Trảng Dài (Đồng Nai): Cứ mưa là “phố cũng thành sông” bởi hành vi lấn chiếm suối để phân lô bán nền trái phép!

Suối Săn Máu có chiều dài hơn 6km, chảy các phường Trảng Dài, Tân Phong, Tân Tiến, Tân Mai và phường Thống Nhất thuộc thành phố Biên Hòa rồi đổ ra sông Đồng Nai. Có thể nói suối Săn Máu chính là huyết mạch của thành phố Biên Hòa.

Tuy nhiên, gần đây con suối lại bị lấn chiếm một cách ngang nhiên. Ai ai cũng muốn cơi nới thêm chút đất để kiếm lợi bất chấp quy định pháp luật. Trong khi giá đất nền ở Trảng Dài đang leo thang chóng mặt, có thể nói là “tất đất tấc vàng”. Một mét vuông đất cũng có thể thu về hàng chục triệu đồng thì lợi ích chung có đáng là gì so với cái lợi riêng.

Từ con suối có lưu lượng dòng chảy lớn, nay đã bị bóp nhỏ đến không thể nhỏ hơn. Nước từ đầu nguồn đổ về không kịp thoát nhất là vào mùa mưa đến gây ngập úng trên diện rộng, người dân sống trong nhà cứ ngỡ như sống giữa sông. Tuy nhiên vì lợi ích kinh tế, các đầu nậu lại liên tục tìm cách kè bờ, san lấp, lấn chiếm suối Săn Máu như kiểu miếng bánh thơm thi nhau nhận phần đã bóp chặt lấy suối Săn Máu đến nghẹt thở vì lòng tham của cá nhân. Viễn cảnh đó cũng đang diễn ra ngay tại khu đất thuộc thửa 183 và 184 tờ bản đồ 55,  phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai.  

Được biết, thửa 183 có diện tích 1.948m2 đất trồng cây hàng năm khác do ông Phan Danh Đại và bà Nguyễn Thị Biến là chủ sử dụng và thửa 184 có diện tích 748,6m2 đất trồng cây lâu năm được quy hoạch loại đất có mặt nước chuyên dùng theo quyết định số 4738 ngày 27/12/2017.

Đến nay các thửa đất chưa được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chủ sử dụng đang tiến hành san lấp, tạo mặt bằng chuẩn bị cho kế hoạch “kiếm tiền tỷ” bắt đầu. Theo thực trạng chung tại phường Trảng Dài thì nhiều nhà đầu tư bỏ tiền thu gom đất nông nghiệp xây kè, lấn suối san ủi tạo mặt bằng hướng đến phân lô, bán nền trên diện tích đất đó để trục lợi. Chiếu theo đó, khu đất thuộc tờ 55 thửa 183 và 184 đang trong giai đoạn đầu của kế hoạch phân lô, bán nền thu lợi trái phép.

Trong vai người mua đất nền, chúng tôi liên hệ với một cò đất tên T. được biết: khu đất này đang trong quá trình san lấp mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng bàn giao cho khách (người mua). Các lô nền ở đây đều đã được bán gần hết và khách đã đặt trước 50%, 50% còn lại sẽ thanh toán ngay khi hoàn thành hạ tầng, giao nền. Thêm vào đó, cò T. còn quảng cáo, mặc dù ở vị trí gần trung tâm nhưng giá đất ở đây ưu đãi cho anh chị giá ‘rẻ’ chỉ 600-900 triệu đồng/ nền ‘bao” xây dựng.

Tự ý vẽ sơ đồ phân lô như một dự án, các đầu nậu đã thu về một khoản tiền lớn mà không biết tương lai người mua có nhận được đất và được “bao” xây dựng như lời quảng cáo của cò đất hay không? Hay người mua chỉ nhận được con số không bao gồm không nhận lại được tiền, không có đất và cũng chẳng có cái gọi là bao xây dựng khi các cơ quan chức năng vào cuộc.

Khu đất sẽ có cơ hội “đất đẻ ra đất” do cả 2 thửa đều tiếp giáp với 2 đầu suối Săn Máu cho nên vì lợi ích các đầu nậu không tiếc công sức, tiền của đầu tư ống cống bê tông dằn xuống lòng suối để kè bờ, san lấp đất, lấn chiếm con suối với chiều dài thi công hàng chục mét. Cứ như vậy, chủ đầu tư đã có thêm hàng chục mét vuông đất, kiếm thêm hàng trăm triệu đồng khi diện tích này vào giai đoạn “chín tới” là phân lô, bán nền.

Nếu bất cứ ai cũng có thể dễ dàng lấn chiếm đất công như vậy thì suối Săn Máu “há phải là suối nhưng không phải suối”. Bởi là suối thì có vai trò cũng cấp nước tưới tiêu hoa màu, cây cối trong mùa hạn, lưu thông dòng chảy, thoát nước cho mùa mưa, nhưng nay mùa hạn thì suối bị bịt kín không có nước tưới tiêu, mùa mưa thì ùn ứ gây ngập úng khiến người dân không khỏi bàng hoàng.

Việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất; lấn, chiếm lòng suối sẽ bị xử lý như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Luật Đất đai 2013, nghiêm cấm hành vi không sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp sử dụng không đúng với mục đích sử dụng đất đã được Nhà nước phê duyệt sẽ bi phạt tiền từ 6 - 400 triệu đồng nếu là đất trong khu vực đô thị, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu, nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được do thực hiện hành vi phạm.

Bên cạnh đó, đối với hành vi san lấp suối gây thu hẹp dòng chảy không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì bị phạt tiền từ 40 – 250 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình, dỡ bỏ, di dời các vật cản trở dòng chảy, khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do hành vi vi phạm gây ra theo quy định tại khoản 5 Điều 25 Nghị định 36/2020/NĐ-CP.

Đồng thời, việc kiên cố các ống cống bê tông để kè bờ, san lấp, lấn chiếm ra suối Săn Máu  đã vi phạm hành lang bảo vệ nguồn nước, theo quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 26 Nghị định 36/2020/ NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 60 – 70 triệu đồng.

“Những kẻ có tiền” bất chấp quy định của pháp luật để trục lợi trên sự sống của môi trường, sự khó khăn, khốn khổ của người dân quanh khu vực suối Săn Máu. Do đó, cần có những hành động chấn chỉnh lại trật tự xây dựng, xử lý nghiêm hành vi lấn, chiếm suối. Chỉ cần cơ quan Nhà nước thực hiện đúng quy định pháp luật thì dòng chảy sẽ được khơi thông.