Trảng Dài (Đồng Nai): Cắt luôn đất rừng cao su, lập siêu dự án "biệt thự lậu"

Ở Trảng Dài (TP Biên Hòa) tình trạng xậy biệt thự trên đất nông nhiệp, đất quy hoạch giao thông đã rất đỗi bình thường, bởi ngó đâu người ta cũng nhìn thấy vi phạm trật tự xây dựng. Năm 2019 Báo THCL từng phản ánh bài viết: Trảng Dài (Biên Hòa, Đồng Nai) - xây dựng bất chấp quy định của pháp luật! qua đó điểm danh rất nhiều những căn biệt thự siêu sang như thửa đất số 614, tờ bản đồ số 50, diện tích 791m2, loại đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất phát triển hạ tầng, do 3 người là bà Trần Thị Thu Vân, bà Trần Thị Bích Ngọc và bà Trần Thị Kim Anh là chủ đất; thửa đất số 615, tờ bản đồ số 50, diện tích 882m2, loại đất đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất giao thông 340.3m2, quy hoạch đất phát triển hạ tầng 541.4m2.

Vị trí của thửa đất số 615 có mặt tiền đường Nguyễn Khuyến (đoạn thuộc địa phận Khu phố 5, phường Trảng Dài), một mặt tiếp giáp với đường hẻm; thửa đất số 614 giáp ranh với thửa đất số 615 (hướng mặt tiền đường Nguyễn Khuyến). Hiện trạng, tại 2 thửa đất này là căn biệt thự Kim Sang, biệt thự được xây trên 1 phần đất của thửa đất số 614, còn 1 phần được quây tôn cùng với thửa số 615...

Tuy nhiên, hiện nay người ta không chỉ xây những căn biệt thự riêng lẻ trên đất nông nghiệp mà sẵn sàng cắt luôn cánh rừng cao su để lập dự án "biệt thự chui"!. Vì sao gọi biệt thự chui bởi đây là một công trình hoàn toàn trên đất RSX, CLN đang được chủ đầu tư quây tôn, làm hạ tầng, làm đường, san nền đặt ống thoát nước, chạy điện âm...

Theo lời cò H. một người chuyên môi giới nhà đất cho biết đây là Dự án Phú Gia 3 của Công ty TNHH Phú Gia, pháp lý đầy đủ, hiện tại đang làm hạ tầng giá dao động trong khoảng 3-4 tỉ đồng/ lô biệt thự, hiện tại đã bán hết từ lâu.

Theo quan sát và tìm hiểu thực tế của chúng tôi, khu đất có nguồn gốc như sau: Ngày 30/11/2010 thửa 228, tờ 5 của bà Nguyễn Thị Hằng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tại sản gắn liền với đất số BD188271 với diện tích 30506.9m2, trong đó được công nhận 30447.6m2 đất và không được công nhận 59.3m2 đất.

Tháng 01/2017 bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa 228, tờ 5 thành năm (05) thửa: 507, 508, 509, 510, 511, đồng thời bà Nguyễn Thị Hằng xin cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất này. Ngày 17/03/2017, bà Nguyễn Thị Hằng được cấp giấy chứng nhận cho năm thửa đất trên.

Tháng 03/2017 bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 509 tờ bản đồ số 5 thành mười ba (13) thửa 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592 và 593. Cùng ngày bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 510 tờ bản đồ số 5 thành năm (5) thửa 594, 595, 596, 597 và 598.

Ngày 18/04/2017, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 508 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành mười hai (12) thửa 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579 và 580.

Ngày 20/4/2017, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 507 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành bảy (7) thửa 507, 560, 561, 562, 563, 564 và 565. Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 511 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành năm (5) thửa 599, 600, 601, 602, 603, 604.

Như vậy: từ 1 thửa 228 tờ số 5 phường Trảng Dài tách tổng được 43 thửa. Trong đó thửa đất 602 và 587 tờ bản đồ số 5 được chủ đất bố trí, sử dụng làm đường đi nội bộ. Còn 40 thửa đất còn lại được bố trí, sử dụng để phân chia thành các thửa đất nhỏ khoảng 500m2 (với mục đích phân lô).

Tại điểm 4, điều 3 Quyết Định  25/2016/QĐ-UBND của UBND tình Đồng Nai nêu rõ: Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

Trường hợp tách thửa đất ở; đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nằm trong quy hoạch đất ở hiện hữu theo quy định tại Điểm a Khoản 1, Điểm a Khoản 2 Điều 5 Quyết định này để hình thành thửa đất mới mà một trong những thửa đất tách mới không tiếp giáp với lối đi hiện hữu, thì người yêu cầu tách thửa phải dành một phần diện tích đất để làm đường vào thửa đất, kết nối với lối đi hiện hữu. Kích thước bề rộng đường vào thửa đất thực hiện theo quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn (quy hoạch xã nông thôn mới) được phê duyệt. Trường hợp các quy hoạch nêu trên chưa được phê duyệt hoặc nội dung phê duyệt không thể hiện rõ bề rộng đường giao thông, thì bề rộng đường vào thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng sáu mét (6m) đối với khu vực nông thôn, lớn hơn hoặc bằng bốn mét (4m) đối với khu vực đô thị và diện tích đất bố trí làm đường này là đất sử dụng vào mục đích công cộng. Khi tiến hành đo đạc để thực hiện thủ tục chia tách thửa, người sử dụng đất phải phối hợp với đơn vị có chức năng đo đạc thể hiện đường vào thửa đất trên bản vẽ chia tách thửa.

Dưới đây là một số hình ảnh về dự án: