Vì sao lại nói như vậy bởi thửa đất nông nghiệp có vị trí mặt đường tỉnh lộ 768B, đang được cò môi giới bất động sản tại Trảng Dài chào giá 3,2 tỷ đồng cho 100m2 đất nông nghiệp kèm theo đó là những khuyễn mãi đi kèm như gần trường, gần chợ và hơn hết là bao xây dựng. Câu nói “bao xây dựng” thật sự là bảo bối cho những thửa đất bán giấy tay, đồng sở hữu dành cho khách hàng, nhờ câu nói này không ít người không ngần ngại móc hầu bao tiền tỉ để tậu cho mình lô “đất nông nghiệp”. Vậy khu đất nông nghiệp ‘dát vàng’ mặt tiền tỉnh lộ 768B gồm những tờ thửa nào mà có thể tạo nên cơn địa chấn mạnh đến vậy? Qua tìm hiểu đây là khu đất nông nghiệp thuộc tờ bản đồ số 9 gồm các thửa 314, 313, 312, 304 và 305, phường Trảng Dài, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai.
Trong đó, thửa 314 (2.737,9m2) do ông Ngô Văn Dũng và bà Nguyễn Tuyết Nhung cùng đứng tên chủ sử dụng; Thửa 313 (2.313,2m2) chủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Thu Vân. Bà Nguyễn Thị Tuyết Hạnh hiện đứng tên thửa 312 (2.338,9m2). Ông Nguyễn Thanh Liêm đứng tên chủ sử dụng thửa 304 (2.832,2m2) và thửa 305 (2.817,4m2) hiện do ông Nguyễn Thanh Phong đứng tên.
Khu đất có tổng diện tích 13.039,6m2 đất nông nghiệp này hiện đang được đầu nậu kết hợp với các chủ sử dụng mượn tỉnh lộ 768B để phân lô và mở bán hàng ngày với giá 3,2 tỷ đồng/100m2 đất đối với các lô mặt tiền tỉnh lộ, đối với các phần đất bên trong chủ sử dụng đã làm đường bê tông rộng 4m để kết nối toàn bộ khu đất. Một số thửa đã được người mua xây dựng các căn nhà từ cấp 4 đơn giản đến nhà 1 trệt 1 lầu sang trọng, trong đó còn có cả những căn biệt thự xa hoa tráng lệ…bên cạnh đó một số công trình mới cũng đang trong quá trình xây dựng.
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B như này hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B như này hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B như này hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B như này hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Những lô đất mặt tiền tỉnh lộ 768B như này hiện có giá 3,2 tỷ đồng
Con đường bê tông rộng 4m tại khu phân lô
Con đường bê tông rộng 4m tại khu phân lô
Con đường bê tông rộng 4m tại khu phân lô
Con đường bê tông rộng 4m tại khu phân lô
Con đường bê tông rộng 4m tại khu phân lô
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh 1 số căn nhà đã và đang xây dựng tại khu đất
Hình ảnh căn nhà đang trong quá trình hoàn thiện tại khu đất
Hình ảnh căn nhà đang trong quá trình hoàn thiện tại khu đất
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Hình ảnh một số căn nhà tại khu phân lô
Đang tiếp tục xây dựng thêm một công trình mới
Đang tiếp tục xây dựng thêm một công trình mới
Đang tiếp tục xây dựng thêm một công trình mới
Trong khi cả khu đất nêu trên đều là đất nông nghiệp: Đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất giao thông 4.394,1m2, đất cơ sở giáo dục 8.335,2m2, chỉ có thửa 305 có thêm quy hoạch đất ở đô thị nhưng diện tích không đáng là bao (310,3m2).
“Một vốn ngàn lời” dại gì không phân lô
Theo lời các cò môi giới bất động sản nơi đây: “Khu đất này là của bà Nhã - một trong những đầu nậu “khét tiếng” tại Trảng Dài, mua đất của bà Nhã thì chỉ có yên tâm mà xây dựng vì đã đươc “bao trọn gói”. Hiện đang bán với giá trung bình 2,5 tỷ đồng/lô, còn đối với những lô mặt tiền tỉnh lộ 768B thì có giá 3,2 tỷ đồng…”
Như vậy, với diện tích 13.039,6m2 bà Nhã hiện đang nắm trong tay khoảng 104 lô đất nông nghiệp và nếu chỉ tính trung bình một lô 2,5 tỷ đồng thì bà Nhã đã nhẹ nhàng bỏ túi số tiền khoảng 260 tỷ đồng. Thử hỏi với nguồn lợi từ đất nông nghiệp lớn như vậy thì mấy ai có thể bỏ qua “miếng bánh” đất nông nghiệp ở Trảng Dài.Trong khi theo lời rỉ tai của giới cò đất thì giá 1000m2 đất nông nghiệp chưa được phân lô, chỉ được mua lại với giá vài trăm triệu đồng. Bên cạnh đó, chỉ cần bỏ chút tiền đầu tư hạ tầng sơ sài và xẻ nhỏ đất nông nghiệp thì giá thành đã tăng với tốc độ chóng mặt đến vậy, thì mấy ai có can đảm từ chối nguồn lợi lớn đến vậy.
Mặc dù chính quyền tỉnh Đồng Nai thời gian qua đã nỗ lực, ban hành rất nhiều chỉ đạo, chỉ thị nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp như: Văn bản số 6412/UBND-KTN yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát tình trạng phân lô bán nền trái phép, chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh (chỉ đạo UBND các huyện, TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh phải chủ động rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp phân lô, bán nền trái phép…), văn bản số 11109/UBND-KTN về việc tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền đất trái phép…nhưng có cung ắt có cầu “chính quyền cứ cấm, việc dân vẫn cứ làm, nhu cầu chẳng bao giờ hết”.
Vây nên để tránh tiền mất tật mang, trước khi quyết định “xuống tiền” mua đất với mong muốn an cư người mua nên tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật cũng như loại đất mình mua là đất gì, phải thật tỉnh táo để không “dính cú lừa, nếm chua chát và nhận quả đắng” bởi một khi chính quyền mạnh tay chấn chỉnh vấn nạn phân lô bán nền, xây dựng trái phép thì người mua sẽ phải đối diện với nghịch cảnh éo le “mất trắng” muốn tìm người bán để đòi bồi thường cũng không ra bởi mua bán giấy tay, lấy ai làm chứng.
