Trảng Dài (Biên Hòa – Đồng Nai): Xây dựng cả một dãy nhà phố trên đất nông nghiệp thì bị xử lý như thế nào?

Nếu như trước đây các “đầu nậu” tiến hành trục lợi trên đất nông nghiệp theo tuần tự từ tách thửa, đầu tư hạ tầng sau đó phân lô bán nền để người mua lô nền tự xây dựng nhà ở theo ý muốn. Thì hiện nay tại thửa 205 tờ 55 với chiêu trò “độc, lạ” nâng tầm lô nền đất nông nghiệp bằng cách xuống tiền đầu tư hẳn một dãy nhà phố. Nếu thoáng nhìn mà không tìm hiểu kỹ nhiều người sẽ lầm tưởng những dãy nhà phố này là một dự án được cấp phép nào đó, bởi nó được chủ đất đầu tư bài bản, từ làm đường, đấu điện và cả xây dựng theo thiết kế...

Theo tìm hiểu thửa 205 tờ 55 kể trên có diện tích 5.098,5m2, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác theo quyết định công bố quy hoạch số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017. Chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Văn Sáng và bà Nguyễn Thị Thật đã được cấp giấy chứng nhận có số phát hành BY438066, ngày ký 05/02/2015. Thửa đất này ông Sáng và bà Thật nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Ngọc Thành và bà Nguyễn Thị Loan. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp không nằm trong quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng thực tế ông Sáng và bà Thật đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dãy nhà gồm 8 căn 2 tầng, mở bán với giá nhà từ 1.2 tỷ đồng đến 1.4 tỷ/căn. Bên cạnh đó, chủ đất cũng làm đường (đường trải đá mi), kéo điện sinh hoạt... Đây chính là hành vi trục lợi gây thất thu ngân sách, phá vỡ quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng, đô thị của địa phương, gây bức xúc và tạo dư luận không tốt.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Lập – VPLS Phạm Duy:

Hành vi xây dựng không phép trên đất nông nghiệp của ông Sáng và bà Thật sẽ bị xử lý như sau:

Đối với hành vi làm đường không phép thì theo quy định tại điểm a, khoản 5, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính hoạt động đầu tư xây dựng… các chủ sử dụng đất sẽ bị xử lý như sau:

“a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;”

Đối với hành vi xây dựng nhà ở không phép thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và bị cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình theo điểm b, khoản 5 và điểm d, khoản 11, Điều 15, cùng Nghị định:

“b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

11. Biện pháp khắc phục hậu quả

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc),khoản 6 và khoản 7 Điều này.”

Như vậy, khi mua phải những căn nhà xây dựng không phép như trên rủi ro mất trắng sẽ luôn rình rập người mua vì theo đúng quy định pháp luật các căn nhà này sẽ bị cưỡng chế buộc tháo dỡ để khôi phục hiện trạng đất. Cho nên, trước khi xuống tiền mua đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở, chủ đầu tư nên thận trọng và tìm hiểu kĩ về quy định của pháp luật để tránh xảy ra tình trạng tiền mất tật mang không ai mong muốn.