Saigon 247
TP HCM: Người dân vui mừng vì cuối cùng cũng đến ngày được phép “bán nhà trên giấy”
Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 10 dự án đủ điều kiện "bán nhà trên giấy" nhằm "cứu" thị trường BĐS, kéo theo sự phục hồi của nhiều ngành kinh tế khác.
“Bán nhà trên giấy” do giao dịch giảm
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và lượng hàng tồn kho thấp, thị trường bất động sản cũng như nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sụt giảm thê thảm, thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2019, lượng giao dịch căn hộ toàn thị trường TP.HCM giai đoạn đầu năm nay giảm 32%, với 4.700 giao dịch, trong khi đó tổng nguồn cung giảm 42%. Rất nhiều các chủ đầu tư đã hoãn thời gian mở bán hoặc chuyển sang mô hình kinh doanh trực tuyến.
Tại thị trường thứ cấp tình trạng cũng không khả quan hơn là mấy. Khảo sát hơn 40 dự án trung và cao cấp cho thấy tổng giá trị thanh toán của những căn hộ đã giao dịch sẽ đạt mức cao nhất trong quý 1 năm sau.
Nhận định về điều này, ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở Savills TP.HCM cho biết, với lượng tiền mặt tương đối lớn của nền kinh tế, lịch thanh toán căn hộ dường như không hoặc ít có khả năng chậm trễ. Nhưng trên thực tế, thị trường thứ cấp sẽ có khả năng chịu áp lực khi niềm tin người tiêu dùng xuống thấp và quá trình triển khai dự án tiếp tục bị trì hoãn.
Bên cạnh đó, nhiều chính sách kích cầu của Chính phủ như việc cắt giảm khẩn cấp lãi suất cho vay và các chính sách ưu đãi vay mua từ các ngân hàng... sẽ giúp giảm thiểu tác động của dịch Covid-19.
Tiếp đó, những vướng mắc về thủ tục pháp lý cũng là một trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng "đứng hình: tại thị trường BĐS cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng.
Trước tình hình này, một số dự án nhà ở được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hay còn gọi là "bán nhà trên giấy". Được biết, tính từ tháng 12/2019 đến nay, trên địa bàn Thành phố có 10 dự án được phép giao dịch dưới hình thức này.
10 dự án được "bán nhà trên giấy"
Trong số 10 dự án được phép giao dịch bán, cho thuê mua nhà trong tương lai, quận 2 và quận 9 dẫn đầu về nguồn cung, mỗi quận có 3 dự án.
Tại quận 2 có 456 căn hộ công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ lô đất 1 – 16 thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt, Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư; 12 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Thảo Điền của Công ty CP Phát triển nhà G-Homes; 461 căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở Minh Thông, phường An Phú của Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc Minh Thông.
Quận 9 có 3 dự án, gồm: 1 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Kim Phát, phường Phú Hữu; 3 biệt thự tại dự án Khu nhà ở Công ty Thành Phúc, phường Phú Hữu; 549 căn hộ dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu của Công ty TNHH XD-TM-DV Tân Phú. Ở khu vực trung tâm thành phố có 214 căn hộ thuộc dự án Khu Văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại phường Nguyễn Thái Bình, quận 1 của Công ty TNHH Saigon Glory.
Quận Thủ Đức có 40 căn hộ tại lô H dự án Khu nhà ở Bình Chiểu, phường Bình Chiểu của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức; 64 căn nhà liên kế dự án Khu nhà ở phường An Phú Đông, quận 12 của Công ty TNHH XD-TM-DV-SX Đồng Phượng; 99 căn hộ thuộc khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Liên hiệp hợp tác xã thương mại TP.HCM tại phường 15, quận Gò Vấp.
Nhận định về tình hình thị trường BĐS tại TP HCM, cũng như tạo điều kiện cho việc "bán nhà trên giấy" ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, bên cạnh sự trì trệ thủ tục pháp lý dự án thì trong mùa dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư lâm vào cảnh khó khăn, không có sản phẩm để bán trong khi vẫn phải duy trì nhân viên.
Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng kiến nghị đây cũng là giai đoạn thị trường BĐS rất cần được Nhà nước, Chính phủ tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế pháp luật - hành chính và kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, để thị trường phục hồi, kéo theo sự phục hồi của nhiều ngành kinh tế khác.