Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Bỏ tiền tỉ mua lô nền trên đất rừng cẩn thận “tiền mất tật mang”

Qua tìm hiểu, thửa 245 có diện tích 5376m2 thuộc tờ 7 chủ sử dụng là ông Trần Ngọc Quân. Thửa đất này do ông Quân nhận chuyển nhượng từ ông Đoàn Thanh Việt vào năm 2018. Đất đã được cấp giấy chứng nhận có số phát hành CL624471 kí ngày 20/12/2017. Trong khi mục đích sử dụng vẫn là đất rừng sản xuất đang quy hoạch đất trồng cây lâu năm theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 nhưng theo ghi nhận của người viết, khu đất này đã được đầu tư hạ tầng (đường bê tông rộng 4m, trồng trụ, đấu nối điện ). Mua bán giấy tay, sổ chung với giá 4,5 tỷ/lô mặt tiền và 2 – 3 tỷ đồng đối với những lô bên trong.

Nhờ vào vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Nguyễn Khuyến, cách tỉnh lộ 768B chưa tới 200m cùng với thần chú quen thuộc “bao xây dựng” mà rất nhiều “thượng đế” đã không ngần ngại mạnh tay chi tiền cho những lô nông nghiệp siêu đắt đỏ này. Không chỉ chào bán với giá trên trời mà thực trạng chứng minh câu ‘thần chú bao xây dựng’ của cò mồi khu đất đã được một số hộ dân đưa vào sử dụng 10 căn nhà với đủ loại thiết kế từ cấp 4 đơn giản đến dạng cầu kỳ 1 trệt 1 lầu hoành tráng và vẫn có hộ dân đang tiếp tục hoàn thiện thêm 2 căn nhà mới.

Có thể thấy lời ‘cò môi giới’ cam kết với người mua là đúng “BAO XÂY DỰNG” bởi lẽ người dân có thể ngang nhiên mua bán trao đổi và xây dựng trên đất nông nghiệp mà chưa gặp một sự cản trở nào.

Nhưng những vi phạm ở đây là chưa bị xử lý chứ không phải không bị xử lý bởi một khi chính quyền mạnh tay chấn chỉnh thì mọi thiệt hại sẽ đổ dồn hết lên vai khách hàng (những người mua đất nền trên khu đất của ông Trần Ngọc Quân).

Theo đúng quy định pháp luật, bên cạnh bị xử phạt vi phạm hành chính từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng thì người mua còn bị mất trắng khi bị cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình (nhà ở không phép) theo khoản 5 và điểm d, khoản 11, Điều 15,  Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Muốn tìm người bán để yêu cầu bồi thường cũng không có kết quả bởi mọi giao dịch đều bằng giấy tay thì lấy ai làm chứng. Hơn thế về nguyên tắc hợp đồng giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận, bảo vệ vì không đảm bảo về mặt hình thức theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai. Vì thế, khi đất xảy ra tranh chấp, hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay sẽ không bảo vệ được cho người mua, người mua có khả năng mất trắng nếu bị kiện. Tòa án sẽ không chấp nhận là giao dịch hợp pháp nên có khả năng sẽ bị xem là giao dịch dân sự vô hiệu. Mà theo quy định tại Điều 127, Bộ Luật Dân sự 2015 thì một khi giao dịch dân sự đã bị tuyên vô hiệu thì các bên buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận cho nên thiệt hại luôn thuộc về người mua.

Thế nên, trước khi quyết định “chi tiền” mua đất nền nhằm mục đích an cư các “thượng đế” nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật cũng như loại đất mình mua là đất gì, phải thật tỉnh táo để không rơi vào nghịch cảnh éo le “tiền vẫn mất nhưng tật vẫn mang”.