khánh Hoà, Sở Xây dựng; Các cơ quan, ban, ngành liên quan cùng các cơ quan thông tấn báo chí.

Ngày 20/5/2020, luật sư Quỳnh nhận được văn bản số 750/BTCD của Ban tiếp công dân UBND tỉnh Khánh Hòa về việc chuyển đơn kiến nghị, phản ánh đến Sở Xây dựng để giải quyết.

Tuy nhiên vị luật sư này cũng cho biết mình gặp khó kahwn khi tiếp cận hồ sơ từ phía Sở Xây dựng, trong khi đó theo hồ sơ, năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch-thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án khu liên hợp du lịch - thương mại - câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long trên diện tích 26,3 ha tại bắc bán đảo Cam Ranh.

Đầu năm 2012, tỉnh thay đổi giấy chứng nhận đầu tư dự án trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh, diện tích đất tăng lên 27,5 ha, được thuê đất trả tiền hằng năm với thời hạn 50 năm. Mục đích dự án cũng được điều chỉnh thành xây dựng khu biệt thự, căn hộ để bán, cho thuê.

Từ tháng 9-2012 đến nay, dự án này đã năm lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Qua mỗi lần điều chỉnh, diện tích dự án lại tăng lên, đến nay đã là 29 ha. Một số chuyên gia cho rằng việc liên tục điều chỉnh quy hoạch trong thời gian ngắn như của dự án The Arena là trái với Luật Xây dựng.