Trảng Dài (Đồng Nai): Đất nông nghiệp “miếng bánh nhiều bơ” mang lại nhiều lợi nhuận nhờ phân lô bán nền

Có thể nói, đất nông nghiệp vẫn là “miếng mồi béo bở” và dễ kiếm lợi nhất tại Đồng Nai đang thu hút đông đảo từ người mua đến kẻ bán. Hiện tại, Biên Hòa – Đồng Nai là một trong những khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của phía Nam. Đây chính là nơi tọa lạc của rất nhiều doanh nghiệp, nhà máy lớn nhất cả nước hiện nay. Và sắp tới Đồng Nai sẽ quy hoạch thêm 8 khu công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh. Hứa hẹn sẽ thu hút rất nhiều công nhân từ các tỉnh thành đổ về. Đây chính là những người có nhu cầu thật sự về nhà ở nhất là đất nền giá rẻ đáp ứng được tiêu chí của công nhân. Nắm bắt được xu thế này rất nhiều đầu nậu, chủ đất ra sức thu gom đất nông nghiệp từ đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất dự trữ, đất quốc phòng, đất quy hoạch khu công nghiệp thậm chí đất lúa cũng được mang ra “xẻ thịt” để trục lợi.

Việc phân lô, bán nền đất nông nghiệp của các đầu nậu ở Đồng Nai luôn theo những trình tự nhất định từ san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng đường, điện, phân lô rồi bán bằng giấy tay hoặc cũng có một số chủ đất lại “vẽ vời” thêm bằng cách xây nhà ở trên đất nông nghiệp rồi bán. Tuần tự ấy luôn được áp dụng và phần lớn đều đã trót lọt, sau đó người sau nhìn kẻ trước làm rồi bắt chước thực hiện. Nếu có sự can thiệp của chính quyền thì sẵn sàng phủ đất mặt che lấp hạ tầng, lợi dụng lực lượng chức năng mỏng không giám sát được hết sẽ chờ thời cơ lại tiếp tục tổ chức mở bán.

Từ khu đất trồng rừng sản xuất màu xanh đã biến thành màu sơn, màu vật liệu xây dựng chói chang của những căn nhà lớn hoành tráng. Từ khu vực vắng bóng người qua lại bởi rừng cây thì nay lại nhộn nhịp như trung tâm đô thị bởi hoạt động xây dựng nhà ở. Từ nhà cấp bốn cho tới những dãy nhà phố hệt như một dự án có quy hoạch…. Việc xây dựng phông phép trên đất nông nghiệp cũng đang diễn ra ở khu đất thuộc tờ bản đồ số 10, thửa 147 và thửa 148 tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Qua tìm hiểu, khu đất rừng sản xuất tại thửa 147 có diện tích 3.269,6m2 và thửa 148 diện tích 3.000m2 do ông Phạm Tiến Lương nhận chuyển nhượng từ ông Vũ Minh Khiêm và bà Phạm Thị Thu Hằng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy cả hai thửa đất của ông Lương vẫn chưa được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng thực tế, các khu phân lô khác trên địa bàn chỉ đầu tư đến đường đổ bê tông, đường rải đá mi, còn chủ sử dụng của khu đất này lại đầu tư hẳn con đường nhựa rộng khoảng 10m phân chia 2 thửa đất thành 2 khu phân lô. Ngoài ra, để đảm bảo nhu cầu cầu thắp sáng cho những người mua đất trong khu vực, chủ đất cũng đầu tư luôn hệ thống đường điện, kéo dây chằng chịt. Trước hiện trạng khu đất đang được phủ kín bởi những căn nhà cao tầng, hoàng tráng khiến người đi ngang qua cứ ngỡ là khu dân cư của một dự án mới nào đó mà không biết rằng khu đất rừng sản xuất đang được phù phép bởi bàn tay ma thuật của chủ đất.

Bên cạnh đó, ngoài những công trình nhà ở đã được đưa vào sử dụng thì trên khu đất còn có cả những căn nhà cao tầng đang trong quá trình xây dựng, vật liệu chất ngổn ngang trên con đường nhựa.

Người này nhìn người kia xây dựng, nối tiếp nhà này đến nhà khác ngang nhiên mọc lên rôm rả như đất ở đô thị. Phải chăng ở Trảng Dài ai cũng có thể phân lô bán nền mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng, không cần lập quy hoạch, chỉ cần có tiền? Những đầu nậu, chủ đất lập dự án ảo, tổ chức phân lô bán nền trên đất nông nghiệp sẽ bị xử lý ra sao? Nếu người bán vi phạm pháp luật thì người mua có được coi là tiếp tay cho sai phạm. Bởi quy luật cung cầu, có người mua ắt sẽ có kẻ bán!