Trảng Dài (Đồng Nai): Đầu tư mua đất nông nghiệp để ở, người mua mất trắng, người bán cao chạy xa bay

Tại phường Trảng Dài, việc phân lô bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra như cơm bữa. Ai ai cũng có thể dễ dàng phân lô bán nền chỉ cần là người có tiền để gom đất còn việc đầu tư hạ tầng đường, điện.... thì chưa hẳn đã cần thiết.

Đơn cử như tại thửa đất số 183 và 184 tờ bản đồ số 55 phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, chủ đầu tư có thể thu được tiền tỷ nhanh chóng trong khi chưa mất đến một nghìn tiền vốn đầu tư.

Theo lời rỉ tai của cò mồi: Khu đất này đã bán gần hết, giá chỉ từ 600 - 900 triệu đồng/nền, bao xây dựng. Đặc biệt, khu đất nằm ở vị trí đắc địa, chỉ cách đường Nguyễn Ái Quốc (thuộc thành phố Biên Hòa) chưa tới 2km, cách địa phận phường Hố Nai “chưa đầy một bước chân” và đang trong giai đoạn thi công làm hạ tầng, sẽ bàn giao cho khách hàng trong nay mai. Khách chỉ cần đặt cọc 50%, còn lại sẽ thanh toán khi hạ tầng được làm hoàn thiện và giao đất.

Lời mời chào như “rót mật vào tai” khiến người mua tò mò về thửa đất và nghĩ rằng mình đã tìm được chỗ an cư. Vì trong khu vực phường Trảng Dài hiện nay, 100m2 đất ở đã có giá lên tới hàng chục tỷ đồng thì khu đất này với vị trí đắc địa như lời “đồn” lại có giá “rẻ bèo” đã thu hút người mua nhanh chóng xuống tiền mà không cần suy nghĩ, hỏi han đến giấy tờ pháp lý bởi câu đảm bảo chắc nịch của người bán là “bao xây dựng”.

Theo tìm hiểu, khu đất tờ 55 thửa 183 và 184 là đất nông nghiệp. Cụ thể: thửa 183 có diện tích có diện tích 1.948m2 đất trồng cây hàng năm khác do ông Phan Danh Đại và bà Nguyễn Thị Biến là chủ sử dụng và thửa 184 có diện tích 748,6m2 đất trồng cây lâu năm. Tất cả đều nằm trong quy hoạch đất có mặt nước chuyên dùng theo quyết định số 4738/QĐ-UBND ngày 27/12/2017.

Hiện nay, khu vực này mới chỉ được chủ đầu tư kè bờ, lấn ra suối bằng các bi ống bê tông kết hợp với gỗ để cơi nới diện tích đất, còn phần thuộc các thửa đất nêu trên đang là một bãi cỏ trống không, chưa có bất cứ hạ tầng nào được xây dựng. Mặt khác, bao quanh thửa đất đã bị con suối Săn Máu ôm gọn, vào mùa mưa nguy cơ sạt lở, ngập úng cao do lượng nước từ thượng nguồn chảy về, vào mùa nắng khu vực này sẽ hứng trọn mùi hôi thối từ rác thải sinh hoạt của hàng nghìn hộ dân đổ xuống. Đồng thời vị trí được cho là đắc địa lại nằm lọt trong dòng nước ô nhiễm, đen ngòm của suối Săn Máu mà người mua lại không tìm hiểu đã mạnh dạn chi tiền.

Mặt khác, nếu chủ đầu tư có đầu tư hạ tầng làm đường, kéo điện trên khu đất này thì liệu có đảm bảo việc “bao” xây dựng công trình nhà ở hay không khi các thửa đất này đều chưa được chuyển mục đích sử dụng đất và thuộc quy hoạch đất mặt nước chuyên dùng?

Theo quy định tại Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xây nhà ở không phép trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

Như vậy, cơ sở nào để chủ đất có thể chắc chắn cho việc xây dựng không bị tháo dỡ?. Phải chăng tất cả chỉ là lời nói suông, “quảng cáo láo ăn tiền thật” để người mua đầu tư nhằm chiếm đoạt số tiền và sau đó là “cao chạy xa bay” để lại mọi rủi ro cho người mua gánh chịu.

Dư luận cho rằng chỉ cần các cơ quan có thẩm quyền TP Biên Hòa làm đúng quy định pháp luật thì chả có hạ tầng nào được hình thành, cũng chẳng có chuyện nhà ở được xây dựng trên mảnh đất nông nghiệp này thì người mua vừa mất tiền, mà đất cũng chẳng bao giờ có.

Dưới đây là loạt hình ảnh các công trình xây dựng lấn chiếm suối Săn Máu đoạn chảy qua khu vực phường Trảng Dài: