Mua đất hơn 20 năm vẫn chưa nhận được nền?
Vừa qua, chị Văn Bảo Ngọc (SN 1982, ngụ quận 3, TP.HCM) phản ánh đến các cơ quan báo chí về việc chị mua đất nền do Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (Công ty HDTC) từ năm 1998, đã trả đủ tiền nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao nền để xây dựng nhà cửa.
Theo phản ánh của chị Ngọc, năm 1998, chị được gia đình mua cho 4 nền đất tại khu đô thị mới An Phú - An Khánh (quận 2, TP.HCM) do Công ty HDTC làm chủ đầu tư.
Cụ thể, ngày 24/9/1998, Công ty HDTC ký hai hợp đồng “bán nhà trả tiền nền và hạ tầng” số 32/HĐ-APAK và số 33/HĐ-APAK bán cho chị Ngọc hai nền đất liền kề mã số 14 và 15, diện tích mỗi nền 150m2 nằm ở vị trí mặt tiền đường Song Hành, khu A thuộc khu đô thị mới An Phú - An Khánh. Theo hợp đồng (HĐ), giá bán mỗi lô đất là 367.500.000 đồng được thanh toán chia làm 3 đợt.
Trong đó, đợt 1 thanh toán 183.750.000 đồng, tương ứng với 50% giá trị HĐ vòng 7 ngày sau khi ký hợp đồng; Đợt 2, thanh toán tiếp 110.250.000 đồng, tương ứng với 30% giá trị HĐ trong vòng 7 ngày kể từ khi HDTC sang nền; Đợt 3 thanh toán 73.500.000 đồng tương ứng với 20% giá trị HĐ còn lại trước khi HDTC giao nền và giấy phép xây dựng cho người mua.
Ngày 20/10/1998, Công ty HDTC ký tiếp với gia đình chị Ngọc hai HĐ số 153/HĐ-APAK và số 154/HĐ-APAK bán thêm 2 nền đất mã số 61, 62 đường số 7 thuộc khu A, khu dân cư An Phú - An Khánh. Theo HĐ, diện tích mỗi nền 150m2 và giá bán 322.500.000 đồng. Phương thức thanh toán hai lô đất sau này cũng chia làm 3 đợt như hai HĐ đã ký trước đó.
Sau khi ký HĐ, gia đình chị Ngọc đã đóng đến 95% giá trị hợp đồng và chờ đến ngày được nhận nền đất. Theo cam kết trong HĐ, sau 2 năm kể từ ngày khách hàng đóng tiền đợt đầu tiên, chủ đầu tư phải bàn giao nền đất cho khách hàng.
Nhưng quá thời hạn đã nêu trong HĐ mà HDTC vẫn không bàn giao được nền như đã cam kết. Nhiều lần, gia đình chị Ngọc đến gặp chủ đầu tư để đòi nền đất nhưng không được.
Ngày 24/1/2018, Công ty HDTC lập biên bản đối chiếu công nợ xác nhận gia đình chị Ngọc đã đóng được 95% giá trị HĐ mua 4 nền đất tại dự án An Phú – An Khánh và hứa sẽ sớm bàn giao nền đất cho khách hàng. Ngay sau đó, gia đình chị Ngọc đã đóng tiếp 5% giá trị HĐ mua 4 nền đất còn lại.
Tuy nhiên, mặc dù gia đình chị Ngọc đã đóng đủ 100% giá trị hợp đồng mua đất nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nền cho khách hàng vì lý do… chưa bồi thường giải toả xong.
Không đồng tính với lời giải thích do Công ty HDTC đưa ra, vì tất cả những nền đất xung quanh đều đã được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng và mọi người đã xây dựng nhà để ở, nên gia đình chị Ngọc liên tiếp đến gặp yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm theo hợp đồng bán nền đất đã ký.
Tại buổi làm việc ngày 3/12/2018, chị Ngọc yêu cầu Công ty HDTC phải bàn giao 4 nền đất theo HĐ đã ký kết vì khách hàng đã thanh toán đầy đủ tiền. Tuy nhiên, ông Trần Dũng Tuấn - Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty HDTC cho rằng do việc chuyển từ Công ty TNHH sang công ty cổ phần và chờ ý kiến của các cơ quan liên quan thống nhất phương án chuyển thể. Vì vậy, các nền đất chưa được bàn giao trước khi chuyển sang công ty cổ phần đều đang phải chờ ý kiến định giá của các cơ quan ban ngành thành phố.
Công ty HDTC nói gì?
Chúng tôi đã liên hệ làm việc với Công ty HDTC để xác minh thông tin. Đại diện Công ty HDTC cho biết, Khu đô thị An Phú - An Khánh (Quận 2, TP.HCM) là một trong những dự án lớn của chủ đầu tư Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC).
Chủ đầu tư đã được phê duyệt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng theo Quyết định số 1042/QĐ-TTg ngày 16/11/1998 và giao đất theo quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13/8/1999 của Thủ tướng Chính phủ.
Trước đó, trong năm 1998, Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà (nhà nước sở hữu 100% vốn - Bên A) đã ký 4 hợp đồng bán đất nền cho khách hàng Văn Bảo Ngọc (Bên B).
Cụ thể, ngày 24/9/1998, Công ty Phát triển và kinh doanh nhà (Bên A) và bà Văn Bảo Ngọc (Bên B) đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng nền đất để xây dựng nhà theo Hợp đồng bán nhà trả tiền nền và hạ tầng số 32/HĐ-APAK và 33/HĐ-APAK.
Theo hợp đồng, Bên A nhượng cho Bên B hai nền nhà trong khu đô thị mới An Phú - An Khánh, vị trí nền số 14 và 15 đường Song Hành, Khu A, tổng diện tích khuôn viên mỗi nền 150 m2, với giá trị mỗi hợp đồng là 367.500.000 đồng, phương thức thanh toán mỗi hợp đồng được chia làm 3 đợt.
Đợt 1: Bên B thanh toán cho bên A số tiền là: 183.750.000 đồng, tương ứng với 50% giá trị Hợp đồng trong vòng 7 ngày sau khi ký hợp đồng; Đợt 2: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 110.250.000 đồng, tương ứng với 30% giá trị hợp đồng trong vòng 7 ngày kể từ khi Bên A sang nền; Đợt 3: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 73.500.000 đồng tương ứng với 20% giá trị hợp đồng còn lại trước khi Bên A giao nền và giấy phép xây dựng cho Bên B.
Đến ngày 20/10/1998, Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà tiếp tục ký tiếp hai hợp đồng bán nhà trả tiền nền và hạ tầng số 153/HĐ-APAK và số 154/HĐ-APAK với nội dung hợp đồng thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng nền đất để xây dựng nhà, vị trí 61 và 62 đường Số 7, khu A khu đô thị mới An Phú - An Khánh, tổng diện tích khuôn viên mỗi nền 150 m2 với tổng giá trị mỗi hợp đồng là 322.500.000 đồng, cùng với phương thức thánh toán chia làm ba đợt.
Đợt 1: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 161.250.000 đồng, tương ứng với 50% giá trị Hợp đồng trong vòng 7 ngày sau khi ký hợp đồng; Đợt 2: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 96.750.000 đồng, tương ứng với 30% giá trị hợp đồng trong vòng 7 ngày kể từ khi Bên A sang nền và đợt 3: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 64.500.000 đồng tương ứng với 20% giá trị hợp đồng còn lại trước khi Bên A giao nền và giấy phép xây dựng cho Bên B.
Mặc dù Bên A và B đã ký hợp đồng bán và mua đất, nhưng cho đến ngày ngày 16/11/1998, Thủ tướng Chính phủ mới ban hành quyết định số 1042/QĐ – TTg phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng cơ sở khu đô thị mới An Phú – An Khánh cho Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà (nay là Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà - HDTC).
Sau đó, đến ngày 13/08/1999, Thủ tướng Chính phủ mới ban hành quyết định số 783 giao đất cho Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà để đầu tư hạ tầng cơ sở Khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2, TP.HCM.
Công ty HDTC khẳng định, tại thời điểm Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà ký 4 hợp đồng bán đất cho bà Ngọc, dự án khu đô thị mới An Phú – An Khánh chưa được Thủ tướng quyết định thành lập, chưa được Thủ tướng ký quyết định giao đất. Do đó, việc mua bán này là không có cơ sở.
Cũng liên quan đến vấn đề này, lãnh đạo Công ty HDTC cho biết đang gửi đơn đến Công an TP.HCM điều tra các sai phạm (nếu có) đối với Ban lãnh đạo ở thời điểm đó.
Đồng thời cũng gửi đơn đến Ban Đổi mới và Quản lý Doanh nghiệp TP.HCM từ đây sẽ có hướng giải quyết cho các trường hợp còn tồn đọng tại Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà do Ban lãnh đạo gây ra trước thời điểm cổ phần hóa tháng 4/2016.
Liên quan đến vụ này, ngày 16/8/2019, UBND TP.HCM có công văn truyền đạt chỉ đạo của ông Võ Văn Hoan - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM gửi Sở Xây dựng đề nghị Sở kiểm tra, rà soát toàn bộ nội dung đơn tố cáo của chị Ngọc, báo cáo và đề xuất trình UBND TP.HCM xem xét giải quyết theo quy định trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản.
