Như đã nói, hiện nay ở Trảng Dài, người ta không chỉ xây những căn biệt thự riêng lẻ trên đất nông nghiệp mà sẵn sàng cắt luôn cánh rừng cao su để lập dự án "biệt thự chui"!. Vì sao gọi biệt thự chui bởi đây là một công trình hoàn toàn trên đất RSX, CLN đang được chủ đầu tư quây tôn, làm hạ tầng, làm đường, san nền đặt ống thoát nước, chạy điện âm...
Theo lời các chuyên gia môi giới đất nền tại Trảng Dài thì đây là dự án có tên Dự án Phú Gia 3 của Công ty TNHH Phú Gia, pháp lý đầy đủ, hiện tại đang làm hạ tầng giá dao động trong khoảng 3-4 tỉ đồng/ lô biệt thự…. Mặc dù, hiện tại đây vẫn đang là khu đất trống chưa thấy bóng dáng một ngôi biệt thự nào nhưng một cò tên H. cho biết đã giao dịch hết, đa phần do các nhà đầu tư thân quen mua, giờ bán lại rất ít.
Theo tìm hiểu thực tế, khu đất có nguồn gốc như sau: Ngày 30/11/2010 thửa 228, tờ 5 của bà Nguyễn Thị Hằng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tại sản gắn liền với đất số BD188271 với diện tích 30506.9m2, trong đó được công nhận 30447.6m2 đất và không được công nhận 59.3m2 đất.
Tháng 01/2017 bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa 228, tờ 5 thành năm (05) thửa: 507, 508, 509, 510, 511, đồng thời bà Nguyễn Thị Hằng xin cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất này. Ngày 17/03/2017, bà Nguyễn Thị Hằng được cấp giấy chứng nhận cho năm thửa đất trên.
Tháng 03/2017 bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 509 tờ bản đồ số 5 thành mười ba (13) thửa 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591, 592 và 593. Cùng ngày bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 510 tờ bản đồ số 5 thành năm (5) thửa 594, 595, 596, 597 và 598.
Ngày 18/04/2017, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 508 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành mười hai (12) thửa 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579 và 580.
Ngày 20/4/2017, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 507 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành bảy (7) thửa 507, 560, 561, 562, 563, 564 và 565. Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Hằng xin tách thửa đất 511 tờ bản đồ số 5 phường Trảng Dài thành năm (5) thửa 599, 600, 601, 602, 603, 604.
Như vậy: từ 1 thửa 228 tờ số 5 phường Trảng Dài tách tổng được 43 thửa. Trong đó thửa đất 602 và 587 tờ bản đồ số 5 được chủ đất bố trí, sử dụng làm đường đi nội bộ. Còn 40 thửa đất còn lại được bố trí, sử dụng để phân chia thành các thửa đất nhỏ khoảng 500m2 (với mục đích phân lô).
Trong Quyết định số 25/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai quy định rất rõ: Trường hợp từ 01 thửa đất, người sử dụng đất xin tách từ 10 (mười) thửa trở lên, thì phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định của pháp luật về xây dựng trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Việc bà Hằng không “lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” (lập quy hoạch) theo quy định của pháp luật về xây dựng trong việc yêu cầu tách thửa 509 tờ số 5 thành 13 thửa nhỏ và thửa 508 tờ bản đồ số 5 thành 12 thửa nhỏ. Vậy Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa đã căn cứ vào văn bản nào để có thể giúp bà Hằng lách luật một cách ngoạn mục như vậy?
Trong khi đó từ 1 thửa đất ban đầu là thửa 228 tờ bản đồ số 5 có diện tích 30.506,9m2 tại KP 4, phường Trảng Dài bà Hằng đã xin tách tổng cộng được 43 thửa mà không hề có công tác hiến đất làm đường. Việc này vi phạm vào quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 5 Quyết định số 25/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 20/4/2016.
Trở lại với “dự án Phú Gia 3”, giới thạo tin cũng như ông H. liên tục khẳng định đây là dự án của Công ty TNHH Phú Gia, nhưng trên thực tế, hiện nay không có một dự án nào có tên “Dự án Phú Gia 3” được cơ quan chức năng cấp phép. Tuy nhiên, ông H. cũng bật mí bà Nguyễn Thị Hằng chính là kế toán của Công ty Phú Gia.
Hình ảnh ghi nhận dự án có tên "Dự án Phú Gia 3" ngày 31/7/2020:
Công nhân hối hả làm cốt nền, hệ thống cống nước và điện âm
máy móc tích cực hoạt động san nền
Mặt bằng đang dần hình thành
Phải chăng để tránh các thủ tục hành chính lập dự án, Công ty Phú Gia đã lách luật bằng cách để nhân viên, người thân, người nhà đứng tên hàng chục ngàn m2 đất nông nghiệp sau đó “vẽ dự án” mà thực chất là phân lô bán nền trái phép.
Nhưng đến thời điểm hiện tại, theo quan sát của chúng tôi, toàn bộ hạ tầng mà chủ đầu tư làm đường đi, cống thoát nước đến nay đã được phủ một lớp đất mặt nhằm đối phó với chính quyền sở tại.
Theo ghi nhận những hình ảnh thức tế và so sánh với hình ảnh chúng tôi ghi nhận được ngày 3/8/2020 thì toàn bộ khu đất đã được phủ một lớp đất mặt. Nếu chỉ nhìn qua sẽ không thể nào phát hiện được mà lầm tưởng đây là mặt bằng người dân cải tạo để trồng trọt. Tuy nhiên đây lại là chiêu thức mà chủ đất và chủ đầu tư công trình 'dùng vải thưa che mắt thánh' nhằm đối phó với chính quyền cũng như dư luận địa phương.
Dưới đây là hình ảnh chúng tôi ghi nhận được thực tế ngày 1/10/2020:
đến nay không còn thấy dấu hiệu của hệ thống cống thoát nước
Nếu không để ý kỹ rất khó phát hiện
Khu đất được hình thành từ các thửa đất số 602, 507, 587, 594 là đất rừng sản xuất vì vậy để đối phó với chính quyền chủ đất phủ lên hạ tầng một lớp đất mặt
